Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
téves a fórumozók véleményét minősítem ha minősítek vannak buta ide írt vélemények vannak butábban, és vannak egészen jók is, sőt nagyon jók is merthogy csak a véleményalkotáshoz valójog egyenlő a vélemények értéke koránt sem
Miért ne írhatnál? Nem a megállapításaiddal, véleményeddel hanem a fórumozók minősítésével van a probléma. Szerint ismered Franklin Covey-t (7habits), "Teremts szinergiát"
Nem látok potenciált a CSOK kivezetésében (előrehozott vásárlást), sokkal szigorúbban adnak piaci pénzt a bankok, mint azt a JTM vagy a jogszabályi terhelhetőség megengedi. 70%+ finanszírozás felett már sír a szájuk Jövedelem: egy 200-300 as törlesztőhöz 600+ nettó kell, 4 tagú család esetén 700+ Nem csak azért esett a hitelezés, mert nem akarnak hitel felvenni, hanem sokan koppannak a bankban...
lacuska ez egy fórum, mindenki azt ír le amit akar, a valóságtartalmat meg úgy kezeli ahogy akarja. Megint kezdesz bepörögni, pedig egész nyugisan kibírtad.
Több sebből vérzik nálam, egyrészt sajnálom ezen lakásokat, másrészt egy lakónegyed nem vurstli, vagy romkocsma, tessék kifáradni a városszélre. Harmadrészt sosem követi le az infra a több embert, lásd az érdi építési tilalom, tömegnyomor van a belvárosban. Nekem ez nem tetszik, a piacra tojok, ez van. Csak, hogy értsd, már a 90-es évek elején volt jó pár törzshelyem a belvárosban, most ha fizetnek se járok arra. Ha valakinek ez tetszik oké, mint ahogy írtam, szigorúan saját vélemény. És most nem azért, de ez a svájci csendrendelet qrva jó, este 10 után olyan nyugi van az itteni belvárosokban is, mintha a Deák tér mondjuk Nógrád megyében lenne. Na itt az olyan agyhalottat gyorsan elrendezik, mint anno nálunk a lakóparkban, aki hajnalig üvöltette a zenét. 5 perc alatt itt van a police, még egy éjszakai mosógépre is.
ez a te véleményed,az én esetem meg egyedi 10+ év szűk területen végzett mindennapos munka tapasztalat alapján készült, 1000+ lakás meglátogatásával, több száz megvalószult üzletkötésben valamilyen módon való személyes részvétellel na ezt kend egy smilével a hajadra, maradék nélkül, mint egyedi esetet
ebben az említettben semmiféle darabolás sem történt, csak funkcióváltások, konyhából háló lett, a méretes spájzból meg zuhanyzós fürdő wc a murdoch csak felmondott egy buta sztereotípiát amúgy 2015-nyarán már csak kb 3-4 tulajdonos lakta a házat,két emeletes, és az rbnb bő fél évszázadot ugrasztott a lakások műszaki és esztétikai állapotán és lettek szutyok épület csinos korszerű lakásai a szocializmusból ott ragadtak az rbnb-s áremelkedés miatt tudtak 14-15-ben váltani .. távolról lehet hülyeségeket írogatni, bármikor, bármennyit büszkén és határozottan
Addig-addig darabolják, hogy nemsokára már társbérletek lesznek. Volt már ilyen valamikor, sok szobához közös konyha és fürdőszoba. Az órarendet meg ki kell tenni ki mikor használhatja, kevesebb is a rezsi, családiasabb a légkör....:))
Milyen érdekes Lacò, hogy a mások által felhozott dolgok mindig hajrakenhető egyedi esetek, de a te példáid az egész piacra vonatkozò általános igazságok. :)
Melyik része nem tetszik a folyamatnak, az airbnb vagy a darabolás? Mert előbbi nekem sem - a zaj, pia, bulik, stb. miatt nem. De a darabolással nem lehet mit kezdeni, ma már nincs érdemi egyéb kereslet ekkora belvárosi "polgári" lakásokra. A piac ezt diktálta, bé verzió, hogy megözvegyült Mari néni egyedül lakja, és csak a rezsibe belerokkan. A legtöbb helyen a darabolásnak semmi jogi mozzanata nincs, marad az 1 hrsz, az 1 albetét, csak éppen nem 1 db 4 fős család lakja, hanem 4 db 1 fős bérlő, akinek mind van külön konyhája, fürdője, stb. Azt nem tilthatjuk meg, hogy egy lakásban 4 fürdő legyen... A belváros mindig erről szól: minél több ember, minél kisebb helyen.
"Márciusban jelentős mértékben csökkent a kereskedelmi szálláshelyek vendégforgalma" . Azért a március nem igazán releváns hónap a belföldi turizmus megítélésében..., főleg, hogy márc 15 szerda volt, és a húsvét sem márciusban volt. . Ismerek pár balatoni magánszállásadót, akiknek most éppen kifejezetten jól megy, aminek ugyanaz az oka, amiért 2009-2010-ben is jól ment nekik: nyaralni azért csak kell valahol, és ha olyan időket élnek, hogy kevés a népnél a lóvé, akkor a sokcsillagos wellnesses akármik helyett megelégszik a magánszállással is.
te inkább foglald el magad a titkos éttermeddel az ingatlanpiacot meg igyisúgyis hagyhatod békén mozgástér hiányában, nem releváns, hogy miről fantáziálsz tudod jól hogy a vélemények értéke nem egyenlő, bármennyire is szeretnéd hogy így legyen
jaja, tök jó dolog az airbnb, főleg amikor a 100+-os szép polgári lakásokat feldarabolják kutyaólokra. Persze áldassék a neve, én mondjuk úgy szigorítottam volna már x éve is a dolgot, hogy a svéd azt se tudta volna, hogy melyik kontinensre fújta a szél.
nagyjából netto 200 eurot termelt az a szar 2016 eleje óta tényleg mennyi hülye ember van aki ennyiért lehajol a helyett hogy a falusi csokra gerjedne bepárásodott szemekkel és, hogy számodra mi a releváns az csak egy vélemény a sok, semmi több
hát van egy friss hírem 15-ben 36 mill-ért elpasszoltam 110 nm-t a Kazinczyban pusztulat épületben pusztulat lépcsőházzal, átlag állapotban, nappaliban konyha plusz 4 külön bejáratú háló és két fürdő lett belőle, és végig rbnb hasznosítású volt svéd tulajjal most hívott, hogy a dunahouse hozott rá egy magyar vevőt 140 kp-ért és eladták, úgy hogy ők működtetik tovább hát ez is a régi Pest, és annak a gyakran lesajnált gangos szarja 2023-ban
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link