Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Sokan visszahoznák a kommunizmust,akkor a csórók mehetnének ingyen a többlakásos befektetőtől elvett lakásokba! Egyfajta Államosítás, mindenkinek egy ingatlana lehet.:-D
Valahol volt egy cikk, ennél is régebben. Már a keletrómai birodalom is azzal ostorozta a nyugatrómait hogy hanyatlik, mert változott, alkalmazkodott. Keleten meg az állandóság, a nem változás volt a stabilitás és biztonság, a változás pedig a hanyatlás.
Gaguse, itt te voltál a közelgő válság egyik legnagyobb szószólója, csak amióta vettél egy lakást pálfordulás állt be gondolkodásodban. Nem hiába mondják, hogy a szék amiben ülsz határozza meg a tudatod.
Ja elmegy ezer, visszajön 800 két héten belül, aztán mégis él kint vagy 6-700.000 akiket vendégmunkásokkal kell pótolni, nehogy migránst mondjak. Meg nem kevés gyerek születik kint, biztos kiveszik majd a suliból őket hogy visszahozzák. De én szeretem az optimizmust, abba ne hagyd!
Nem indokolja semmi, de valamerre menni fog. Na már most a Magyar ember mindig is úgy gondolta, hogy ingatlan. Kérdezz körbe pár embert az álompapírról, hát nem valami fényes a vonzereje. Most is csak a 20%-os kamatok miatt, ami ugye már nincs is, csak a korábbi vásárlásokra.. Ezt, hogy a fitalok elmennek meg engedjük el, az, hogy évente kivándorol pár 1000 fiatal (akik nagy része vissza is jön 2 hét után) az nem mérvadó. A lakás árak 3x után senki nem vár duplázást, de ne gondold, hogy itt nagy szakadás lesz, mert arra nagyon kár várni. A CSOk + hitel, igen. De nézd meg a piaci hitelhez képest mit ad. Egy fiatal családalapítás előtt álló családnak igenis jól jöhet, arról nem beszélve, hogy akár 30 millát is el engednek babaváróval együtt. A másik kedvencem, hogy kell hozzá fizetés :D Mihez nem kell? Akkor vedd fel piaci alapon a hitel, ahhoz biztos nem kell fizetés :D
Alapvetően csak annyi a kérdésem hogy mi indokolja hogy a felszabaduló pénztömeg automatikusan magyar ingatlanba menjen. Az nem opció hogy akik rákaptak a kamat ízére továbbra is szeretnék ezt élvezni? A régi 4,5%os pmápban is tartottak az emberek pénzt, én is. Meg lakáskiadás miatt ingatlanokban is volt pénzem. Nekem csak az a kérdés, hogy ha az ingatlan lakbér kevesebbet hoz mint valami sima befektetés, és nincs vele további költség (se adó, se felújítási költség, se macera, se nem fizet rezsit-ki kell rakni- másik bérlő kell, stb) ha nem lesz ingatlan áremelkedés stabilan akkor mi indokolja hogy ismét ingatlanba fektessek? És ha én nem akkor a többi befektető sem. És a fiataloknak mi indokolja hogy ingatlanhoz kössék magukat ha amúgy nyugaton is lehet élni dolgozni? Azért van egy pár ha. És ha az ingatlan háromszorozás után további duplázást gondolunk, és az ehhez mérhető lakbért fizető tömeget akkor azt hiszem a rezgést földrengésnek érzékeled. De legyen igazad, nekem nem fog fájni.
A jövő folyamatosan mozgásban van. Ezért kell figyelni a jelen minden rezgésére. És nem a múlt rezdüléseiből kell következtetni a jövőbenI változásokra, mint ahogyan sokat tették,2014-ben. Most a jelen rezdüléseiből kell levonni a következtetéseket: 1. Csok+ 2. Csökkenő infláció 3. Csökkenő jelzáloghitel kamatok. 4. Rekord számú foglalkoztatott (4,77millio) 5. Csökkenő államkötvény kamatok (diszkont kincstárjegy, bónusz vége, PMÁP jó egy év) 6. Ezekből felszabaduló brutális pénzmennyiség ( csak a februári kamat ~1500 milliárd jóváírása. 2025. Február tőke egy része is) 7. Munkanélküliség 3,9 % 8. Jövőre növekvő GDP (~4 % ) 9. Minimál bér januártól+15%, szakmunkás minimálbér+10% emelése. 10. Elmaradt ingatlan adás vételek aktiválódása
Nem lesz itt tömeges vásárlás, ez nem támogatás hanem hitel. Oké 10% önerő, de ehhez kell azért fizetés is. Nyilván lesz olyan szegmens ahol emelkednek az árak, de ebből azért nagy rakéta nem lesz.
Ha elolvasod amit írtam, ugyanúgy kb. 2025-ről beszélünk. A probléma az, hogy a kamatcsökkenés hatása nem azonnali hanem elhúzódó, általában n+2 év. Az általad felsorolt intézkedések meg pont az oldalazást segítik max. elő.
Semmiképpen nem felesleges, aztán hogy ugyanúgy lesz e azt nyilván nem tudjuk.Mint ahogy a gazdaság helyzetét sem előre, a kamatemelések az infláció ellen hatnak, a kifizetett kamtok meg mellette. Aztán még van sok tényező, messze nem abban a ligában játszom hogy ezt átlássam, és még akkor is tévedhetnék.Tippem az van, másnak meg másféle, aztán majd az idő megmutatja melyik jön be. Egyelőre ez nekem még nyáresti szellőnek sem tűnik a 10-15 évvel ezelőtti állapotokhoz képest. Majd ha pár év múlva mindenki egyöntetűen hajtogatja hogy a lakáspiacnak örökre vége, akkor lehet vásárláson gondolkozni. Már ha akkor az ország jövőképe ezt indokolja. És a kilakoltatások is a már szépen emelkedett piacnál történtek, nem a mélyponton. A miértet mindenki számolgassa magának. Messze van ez még a fájdalmastól. Szerintem, és emlékeim alapján
lol - az megvan, hogy lassan már nincs válság? :D Infláció a helyén az USA-ban és az EU-ban, kamatemeléseknek vége és itthon jönnek a kedvezményes brutál hitelek. Elhalasztott vásárlások lépnek hamarosan tömegével a piacra a CSOK+ miatt, és spékeld meg egy MÁP pluszból kiáramló tőkével 2025 ben ami a helyét fogja keresni... de várd az 50% esést nyugodtan, majd szólj ha odaért :D
Az nem kérdés, hogy a csatorna alja felé mozgunk. Az a kérdés, hogy gyorsan le, vagy lassan oldalazva érünk oda. Én az utóbbira szavazok. Tihamérnek még sokáig lesz ideje elmélkedni, a tél még marad velünk egy ideig.
Azt írtad, hogy szoktál tőzsdézni, akkor gondolom tapasztaltad már, hogy egy korrekció az emelkedés mekkora részét adja vissza? A reál lakasárindex a 2008-as válságnál kb. a felét az emelkedésnek. Ezek alapján simán benne van itt is az 50%-os korrekció, így vagy jön egy 20%-os nominál esés, vagy még legalább 2 évig elhúzódhat a stagnálás.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link