Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
1. a stop-ot én úgy tudom, hogy az alapkamathoz kötik 2. öngyilkosság lenne most 10% alá menni az alapkamattal 3. 4-5 év után és tartozások láttán kezd tudatosulni néhány emberben, hogy nem terem a pénz...
Jövőre meg a IX. lesz népszerű, mert ott adnak át 1000+ lakást a Vágóhíd u környékén... Ki kéne szűrni az új lakásokat a képből, és csak a használtat nézni, az jobban mutatná az adott kerület/városrész "népszerűségét".
Szoktam adatokkal foglalkozni, de ez tipikus esete annak, amikor ránézésre extrémen torzítva van legalább az egyik adat. Ha ugyanazzal a módszertannal vették fel mindkettőt, akkor a módszertan is kukának tűnik. Az ilyen publikáció arra jó, hogy egyértelművé tegye, hogy mennyire nem szabad komolyan venni a DH statisztikákat.
akkor biztos gazdagabbak lettek a magyar emberek 😆, biztos nem azért mert építés is ott volt, hiszen a Corvin sétányon már nem lehet, mert betelt kínaiakkal és arabokkal 😃 nemzeti újépítésűek 😉
"MÍG A 2022-ES ÉV FŐVÁROSI TRANZAKCIÓINAK MINDÖSSZE 11,5%-A ZÁRULT A BUDAI OLDALON, ADDIG 2023 ELSŐ HÁROM NEGYEDÉVÉBEN VÉGBEMENT ELADÁSOK KÖZEL NEGYEDE, 24%-A BUDÁN TÖRTÉNT A DUNA HOUSE ÉRTÉKESÍTÉSI ADATAI ALAPJÁN."
Azért beszédes, hogy 2022-ben állítólag a budapesti tranzakciók 11,5%-a volt budai? Ez most hirtelen felugrott 24%-ra? És ez alapján vont le következtetést?
Érdekes, bár a számok akkor érnének valamit, ha lakosságszámhoz, vagy inkább lakásszámhoz viszonyítva súlyoznák... Naná, hogy a XI a legnépszerűbb, mert a Budaparttól Gazdagrétig van ott minden, akkora nagy kerület. Ráadásul újbuda részen, a szerémi-budafoki utak vonzáskörzetében hatalmas lakótelepek, akarom mondani "lakóparkok" épülnek, persze hogy sok ott a tranzakció. https://www.portfolio.hu/ingatlan/20231107/megrohantak-a-budai-keruleteket-a-lakasvasarlok-650089
Ja persze. Ne csináld már melós. Minek világítok rá az összefüggésekre akkor:). Szerinted ha a Fed jegybanki alapkamat 5.5 % mint most, akkor azMNB jegybanki alapkamat lehehetne 0.6- 0.9%mint alig több mint egy évvel ezelőtt volt? Hát azért Magyarországnak kamatpremiumot kell fizetni hisz nem vagyunk USA. Ergo nagyobb kamateher, kevesebb penzszoras. És még van ezernyi más összefüggés is. De semmi értelme bepotyogni már latom:))
Egyetértek. Sot mint az ingatlan ugyanugy realeszköz mint a részvény. Ergo ugyanazok a monetaris ,es penzkinalt szukites, vagy bovites, es a kamatok szintje, jegybanki alapkamat ,etc hatarozza meg. Talán lassabban fordul az ingatlanpiac mint a tőzsde, részvény, kötvény piac , ami rapidabb reagalasu barmely iranyba.
Sajnos csak 2016-os mikrocenzus adat van a KSH-n: "2016-ban a lakott lakások túlnyomó többsége hazai tulajdonban volt. Eredményeink alapján a külföldi állampolgárságú személy tulajdonában lévő lakások száma 39 ezerre becsülhető." Az majdnem egy éves tranzakciószám.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link