Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
ha hozzanyulnak a rezsicsokkenteshez és kivezetik a kamatstoppot a ket meg meglevo legfontosabb tamasztopillert a lakaspiachoz, eljön a tokeletes vihar
Törölt felhasználó2023. 07. 09. 15:35
#200718
toth joco hajoskapitanyurnak meg gratula a hazvetelehez. Jo borsos ara volt meg kell hagyni , de legalabb valaki vett itt valamit a torzsgardabol ,nemcsak teletomott szamlaval mustralja a piacot tranzi nelkul
Törölt felhasználó2023. 07. 09. 15:32
#200717
a lakaspiac rottyant egy nagyot jo latni, a pmap letarol mindent. 2 evig itt fu se no hacsak nem gurit valami nagyott az allam. Amikor bejelentettek nemreg,hogy kivezetik a cskkkot es gyakorlatilag a babavarosok 70%-at kizarjak hat majdnem becsuriztam mint a tudjukhogyki anno az asszonyhitel bevezetesekor :)))
azon a veszteség kezelési ábrán amit linkeltél, hol helyezkednek el azok akik komoly érvágásként élik meg ha a véleményük értéke mérlegre kerül, és könnyűnek találtatik? viselkedéstudományi, mint fő ingatlanpiaci szempontból hasznos lenne a válaszod .. (nyilván vannak vélemények amik nem igazán mérlegelendők, mint pl hogy kinek mi tetszik, mi ízlik, mit szeret mit tart kényelmesnek stb)
amikor bepötyögted az álkérdéseid, már valószínűleg akkor is tudtad, hogy ezekre nem fogsz választ kapni, mert tisztában vagy vele, hogy nem vagyok ingatlanos ,) többször is láttam mostanában, hogy próbálod azt erőltetni, hogy az ingatlanpiacról nem lehet bárkinek véleménye, mert ezt csak egy privilegizált kisebbség (ingatlanosok) gyakorolhatja. szerintem ez téves gondolkodás. egyébként, ha szerinted értéktelen az ilyen emberek (pl.: én) véleménye, akkor ugord át legközelebb, ennyi. részemről itt most vége is a témának. van jobb dolgom is ezen a napsütéses vasárnapon, mint hogy veled vitatkozzak. szép napot!
nem sikerült egyik kérdésemre sem válaszolnod nehezet kérdeztem? .. a linkelt ábra ismeretének gyakorlati haszna hogy valamelyik büfé szakon úton a kamudiploma felé egy zárthelyi dolgozatban helyes megoldásnak elmegy az ingatlanpiac jelen állapotában a gyakorlatban is felhasználható és hasznot is hozó ismereted nincs véletlenül?
arra gondoltam hogy máshova 10 óra az út. pl Görögo. nekem 6 óra körül van. hétköznap éjjel járunk le nyilván. A vendégeket is hétköznap váltjuk, én hétvégén szotyiért sem megyek le a bótba.
nem ingatlanpiac specifikus ez az ábra, amint láthatod. ez a veszteség feldolgozásának belső folyamatait hivatott bemutatni. amikor valaki évekig hirdeti 180 millióért a házát, majd rádöbben, hogy ez "csak" 140 milliót ér, akkor azt a 40 milliót veszteségként éli meg. az más kérdés, hogy az a 180 millió forint csak az ő saját realitásában létezett, de ezt az agy nem tudja különválasztani. neked, mint ex-ingatlanosnak szerintem ez nem újdonság, biztosan találkoztál hasonlóval a karriered során.
de az earth jól megmondta neki, és meg is oldódott a probléma és a sikerét már nem írta meg, mert kellően realista és szerény .. neked hány százalékban hoz sikert, ha egy eladónak felmutatod ezt az okos ábrát? és ha országos statisztikákat is mellékelsz mellé döntőérvként nagyobb a sikereid aránya? mennyivel?
Nem telt el még sok idő, amióta bejelentették a városi CSOK megszűnését, de az elmúlt 2 hét számaiból kiindulva mintha a házak kínálati oldalán erősebben hatott volna a bejelentés abba az irányba, hogy utolsó esélyük még viszonylag jól értékesíteni a portékájukat, és a konkurencia alá kell árazni, ha tényleg el akarják adni addig, amíg van CSOK. Az idő fogy, az esélyek csökkennek. Találkoztam már olyan eladóval, aki kifejezetten dühös volt, hogy nem viszik el a házát annyiért, amennyiért megálmodta, pedig az utcájában árulnak drágábban. Hibába mondtam neki, hogy azt sem viszik el. A tendenciát látva a tavalyi Q1/Q2 árszint fölé áraztatok bőven, tehát az egy évvel ezelőtti feltételekkel (alacsony kamatszint, alacsony állampapírhozam) sem lett volna sok esélyetek. Mindkettőtök el van varázsolva, csak a szomszéd még jobban.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link