Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ne mondd már! Az ingatlanos is gratulált neked, hogyne. Mert azok olyan gratulálós típusok, és eszükbe sem jut, hogy esetleg maguknak vagy valamely haverjuknak odapasszolják az elárazott ingatlanokat. További jó mesélést.
ÉN se akartam elhinni
ti se itt hogy hivták vagy 30 an.. nyilván 😊
Az hogy hogy tudtam még meggyőzni nekem adja nem árulom el
majd 1 év múlva talán…
Bomba üzlet lottó főnyeremény!
Az árak amúgy +20 % al december elejétől januárra ugrott meg
figyeltem a piacot még a „régi” árazás szerinte tette fel az öreg az öregekkel
jellemzően jó üzletet lehet kötni jópárral kötöttem már.. (Az ingatlanos asszonykája
3 szor mondta szerintem bosszantotta hogy az öreg ennyiért oda adja, hogy
gratulál!)
Hatalmas bravúr és tehetség hogy én kerültem be és míg más
szilveszter éjszakára készült én akkor is a hirdetéseket koslattam..!
( Az öreg ráadásul valami igazgató volt lóvés nem érdekelte
pár milla kicsit hajbókolni is kellett
neki.. nem is kicsit!)
Azért ne túlozzunk kb. 35-36 ért adható el így szutyokként
de igen ha megcsinálom tipp toppra lesz az 42-45 is!
Ezt nevezem üzleti tehetségnek! Mert ez nem ám egy egyedi Bauhaus villa vagy szecessziós lépcsőház a Belvárosban. Nem, ez maga a tömegtermék az ingatlanpiacon, a másfeles külvárosi panel. És ott csak úgy simán eláraznak kb 30-35%-kal egy lakást lefelé. Mert ha még sürgősen kellene a pénz, és odaállt volna egy szatyorral, teli 20 ezressel, és egy ügyvéddel, hogy Pista bácsi, tessék aláírni, aztán ennyi volt december 31-én. De nem, itt kérem van üzleti érzék, hiszen 190 ezerért még elérjük, hogy csak 2 hónap múlva kelljen majd kifizetni. Most nézegetem Benedek Elek munkásságát, de ezt betenném oda 366. mesének.
Ezek a biztosítók ilyenek. - Én mindig újrakötöm őket, ha van jobb ajánlat. - Volt, hogy ugyanúgy az Allianznál kötöttem újra a cascot, csak kb. 30%-al olcsóbban, mintha elfogadtam volna az Allianz emelését. Nonszensz....
Tehàt annyira ügyes vagy, hogy alig 2 hete egy pillanat alatt lecsaptál egy 30 millióba kerülő panelre Bp 22. kerületében? Ott, ahol jelenleg is 47 millió a legolcsóbb kínált panel? Nkncs több kerdésem...
Nem értem miről beszélsz a matek :
30 mft ebből 3 mft foglaló át lett adva (27 MFT visszatartva)
6,5% /365= 0,0178 napi kamat
40 napot vár még rám február 25 ig mert eredetileg január 15 ig
fizettem volna ki ez 0,712 % kamat
amitől elesik ha felszorzod 40 nappal 27 mft ra 192 e ft ! Kerekítve 190 et adok neki ennyi.
Engem nem érdekel már semmi, csak borzongjak én is mint Ő ! Reggel hívott az autószerviz, /200/ a házbiztosító /megemelik évi 100ra . Majd elmentem a bótba. Megborzongtam! A lisztpénzt várom már csak ..
Nem lehetne, hogy egyszer érthetően leírnád az önfényezés helyett a tranzakció paramétereit? Szerződés időpontja, ár, foglaló mértéke, fizetési ütemezés, saját rész, hitel mértéke. Nem bonyi, és akkor esetleg itt érdemben hozzá is lehetne szólni.
Szerintem pedig bicskanyitogató a stílusa, mindent, de mindent ő tud a legjobban és ha épp nem hátbaveregeti magát, akkor az azért van mert hasraesett saját magától. Nyilván nem szándéka bárkinek is a szimpátiáját elnyerni, segíteni se akar, egyszerűen csak kompenzál valamit a végtelen öntömjénezésével.
Talán néhány tagnak kérkedésnek tűnhet amit Izomman csinál, de véleményem szerint segítő/informáló szándekkal ír nekünk. Én szívesen olvasom... . Egyébként szerintem jól csinálja és elismerést érdemel.👍
Az irónia detektorod elromlott, szerintem a következő kispanyel helyett javíttast meg :). Lennél legalább olyan kreatív mint a Marcika meg a Varga.. főkönyv vezetésben legalábbis biztos...
Nem akarom tudni ez a szám neked hogy jött ki... 30 millióra 1% éves kamat 300e ha 3 hónappal számolok akkor jól átverted az öreget ;). És még ő csapott a kezedbe, hogy milyen jó üzletet kötöttél..
A pénzügyminiszter pozíciót megköszönöm ! Csodát csinálnék ezzel az
országgal ha én lennék csodát ! ;-) De a mocskos politikai csatározásba
nem akarok részt venni így inkább hagyta ma politikai ambíciókat..
Törölt felhasználó2025. 01. 13. 11:43
#236765
Felajánlottam az öregnek 40 napra 190 e ft kamatot amit visszatartok az állampapír miatt ( kb. ennyi 6,5 % os FIXMÁP kamata kiszámoltam neki ! ) ennyiért hajlandó február végéig is várni.. Nekem megéri..! ( tárgyalás technika meggyőzés stb bla bla bla...)
Törölt felhasználó2025. 01. 13. 11:41
#236764
Szerintetek én miért harcoltam ugyan ki , hogy csak február legvégén tudjam kifizetni? Hát ezért..! +1 hónap felújítás .. Április elejére pedig kíválló lakó jelöltek lesznek főleg a 22 . kerületre 200 ért egy kis másfelesre! Mindennel kalkulálok és számolok mindennel a legapróbb részletekig 15 év alatt volt időm kitanulni és megtapasztalni mindent! ;-)
Van nyári és téli bérleti díj.. Télen jellemzően egy 10 % al legalább kevesebb bérletit lehet kapni ( Ami most 180 az tavaszra 200! ) , mert tél közepén kevesen vállalják a költözést érthető okokból... Tavaszra nyárra simán realitás egy nagyobb Havannai lakásért a 200 e ft ( De lehet több is lesz ha most is 200 ért kiadható ) aki most vesz mire hitellel kifizeti vagy állampapír lejáratot bevárja már tavasz lesz...!
200e ft nem sok. Barhonnan is nezzuk. Az egy fair alberleti dij altalanossagban is. Mondjuk legyen 100e ft, attol megvnem lesz vilagmegvaltas, de rohejesen olcso lenne europaszinten. 250euro...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link