Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Persze, hogy nem jó példa. Mert Murdoch példája az? Mit jelent a vidék? Budapest tábla határától 10 km? Debrecen? Gyula? Kisvárda? Piripócs? Ózd belváros? Na, hát pont ennyit tudtunk meg belőle és pont ennyire reprezentatív, mint a füredi muskátli.
Szárnyra kapott az ingatlanpiac: "A kereslet tavaly júniushoz képest 3 százalékkal élénkült, de az eladó lakásokra és házakra 2021 júniusában érkezett érdeklődésekhez képest 38 százalékos elmaradást mutat.A lakáspiacot továbbra is visszafogottság jellemzi, de már vannak enyhe élénkülésre utaló biztató jelek."
'Véget ért a lakáspiaci kereslet zuhanórepülése, ugyanis júniusban is nőtt az eladó lakások és házak kínálata' + 'de már vannak enyhe élénkülésre utaló biztató jelek' Jó kis bullshit.
tegnap este elmentem kb 10 év után az egyik üzlethelyiségem házközgyülésére 20-22 éves épület, tele műszaki problémával és sértett lakókkal mindenkinek van már valamiféle sérelme, amit más fejéhez vághat, nem is lett egyéb eredménye a 2 óra 20 perces aktusnak nagyban ugyanez játszódik, a kamatstop joggal sért egy csomó embert, ez a fidesz fő célja és nyeresége belőle, emberek el lesznek foglalva, marakodhatnak miatta évekig, joggal, mert a fidesz okos így a fidesz akadálytalanul uralkodhat és lophat tovább
Nem jó példa, mert a muskátlit sokan imádják ( én is), az mindig tele van. Annyiban igaz a történet, hogy covid előtt a BP korzó mindig fullon volt, most mindig van szabad asztal...
Igazán reprezentatív példa. Füreden meg múlt szombaton sor állt a hatlépcsős belvárosi étterem előtt ebédidőben. Akkor a kettőnk átlaga kiadja, hogy minden rendben van.
" Elelmiszert vesznek majd az emberek, nem lakast, plane a CSOK-os valtozasokkal. " Persze, mert vannak az "Emberek" és vannak a " Gazdag családok" akiket egyáltalán nem érdekel, hogy mennyivel drágul az élelmiszer több kiadott ingatlan mellett. Így már világos?
Oszinten, mit var az ember? 1 honap mulva fogjak kivezetni az elelmiszer arstoppot de bent marad a kotelezo akciozas, szerinted ez nem fogja ismetelten befolyasolni a piacot? De, fogja. Az is gaz, hogy a diakhitelnel irjak amint 1 szamjegyu lesz az inflacio ismet 4,99%-ra viszik le a kamatot de hiaba erne el decemberben a diakhitel kozpontnak elotte 5-7 nappal meg kell mondani, hogy lesz-e valtozas, legkesobb jovo juniusig velunk fog maradni es a valtozo kamatu lakashitelekhez tovabbra sem nyulnak. Balatonon a tavalyi 400 forintos fagyi iden 520. A 2000 forintos vagy picit az alatti sajtos-tejfolos langos 2500. Elelmiszert vesznek majd az emberek, nem lakast, plane a CSOK-os valtozasokkal.
Egyetértek, a a 15%-ot simán a felére (vagy annyira sem) lehet csökkenti különösebb trükkök nélkül is, így mindenki nyugodtan alhat(na). Ha meg megpróbálnánának egy sapkát tenni a bérleti árakra, akkor a piac ezt kreatívan kikerülné. . NemOFF: miért olyan alacsonyak a közlekedési szabálysértések büntetési tételei, ráadásul ezer éve változatlanul? miért olyan magasak a tolerancia sávok, hogy a tömött, kanyargós M0-áson ténylegesen 130-cal lehet menni büntetlenül? miért nem vezették még be a kikerülhetetlen section controllt, amikor minden autópálya dugig van ilyen-olyan kamerákkal? stb. . Amiért az ingatlan piacot sem fogják durván megregulázni: mert az elit nyakig érintett benne... Amikor ügyvédek és országgyűlési képviselők egymás lakását veszik ki (papíron) az általános költségtérítés terhére... Amikor gazdag családban van 2-3-4 akármennyi kiadott ingatlan... Amikor az országban hagyományosan mindenki "az ingatlan a tuti" véleményen van... Amig a NER egyik fő lába az építőipar... ...addig nem kell a fentiek miatt aggódni.
Az infláció a szegények adója. Magyarország szegény. De egyébként hogyan lettek magas árak Svájcban, ha sosem volt náluk infláció? Na ezt írtam le, a jövedelem miatt. Otthon 2 milliós jövedelem esetén is 5 % alatti az infláció.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link