Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Akkor lesz csokkenes ha a hitelt nem tudjak fizetni, ami 2 esetben van: 1. Felmegy a torleszto, de kamatstop van es lesz 2. Nincs bevetel, tehat tomeges munkanelkuliseg. Egyikre sincs meg kis adat sem jelenleg. Mas a helyzet. 2008 utan nem volt penz es nottek a kiadasok, es a toke a fedezet fole nott. A tökéletes 3as fronthatas, amire rajott a 180as vegtorlesztesi lehetoseg ami lavinat inditott el, mert jo kiszallonak tunt akkor a gyors eladas es vegtorlesztes. 2011 utan indult be ezert az eses, ami 20% volt... Most 20% fel sem tunne ezekbol az arakbol:)
Irtam egy hosszut, de megint letiltott: Roviden: 1. Nem tudom, mert nem szamolom, illetve relevans sem lenne, mert mind a kiadasaim mind a beveteleim osszetetele valtozott. 2. Mostanaban csak a fizetes van, ami tragikus, a tobbfele bevetelhez szoktam. A 2014es szithez 25-30% noveles kellene. 3. A kocsog nagymarci armanyos kis csele az, hogy a szamok nottek, de a vasarloero nem. Ennyit tud, es ezt folytatja bevalottan. Ezert is tartom alacsony eselyre a nominalis arcsokkenest, mert 5%os infla celt akar...
Az elképzelt helyzet még viccesebb ha végül enged majd egy - másfél év múlva 70-75re, neked meg a hetvened kamatozott tizenhetet. Simán egy tizesed lesz a zsebedben, mintha 60ért vetted volna.
Az egyik wekerlei ingatlan, ami 85-ert van hirdetve, és amit 70-ért akartunk elvinni júliusban, továbbra is fent van 85-ért. Kíváncsi vagyok, meddig. Az évi 16-20%-os kammattal számolva (most 16, utána 20 lesz) ki fogom tudni számolni, hogy mikor van az a pont, amikor már megérte volna neki eladni nekünk 70-ért. Még nem, kell hozzá majdnem egy év. De ha belevesszük, hogy valójában 70-nél kicsit többet hajlandó lettem volna adni, ő meg 82-83-ig maga is lement volna... akkor már előrébb is jön az a pont, ahol ő már rábaszott ebben az elképzelt szcenárióban.
Pisti erről már beszélgettünk, de részletekbe nem mentünk bele, amit most megkérdeznék tőled! 2021-től hogyan alakult annak a pénzednek a %-os aránya a fizetésedből, amit félre tudsz tenni? Nekem úgy nem változott (nem csökkent, de nem is nőtt - 39%), hogy munkahelyváltással 2022>2023 25%-al növeltem a bérem. Ez sem azért történt, mert szarul keresnék, egyszerűen egy 4 tagú családban ezt hozza a magas infla. Most olyan hirtelen és olyan magas lett a drágulás, hogy ezt legalább 2 év alatt hozzák be a bérek, de pont az a félő, hogy magasan beragad és csak futnak utána, akkor meg >3 év is lehet. Szóval nominálban is csak akkor tud tovább nőni, ha elindul a pozitív reálbér, mert az általános fogyasztás és szolgáltatások inflája zabálja fel a fizetéseket.
az árulgatók pedig kb a hirdetők 90%-a, amiben egyetérthetünk, hogy semmilyen túlzás nincs. Nos akkor ha a valóban árulók csökkentenek nagyobb eséllyel mint az árulgatók akkor könnyen beláthatjuk, hogy az arány 50% minimum...
Ezt a mondatot erdemes figyelmesen, akar többször elolvasni a cikk kiemelesebol: "NYÁR ELEJE ÓTA KÖZEL 10 SZÁZALÉKKAL NŐTT AZOK ARÁNYA, AKIK CSÖKKENTETTEK A HIRDETÉSI ÁRON." A "szamok" : Minden ingatlantípust figyelembe véve, az aktív hirdetésállomány 66 százalékánál a hirdetők egyelőre még bíznak abban, hogy az ingatlanok gazdát cserélhetnek a meghirdetett áron, 30 százalékuk viszont már engedett az árból. Összevetve a második negyedévi adatokkal, júniusban ez az arány még 68-28 százalék volt. Tehat a teljes allomanyra vetitve 2%ot nott a csökkentők aránya:) :) :) :) :) :)
Ezt a kettőt tágabb ismeretségi körből tudom, ezekre emlékszem. Schadl többet tudhat. És hogy ne vigyem el politikába: sz árnyékkormányból is tudok olyat aki benne volt a bedőlt lakás bizniszben. Nem olyan gusztustalanul mint a fenti, vevői / közvetítői oldalon. De nem ingatlannal foglalkozom csak ismerőseimen keresztül hallom, akiknek hiszek. Summa summárum aki a jók és a rosszak harcát látja a politikában az gyerekesen naiv. Mégha a jelenlegit a kóbor macskára is lecserélném vagyha senki se ülne ott az is jobb lenne szerintem
Akkor nem ugyanazon chartokat nézzük: az infláció első éveiben valóban emelkedtek a lakásárak a növekvő anyag és munkabér költségeknek megfelelően, azonban amikor az interest rate elkezdett meredeken emelkedni és tetőzött, na akkor indult be a lakásárcsökkenés historikusan. Úgy gondolom, hogy ez pont a következő 2 év lesz.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link