PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

1016
1017
1018

slash 2023. 07. 15. 20:09

Előzmény: #201093 Ishar

#201100

idéznék az Állampapír topicból:
"Jelenleg nincs olyan lakossági állampapír, aminek lejáratakor ne OV lenne a főnök kb. 90% bizonyossággal...
És az emberek öreg korukra csak hülyülnek, és egyre merészebb dolgok jutnak az eszükbe.
Ez azért - lássuk be - erősen bizalom csökkentő tényező a hosszú távú állampapírok felé."

Evehid 2023. 07. 15. 20:05

Előzmény: #201096 Törölt felhasználó

#201099

Olyan élethelyzetben, ahol vki megteheti a teljes HO-s Balatonra költözést, és bevállalják az iskolaváltásokat, egy ilyesmi lakóházzá tehető. Csak nem pár misiből. 4évszakossá rakható sokkal kevesebb van a kínálatban, mint ami max. 3évszakig mehet föl.

Benzedrine 2023. 07. 15. 20:05

Előzmény: #201097 Bertus70

#201098

Még min. két év, addigra 100M lehet fagyipénz lesz. Kérdés mikor kell fizetni.

Bertus70 2023. 07. 15. 20:00

Előzmény: #201092 Benzedrine

#201097

En 2 perc alatt sem talaltam.meg a mobil verzioban h mikori az atadas.

Törölt felhasználó 2023. 07. 15. 19:59

#201096

nyaralora ennyi penzt? Ami az ev nagyreszeben ures , nem hozza a penz hanem viszit es amortizalidik. Raadasul egy ingatlanpiaci trend csucsan venni? A fene erti ez kinek eri meg, inkabb ceg ami termel erteket teremt vagy kotveny vagy 2 lakas bufire jo helyen.
https://kiszamolo.hu/honnan-lehet-felismerni-egy-milliomost/
klasszikus a temaban

greenman76 2023. 07. 15. 19:53

Előzmény: #201082 cn

#201095

Szép is lenne, néhányat be is gyűjtenék belőle,.de álom-álom édes élom, kötve hiszem, hogy visszatérnének a kb. 2016 -os árak.

Evehid 2023. 07. 15. 19:53

Előzmény: #201087 slash

#201094

Hát a motoros redőnnyel engem kergetni lehetne. 🤣 De ez az ingatlan olyan méret, beosztás, hogy az általad írt józan rendbehozás is sokkal többe kerül, mint amit egy kevésbé tapasztalt vevő gondol. Én is látok benne fantáziát, sok dolog tetszik. Több eleme nagyon jó állapotú, néhány nagyobb dolgot sem cserélnék, de a kis változtatásukhoz időt kell beletenni, meg ötletet. És még ezek sem költségmentesek. Nem oké egy olyan vevő számára, aki épphogy ki tudja fizetni. Rezsi szempontból meg cudar.

Ishar 2023. 07. 15. 19:47

Előzmény: #201086 slash

#201093

"Egy Kormányülés és a Döbrögi viszi a nagy kamatot még aznap délután." --- Ezt hogyan csinálja, kihirdetik, hogy mától 0% az infláció és aznap fordul az összes futó PMÁP?

Benzedrine 2023. 07. 15. 19:46

#201092

Ez nem tűnik drágának 1.5M nm altti áron jó helyen, van benne kutya elásva? https://idomhazak.hu/lakasok/bb-b-602/

Evehid 2023. 07. 15. 19:37

Előzmény: #201078 Törölt felhasználó

#201091

Ebben a helyzetleírásban sajnos igazad van. De te tudod a legjobban, hogy amit ők 500k-ért felújításnak hívnak, az valójában nem felújítás. És ezen a helyszínen ők nem vesznek, még lakni se, nemhogy nyaralni. Egy ilyent tizenmilla alatt, beláthatóan egy ütemben szerintem a legspórolósabban sem lehet. Úgy, h. a hőszig.>10 cm grafitos, v. 15 cm sima. Tetőtérben is a jelenkor, nem 15-20 cm összeroskadt ü.gyapot. Gáz, ha egy mód van rá, kuka. 2 önálló lakást kreálni belőle. Egyben hagyni csak akkor, ha kb. 3-5 kicsi gyerekkel veszik meg, akik 10-20 évig még hónapokat töltenek ott a szünetekben. Akkor érdemben ki van használva 1 lakásként is. Abban is van ráció, hogy inkább építeni egy újat, de az szerintem inkább a csopaki v. a lellei "szépségeknél". 🙂

macisajt 2023. 07. 15. 19:28

Előzmény: #201088 slash

#201090

Ez még drága, a Balaton környékén nyár végén rengeteg eladó ház lesz.

macisajt 2023. 07. 15. 19:26

Előzmény: #201082 cn

#201089

Lesz az még lejjebb is, rengeteg hasonló van, nem kell elsietni a vásárlást.

slash 2023. 07. 15. 18:57

Előzmény: #201069 Benzedrine

#201088

Nekem tetszik ez az Alsöőrsi ház. Főleg miután megnéztem a csopaki fostengert, 80--ért..majd belehánytam a tengerbe a fagyimat. :-)

slash 2023. 07. 15. 18:48

Előzmény: #201078 Törölt felhasználó

#201087

Melósnak igaza van. Mindenki írja itt a tízmilliókat rákölteni, erre-arra. Mi a f.nak? Mindig van feljebb, van motoros redőny meg lakberendező csiilliókért meg anyámtyúkja. Legyen egy ház tisztességesen felújítva , hőszigetelés, modern fűtés, átlag beltér, jónapot. Inkább két-három átlagos ingatlanom itt-ott (ahogy van is) minthogy egy házban álljon minden vagyon ami kb nem is forgalomképes mert a 180-200 feletti házakat nem is viszi senki. úgyis szétveri az új asszony bármennyit is költöttél rá ha elviszik

slash 2023. 07. 15. 18:42

Előzmény: #201080 kukor-ica

#201086

"100 milliós nyaralót tartani havi 1,2 M Ft-ba kerül (elvesztett PMÁP hozam)."
Igen, Most! és két év múlva? egy Kormányülés és a Döbrögi viszi a nagy kamatot még aznap délután.
Az ok hogy spórolt pénzt berakod de a ingatlant eladni és ebbe betenni.. hát.. nemtom.

slash 2023. 07. 15. 18:39

Előzmény: #201081 scs1980

#201085

köszi a leírást. :-)

siemens 2023. 07. 15. 17:39

Előzmény: #201082 cn

#201084

Annyiért engem is érdekel........

gyula1971 2023. 07. 15. 17:23

Előzmény: #201069 Benzedrine

#201083

A te hírdetésed még jó árben is, ehhez képest:--
https://ingatlan.com/33330844
Vagy ennek déli parti társa:-
https://ingatlan.com/32803715

cn 2023. 07. 15. 17:21

#201082

40 milliónál jó beszálló lehet.
https://ingatlan.com/33633428

scs1980 2023. 07. 15. 17:16

Előzmény: #201058 slash

#201081

A PMAP kamata az elozo evi atlagos inflaciotol fugg, ami iden 18 korul lehet, ezt nem lehet csak ugy megvagni, nem olyan mint egy alapkamat.A BMÁP kamata sem egy kozponti szerv altal meghatarozott ertektol fugg, hanem az elozo harom DKJ kibocsatas atlaghozamatol, ami a befektetok jegyzeseitol fugg. Plusz ez haromhavonta valtozik. Nyilvan barmilyen keresletre hato valtozast (inflacios kornyezet, jogi kornyezet) sokkal gyorsabban lekovet mint a PMAP.
Az allamnak volt most ugye egy eros piaci beavatkozasa, ami erosen hatott a keresletre (ennek koszonhetoen lejjebb kerult 50-100bp ponttal a DKJ hozama is az extra kereslet miatt), de tendenciaban ezzel egyutt nincs semmi magic.