Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Thx, a 150 mm megvan, egyszer majd lehet, hogy lecseréljük az elszívót jobbra, de most annyira nem is aktuális. Bár nekem is a konyha mérete okoz általában gondot, 5-6 m2-en csak szenvedek. De jobban szeretem, ha elszeparált helyiségben lehet főzni, illetve nagyon kamrapárti vagyok. Az is fehér holló az újaknál.
A "mama" bizonyara felnott eletet ebben a hazban elte le, amelynek most magas lett a rezsikoltsege. Ott vannak a regi targyai, a megszokott korzete, ismerosei a kornyeken. Miert menne el mas helyre elete utolso eveire? Inkabb megoldja aaz anyagi gondokat haz reszleges berbeadasaval. Igaza van, az elet minosege a legfontosabb. Magyarorszagon nem jellenzo, hogy az emberek gyakran koltozkodjenek. Vannak igen elorelato, okos emberek, akik meg nyugdijkorhatar elott - latva a kesobbi nehzsegeket - kenyelmesebbnek talaljak, ha megfelelo lakasba koltoznek, es eladjak a csaladi hazat. Ez az optimalis megoldas, de igencsak korfuggo.
Mi sokáig családiházban éltünk, ahol csak az alagsor-garázs100m2 volt. Évtizedek alatt tele lett pakolva az is. Most 95m2-en lakunk és még ez is túl nagy. Csak az a félév volt nehéz amikor mindent el kellett ajándékozni, ami a mostani lakásba nem fért el. De amikor 3 évvel ezelőtt elutaztunk és 2 hétig egy kétszobás 45m2-es apartmanban laktunk rájöttünk arra, hogy amire szükségünk van az elfért 2 bőröndben és a lakás mérete is tökéletes.
Én úgy gondolom most 30-40%-os diszkonttal lehet egy ilyen háztól szabadulni, mint rezsiválság előtt. #209326 leírtakhoz még annyit, hogy ez a megyeszékhely nem fancy része, ahol kb. a legolcsóbbak a lakások a városon belül...
Mikor add el? Ha másik ingatlant veszel az árából, akkor mindegy. Amennyivel többet kapsz érte jövőre annyival többet fizetsz a másikért. Ha az eladásból a pénzt államkötvénybe fekteted, akkor ma még jó kamatra számithatsz a következő évekre. Igy én most adnám el. Ha részvényt vennél belőle, akkor sürgősen add el. Ha az ukrán-orosz háború nem is ér véget belátható időn belül, a magyar makrohelyzet szerintem javulni fog, de az USA részvények is feljebb mennek pár éves távlatban.
Simán, pl. a jelenlegi energiaválság közepén k*vára fölösleges pénzszórás volt. Más meg összeköltözik idegenekkel, hogy tudja fizetni a gázszámlát. Hátha igy már kapok pl. tőled választ, mert a tiéd is érdekel. A mama, akiről irtál, hogy beköltöztek hozzá bérlők inkább pattintsa el áron alul a kérót? A mi vidéki házunkon se telik szerintem el úgy nap tavaly december óta, mióta benyögték az ottlakók, hogy lassan a tető is rájukomlik, hogy na mi a frászt kezdjük vele. Most rálocsolunk 15m-át pécsen, felosztjuk két lakrészre, mikor hozza vissza az árát? Vagy legyen csak tetőfelújítás 5M-ért, új gépészet 3M-ért, szigetelés 2M és lakjon ott egy bérlő egy amúgy még továbbra is felújítandó lakásban? Vagy miután ezt a 10M-át ráköltöttük el tudjuk azt a lakrészt már legalább nulszaldóban adni?
Hát de ha valaki ránéz a tavalyi és idei költségvetés családtámogatások sorára meg a jövő évire akkor látja az ordító különbséget: kb. felével terveznek jövőre.
Ja hát gondoltam. Mi úgy vagyunk a 30-35 m2-el, hogy kipróbáltuk. Semmi gond. A lényege az, hogy minden felesleges dolgot ki kell dobni. Ennyi. De azt is értem, aki kicsinek gondolja.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link