Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A grafikon alapján a zuhanás 2009. I. negyedévében kezdődött, a jegybanki alapkamat 2008. november végéig 11,5% volt, utána csökkent folyamatosan. A lakásáremelkedés 5% körüli alapkamatszintnél kezdődött még a CSOK bevezetése előtt. Vagy tök fölösleges a párhuzam?
Tavaly es iden mar 30% meg volt. En epp erre kivanok ramutatni, hogy ez mar a mult, es jovore meg talan lesz realarcsokkenes egy keves de ezzel vege. A sokak altal vart 20%os nominal csokkenes meg elmaradt.
Erre azért reagálok: uniós az az utdó grafikon nem magyar. Ha szerinted itt kifizetnek egy bérleti duplázást pesten hajrá. Ezek szerint gazdasági kánaánra számítasz az országban. Ok.
Te tényleg nem akarod érteni. Azt akarom mondani hogy 40% reálcsökkenés benne van a pakliban, pár évvel ezelött volt. Pláne egy reál háromszorozás után nem növekedéssel számolok. Meg azt akarom mondani hogy az az érv hogy a kormány nem hagyja kicsit billeg amikor pont ezalatt zajlottak a kilakoltatások és épp mist van birisag elött a vegrehajtók kormány pénz és hatalmi kavar. Azt hogy reálértékben 2013 ra 40% reálcsökkenés volt sinán lehet megint, pont ugyanezek a beszélgetések mentek 2008 után. . Aki szerint háromszorozás után tovább emelkedik az fektessen magyar ingatlanba, én befejeztem az érvelést. Nem fogok sírni ha neked lesz igazad. Akkor talán még én is az országban leszek, és nem lesz nagy gáz itt.
https://ingatlan.com/33810996 -- Pagony utca. Nem tudom sikeres volt e a nyílt nap, de a tulajdonos törölte a hirdetését. Már csak hárman hirdetik......
Ebbol a legerdekesebb az utolso. Most gondolj abba, hogy a berles felul volt arazva a vetelhez kepest, de azvszep lassan utolerte es lehagyta. Most gondolj abba a verzioba, hogy a berles eri utol..., mert nem jutsz ingatlanhoz... Ugye ez is verzio
Egyet nem szamolsz. Ha o ingatlant szeretne belole venni, mert akkor csak a meret miatti kulonbseggel fut kockazatot. Epp te magad vagy a pelda, hogy nem talalsz megfelelo ingatlant. Nem olyan könnyű az hogy leveszem a polcrol.
Es? Evi 3333db ingaltan? A tobb milliobol? Nemregen beszeltem vegrehajtoval, mondta hogy nincs gyakorlatilag ertekesitendo ingatlan. Habl van is erdekes mid kifizetik a tartozast az adosok...
Ertem. Es mit szeretnel ezzel mondani? Hogy felmentek az arak? Ezt tudjuk. Vagy volt egy eros vernovekedes/inflacio 90 ota? Majd 2015 ota nem volt kimutatott infla es ujra nott a real? Tenyleg nem ertem mit szeretnel vele prezentalni. Az utolso 8 ev ha nem is ilyen mertekben es magasabb bazisrol de mindenhol jelkemzo volt a QE miatt.
Igen, persze, igazad van. Szóval nem biztos, hogy ennek a számolásnak én magam nyertese leszek, majd kiderül. De ő biztosan vesztese a saját stratégiájának. A PMÁP most 85M-ra havi kb 1M 300ezret ad. Ő havonta ilyen relatív veszteségben van. A lakás már legalább fél éve van fent ilyen áron, tavaly februárban (!) meg 79-ért hirdették. Addig tartogatja, amíg már komoly relatív veszteségben lesz.
Vicces, hogy a szöveg elején, mint legfontosabb infó, az áll hogy 53-as és 8E busszal megközelíthető :) Rengeteg ember buszozhat haza a 2 milkós m2 árú lakásába... :))
Szóval a sikeres végtörlesztés miatt árvereztek el tízezerszám kilakoltatással lakásokat? Érdekes elmélet. Mint a 2008 és 13 közti 20% esés is. Nem baj ha ezzel nem kezdek el vitatkozni? 2005 ben vettem az első lakásomat követtem sz esrményeket.
Epp most olvastam el a nemet adatokat. Eleg tragikus: - az arak csokkenese megallt, es enyhen novekedesnek indult - az epitkezes szama tragikus, sok a csod, de az anyagarak magasak - berleti dijak növekednek a kinalat tragikus - az UBS kozeptavon a lakashiany miatt mind a berleti mind az adasveteli piacon aremelkedest prognosztizal Nem jo hirek ezek.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link