Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Egyáltalán nem rosszabb most mint a 90es évek. 1995ben kerestél 30 ezret (+20 fusi ha élve akartál maradni) és 15e volt egy menő cipő a boltban, 100ft egy liter benzin. Egy panel 2M volt. Kurvára semmire nem volt az átlagnak pénze .nyomor. A 2008as válságban meg nem volt munka! sorba rúgtak ki mindenkit havi 150éert dolgoztam és 70 volt a törlesztőm havonta és 2 kisgyerekkel asszony otthon. Nyomor. Ne sírjátok vissza a múltat ,ott a Nyugat, tanulj,. dolgozz, ne baszcsizd el a lovét és jutsz valamire. Nekem meg a nyaram egy full rohangálás Bp - Adria között.. meló itthon, vendégek lent, váltás, takarítás, itthon a háznál két hét lentlét után tökig ér a fű, fossá válik a kert, na mindegy.
inkább csak az a tuti, hogy nagyon más ez a mai helyzet mint a kilencvenes évek aki akkor lemaradt, annak, és a gyerekeinek talán még rosszabb is lett mára, aki meg ráállt egy szerencsésebb pályára annak meg sokkal jobb ha lehet egyáltalán átlag vagy a medián helyzetűekről beszélni, azoké nem hiszem, hogy rosszabb, bár a viszonyítási alap nagyot inflálódott az idők során
Ncseed kollégának sem kellett a 2 lakás ára. Nem bizonytalan, hanem borzasztó a helyzet. Szerintem nem is oldható meg. A high press economy miatt van gond. Annyi pénzt nyomtattak, hogy lehetetlen kezelni fájdalom nélkül. Rosszabb a helyzet, mint a 90-es évek vagy 2008.
Én is izgultam a pénz miatt amíg nem tudtunk venni semmit. Aztán elfogyott minden pénz és nyugodt lettem. Most a felújítás zajlik. Csak erre tárolunk otthon forintot. A többi pénz euró és dollár. A panelbáró azért tartja PMÁP-ban, mert lépni készül és ahhoz forint kell. Persze a kamat is jó. Mi azért állunk devizában, mert nem kell a pénz semmire. Ebben azért jó nekünk, mert egy pánikban eladjuk majd 500 környékén mindet. Ha meg lemegy 400 körülire, akkor újra veszünk eurót és dollárt.
A pénz visszafizetése nem a kormánynál van, hanem a jegybanknál, illetve ÁKK-nál. Elvileg "független" intézmény. Sehol sem az. Minden megtörténhet, de ahhoz nagyon nagy baj kell legyen és az mindenhol mindenkinek fájna. Nem számítok erre. Teljes bizalomvesztés lenne FŐLEG azután hogy kiálltak és elmondták NEM lesz ilyen. **** az infla nem fog visszatérni a 2% +-1-be egyhamar, és nem is céljuk ez csak titkolják. Valamelyik be is mondta, megtesztelték a pijacot vele. El lehetne érni, de az brutál fájdalmas lenne a lakosságak ezért elengedték, csak még nem merik mondani hivatalosan.
jTe jó irányba keresgélsz a telkek vásárlásával , most édemes telkeket venni az árak emelkedni fognak , arra özpontosits hogy topkiszerelésü legyen és a telek elhelyezkedése frekvenciás irányú legyen , hogy késöbb ha épiteni szándékozol az ár--érték megfelelö legyen. Remélem kicsit tudtam segiteni . Egyébként a pince épitése horrigilis árba kerül.
Nem vagyok áresés váró, hozzád hasonlóan már azzal is megelégszem, ha az árak nominálisan nem változnak, de ha emelkednek az sem baj amíg a rakétában (is) ülök. Viszont veled ellentétben, még ha nem is ez a profi hozzáállás, nem törekszem a profit maximalizálásra, amennyiben a PMÁP kamatait nézzük. Nem bízok a Kormányban, nem szívesen tartok nagyobb összeget náluk, rossz előérzetem van ezzel kapcsolatban, így dobbantanék időben, még némi (pillanatnyi) bukó árán is az ingatlanok irányába. Mint mindig, de az elkövetkező években különösen, az időzítés lesz kulcsfontosságú.
Azt mondják ,az infláció a szegények adója. Igaz is. Jól látod , az itt beírogatók , mégis folyton azt mantrázzák, a PMÁK mekkora bukás azoknak akik a megtakarításuk abban tartják. Akinek nincs megtakarítása, az mit szenved el?
Kb. egy fél lakás ingyen lesz a 2 lakás kamataiból. Csak hát itt ezt páran nem értik, ahogy látom. Jó húzás volt. De lehet az 3/4 lakás is. A 2,75 db lakás meg nem 2 db. A bérleti díjuk is 2,75 lesz.
"Számomra a PMÁP csak egy rövid utazás, a kilépési pontot várom. Nyilván nem egy kb 20% -os kamat mellett lenne aktuális, de a fele már elgondolkodtató." ez nem túl profi hozzászólás volt... az attól függ más hozama hogy alakul szerintem. Most kijelenteni hogy 2025-ben 10%-nál elgondolkozol vicc. Lehet boldogan berakod majd mert más ennyit sem hoz, lehet a 20% is kevés lesz mert más többet tud... **** Mint a lakásáresés várás. Nekem nem kell hogy essen, csak ne emelkedjen míg én évekig 10-20% kamatyot kapok! Ha esik is még jobb, de olyat nem jelentek ki hogy nem veszek ha nem esik mert lehet hogy de...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link