Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Tegnap pont elgondolkodtam, foldszint, redony lehuzva mar delutan. 27 fokcelsius volt igy is. Neztem, brutto 305e szerelessel daikin klima 3 ev gari ha jol emlekszem (ez a legjobb marka), viszont a garancia az csak akkor ervenyes ha felevente karban van tartva (kb. 20e/alkalom).
Ez egy nagyon nagy butaság. Energetikailag, pl Sopronban kiszámoltuk , amennyiben a hőerőmű 4-5km- re található a fűtendő ingatlantól akkor a befektetett energia 50% !! a elveszik még szigetelt csövek esetén is! (egyetemi hőtan és áramlásdinamika feladat volt) a prof pakson volt ~20 évet eléggé nagy koponya. Vagy amennyiben ezt alátámasztandó információd van szívenesen veszem. A kérdés az, hogy ez "hulladékhő" e , aminek a bekerülési költsége minimális, de attól még energetikailag egy csőd.
Hoztak egy olyan törvény kiegészítést, hogy családi lakóközösség a tipikus 2 generációs családi házakra, amennyiben pl 2 külön szint van külön bejárat külön fürdő és konyha , de 1 gáz mérő akkor az igényelhető mennyiség a 2xese lesz. / https://www.mvmnext.hu/foldgaz/informaciok/Sajtokozlemenyek/aktualis/2022/09-22 Természetesen nem raklámozták agyon, de nálunk is ezzel müködik. így 144 helyett havi 288 ig rezsicsökis.
Csak konjunktúrának a hatása.. Túl sokáig volt "nyár" az árak csak felfelé mehetnek, és amit befektetsz még bérleti díjjat is hoz. Aztán jön az élet, és adót sokan elfelejtik számolni, illetve azt hogy az árak nem csak felfelé mehetnek, és a fenntartás költségeibe a tatarozást is valahol bele kell számolni. Aki az elmúlt 10-15 évben vált kereső képessé azok mind úgy gondolják, hogy a számok az égig érnek, mert nem nagyon találkoztak olyannal, hogy nem. Majd ha másból nem a saját példájukból tanulnak. PMÁP, még mindig flexilissebb mint egy ház / lakás.
Ebből a szempontból nem elhanyagolható a lakás fekvése: a déli fekvésű nappali nagyon jó télen, nyáron viszont brutális, még a hegyi részeken is. Az évek alatt kicsit átértékeltem saját igényeimet, most már inkább a keleti, észak - keleti fekvést preferálnám.
Daikin és a Mitsubishi a top, csak utána jön a Fujitsu meg más japán.
Törölt felhasználó2023. 07. 17. 08:22
#201150
fujitsu a legjobb 10 ev gari, Fisher 6 ev, Gree regen 3+2 volt. 320k volt nalam par eve, most 520k lenne.Gagyibb klimat csak akkor veszunk ha olcsobb kornyeken eladasra szanjuk a pecot sajatra csak Fujitsut
Velem vicces dolog történt. Mikot megvettük a házat, öreg ház, nem volt pénzem padló/aljzat szigetelésre csak ráraktam valami vékony tekercs szigetelést és rá a hajópadló. Úgy voltam vele majd lesz pénzem (akkor nem volt) kicserélem az aljzatot. A padló télen rohadt hideg, mezítláb járkálni felejtős. De nyáron atomjó, "lentről" jön a hűvös ilyen melegben minden becsuk és a ház tartja a 24-25 fokot magától. Nyilván a falakon 10centis grafitos EPS és minden nyílászáró hőszigetelt. Nem is cseréltetem ki alul. A padlásszobába kellett rakatnom klímát oda kellett.
Ez így van. Mindennel lehet fűteni, ha nem jó a ház, akkor nem lesz olcsó fűtés. Azt hiszik, hogy a fűtés korszerűtlen. Dehogy. Fával is lehet fűteni vaskályhával, ha jó a ház. Lányomék tapasztalták cserépkályhával. Kevés fa kellett..
Nem értem. Egy vételi hely marad, ha jól értem. Egy villany és egy gázóra. Vagy ilyenkor kedvezmény×2. Két néven van egy óra?
Törölt felhasználó2023. 07. 17. 06:46
#201142
nagy csaladihaz eseten pedig ahogy regota szajkozom nem a futeskorszerusites a lenyeg.elsodlegesen. Talajszondas, levego levegos hoszivattyuk infrapanelek van mar minden, hanem nyilaszarocsere, majd redonyos arnyekolas, majd fodemszigeteles, majd kulso dryvit. Azutan jon a koltseghatekony futesrendszer valasztasa es kialakitasa.
1db haz 2 db( vagy tobb) lakresz 1 db gazoranal is ervenyes a rezsicsokkentes. Nem kell meregdraga atalakitas csak utana jaras az onkorinal, ahogy irtam is
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link