EURUSD kezd ékesedni. Egyelőre egy hosszúlábú LD-nek tűnik. Ellenállás is közeledik. Az újabb HL a H4-es idősíkon 1.052 körül van. Az 1-2-i-ii értelmezés még játszik, de nem nagyon kéne az említett szint alá zárnia.
Velünk az MNB baszott ki nagyon, mert nem látta el a feladatát és nem ellensúlyozta a hibás fiskális politikát. Sőt, rátette egy lapáttal azzal, hogy 2022 szept.-ben bejelentette a kamatemelési ciklus lezárását. Lényegében ezzel lábon lőtték magukat (és sajnos minket is).Ezzel szerintem kb. 15%-kal feljebb tolta az árfolyam bázisát. A többi már csak extra hab ezen a krémesen. Nesze neked független jogintézmény. Most, hogy már kifelé lóg onnan a Matolcsy, már tud mást is mondani, mint a kormányzati politika. Előtte meg kéz a kézben jártak. Jól sikerült a kanyarban előzés manővere nem mondom. Ettől függetlenül lehet szerencséjük, és 2025 jó év lesz a világban, és konszolidálódnak a dolgok. Ha így lesz, akkor megint azt fogják csinálni, mint korábban: Ha jó dolog van, azt ők csinálták, ha rossz, akkor arról más tehet. Ez a politika már csak ilyen....másik oldal is ugyanezt csinálná, efelől nincs sok kétségem. Korábban is ez volt, az újakra meg az meglátásom, hogy sajnos kutyából nem lesz szalonna.
Ilyenkor mindig érdemes mérlegelni. Nem kell feltétlenül lenyelni a békát. Meg kell nézni mit lehet kihozni a helyzetből, mekkora költsége van, és milyen megtérülést lehet remélni. Ez lesz a te jogi R/R-ed :) Azt se felejtsd el, hogy az elévülési idő 5 év. Ha még bír relevanciával, akkor lehet érdemes megfontolni, hogy van-e benne potenciál. Nagy értékű ingatlannál könnyen összejöhet sok milliós különbség az ajánlatok között. Ha a másik fél velem inkorrektül jár el, akkor én sem lennék engedékeny a jogos igényem vonatkozásában. Mostani kamatkörnyezetben azért a késedelemi kamat is újra tényező lehet, főleg, ha vitatja és elhúzódó pereskedésre kerül sor.
Ez attól függ, hogy beragadsz, alacsonyabb ajánlatot kapsz, stb...több jogcímen is perelhetsz, attól függően, hogy mit akarsz és mit tudsz jogilag elérni. Ha kicsit jártas vagy a jogban, akkor megkockáztatom, hogy ügyvéd nélkül is végig lehet csinálni, de általában szerintem az emberek komolyabban veszik az ügyvédi felszólító levelet. Viszont tényleg fontos, hogy a szerződés minden lényeges eleme meglegyen már az ajánlatban, hogy adott esetben lehessen kérni a bíróságtól a létrehozatalt, ha a másik fél elfogadta az ajánlatot. Nagyon fontos, hogy néhány személyes adatot is beszerezz. Ez amúgy is kell majd az ügyvédnek. Azon is el lehet gondolkodni, hogyha nem akarsz vele bajlódni, hogy az esetleges kártérítési igénnyel kapcsolatos követelésedet engedményezed (persze nyomott áron), és majd bajlódik vele más.
Én úgy csináltam, hogy szóbeli megállapodás után még aznap írtam emailt a konkrét ajánlatról (minden lényeges elemet tartalmazott, hogy vita esetén a bíróságtól tudjam kérni az AV létrehozását), ezt az eladó írásban (emailen) elfogadta, és aszerinti is haladtunk végig. 4 nap alatt realizálódott a jogügylet. Mondjuk nekem nem kellett ügyvédre várnom, de aki komolyan keres, egy ilyen emailt pár perc alatt megír egy ügyvéd, ha bizonytalan a vevő abban, hogy mit kell tartalmaznia egy jogi értelemben is jó ajánlatnak.
Mi is 2014-ben vettünk. Akkor ~15%-ot sikerült. 2022Q3-ban adtuk el és vettünk másikat. Az új vételnél ~12%-ot tudtunk alkudni. Az eladásnál a vevő ~7%-ot alkudott.
Nem tudom mennyi lehet az önköltségi ár, de gondolom kb. ennyiért hozzák be fagyasztottan és helyben sütik ki. Tippre. Az is lehet, hogy akciós volt, nem figyeltem. Csak vettem a bableveshez kenyeret, mert elfogyott :)
