Ebből nekem az a hír (amit a hirdetésfigyelőből és az eladó táblákból is látok), hogy VAN kínálat.
Mert hogy pár éve nem volt. Elvittek mindent. Az ingatlan irodások ücsörögtek otthon (megj: miután az előző években degeszre keresték magukat), mert nem volt eladó ingatlan.
Most megint van. Hogy mi lesz a forgalom, és mennyiért, az más kérdés.
De ez amúgy is más piac, mint a lakás - ami egy must have kategória. Nyaralónak (másodotthonnak) nem kell lennie.
Ha egy 250-ért hirdetett nyaralót végül eladnak 200-on, az nem hír. Ha egy 50-ért hirdetett bp-i lakás lemegy 40-re, na az hír (lenne)
Nyilván a drága házak tulajdonosai is kiszámolták, hogy 100 milliós nyaralót tartani havi 1,2 M Ft-ba kerül (elvesztett PMÁP hozam). Ettől még nem hinném, hogy kényszerértékesítések sora zajlana le ezen a piacon, legfeljebb aki lemaradt 2-3 éve, az most beszállhat. Lesz még párezer gazdag ebben az országban, akinek kell egy 9 számjegyű nyaraló. Még jobban is járnak mostanában, mint akkor jártak volna.
Mert hogy pár éve nem volt. Elvittek mindent. Az ingatlan irodások ücsörögtek otthon (megj: miután az előző években degeszre keresték magukat), mert nem volt eladó ingatlan.
Most megint van. Hogy mi lesz a forgalom, és mennyiért, az más kérdés.
De ez amúgy is más piac, mint a lakás - ami egy must have kategória. Nyaralónak (másodotthonnak) nem kell lennie.
Ha egy 250-ért hirdetett nyaralót végül eladnak 200-on, az nem hír. Ha egy 50-ért hirdetett bp-i lakás lemegy 40-re, na az hír (lenne)
Nyilván a drága házak tulajdonosai is kiszámolták, hogy 100 milliós nyaralót tartani havi 1,2 M Ft-ba kerül (elvesztett PMÁP hozam). Ettől még nem hinném, hogy kényszerértékesítések sora zajlana le ezen a piacon, legfeljebb aki lemaradt 2-3 éve, az most beszállhat. Lesz még párezer gazdag ebben az országban, akinek kell egy 9 számjegyű nyaraló. Még jobban is járnak mostanában, mint akkor jártak volna.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link