PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

1300
1301
1302

macisajt 2023. 03. 21. 17:23

Előzmény: #194139 macisajt

#194140

Te mibe fektetnél, ha visszamehetnél az időben?

macisajt 2023. 03. 21. 17:21

#194139

https://profitline.hu/te-mibe-fektetnel-ha-visszamehetnel-az-idoben-446816

Loco44 2023. 03. 21. 16:25

Előzmény: #194122 tihamer

#194138

Mit szeretnél egy telek legyen 50m helyet 80?
Vagy egy pusztulat kádárkoca 130?

J0hnnyEnglish 2023. 03. 21. 14:49

Előzmény: #194129 Benzedrine

#194137

Hátő... Akkor ez az átlag 🫣

J0hnnyEnglish 2023. 03. 21. 14:48

Előzmény: #194132 tihamer

#194136

Amíg nem láttam azt a kimutatást, hogy az itthoni ingatlanvásárlások 65-70% hitelből ment, addig én is ezt hittem. Hétvégén majd szembesülök a realitással, és a reakciókkal.

F-J-06 2023. 03. 21. 13:37

Előzmény: #194122 tihamer

#194135

Azért ezek igencsak találomra kiválogatott adatok BIRS-et érintően. Igen, a múlt év végihez képest kissé csökkenő a tendencia (amúgy nem is december volt a csúcsidőszaka), de sokkal jelentősebb benne a hullámzás, minthogy két kiragadott időpillanat szerint érdemben vizsgálni lehetne. Amúgy március 8-hoz képest ismét kissé nőtt. Szóval igen, csökken, de talán még korai lenne nagy kamatcsökkentésekre várni jelzáloghitel fronton, főleg hogy a tetejéhez nem is árazott érdemben senki emlékeim szerint.

Ishar 2023. 03. 21. 13:33

Előzmény: #194132 tihamer

#194134

Kínában meg csak úgy felhúztak 50 millió lakást, amelyek elvileg üresen állnak, az építkezések pedig leálltak. Az a cement, vasanyag, faanyag, festék, stb. hova áramlott?

Stg 2023. 03. 21. 13:23

Előzmény: #194132 tihamer

#194133

Logikus forgatókönyv is lehet ahogy írod, viszont szerintem bárminek az árát nem az határozza meg, hogy mennyibe kerül, kerül, kerülne ha most elő kéne állítani, hanem hogy mennyit adnak érte.
A keresleti oldal volt az is, ami 2x es árakat hozott a bekerhez képest a közelmúltban.
De, simán lehet hogy a két dolog egybeesik, és bejön a várakozásod a zárak magas színvonalában..

tihamer 2023. 03. 21. 13:11

Előzmény: #194131 tihamer

#194132

Törökországban 500.000 épület omlott össze .
Ukrajna romokban.
A közeljövőben a világ nagy részének cementje, vasanyaga, faanyag, festék, stb. ezekbe az országokba fog áramolni.
Az építési anyagdijak nem lesznek olcsóbbak.
Plusz egyéb tényezők, pl infláció.
Ergo minimális az esélye annak hogy nominális ingatlanár csökkenés legyen kishazankban.

tihamer 2023. 03. 21. 13:01

Előzmény: #194130 210-es

#194131

Vannak állandó rajongóim. 😆

210-es 2023. 03. 21. 10:35

Előzmény: #194122 tihamer

#194130

Hali !
Ez a beszéd ! A minuszokat nem tudom értelmezni.

Benzedrine 2023. 03. 21. 09:52

Előzmény: #194128 J0hnnyEnglish

#194129

Pl. én. A fogyasztásom a fizum kb. negyede és kb. fél inflációval emelték a fizetésem.

J0hnnyEnglish 2023. 03. 21. 09:42

Előzmény: #194123 kukor-ica

#194128

Kérdés ki kapott annyi fizuemelést, amennyivel a fogyasztása nőtt. 😂

J0hnnyEnglish 2023. 03. 21. 09:40

Előzmény: #194122 tihamer

#194127

Én ebből még nem következtetnék arra, hogy szárnyalni fogunk! Viszont a kínálat nagyon szépen növekszik.

Murdoch 2023. 03. 21. 08:21

Előzmény: #194125 ehe

#194126

Ahogy a Lacibá' mondaná, ciklikus a piac :)

ehe 2023. 03. 21. 08:17

Előzmény: #194124 Murdoch

#194125

Mit bogoztál ki ebből?

Murdoch 2023. 03. 21. 07:52

Előzmény: #194123 kukor-ica

#194124

Ha már válság:
https://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/9/9e/Cost_of_housing_by_State.webp/1660px-Cost_of_housing_by_State.webp.png

kukor-ica 2023. 03. 21. 00:59

Előzmény: #194122 tihamer

#194123

A bankválság a "fejlett nyugaton" (USA, Németo, stb.) az állampapír hozamok drasztikus esését hozta. Márpedig ugye az állampapír a fő konkurense az ingatlannak, mint befektetési terméknek.
Mo. ebből eddig kimaradt, kell a magas kamat a töketlen HUF megtámasztásához, és persze magas az infláció..., tehát nincs bizalom.
.
Ugyanakkor nekem egy ideje már jó pár piros nyilacskás hirdetés is érkezik, ami nagyjából azt jelenti a tulaj fejével, hogy csak akkor adom el, ha az árral le tudom követni az "általános áremelkedéseket".
Azt továbbra sem látom, hogy használható minőségű ingatlanok kényszerértéesítése zajlana, és nem is hiszem, hogy lesz ilyen.
Ha a csodaváró vevőjelöltek feladják az úgymond short pozikat, és kiegyeznek a 8-9% hitelkamatokkal (miközben fizetésük min. ennyit emelkedik), akkor az újabb keresletet támaszthat.
Mai hír, hogy a bérleti díjak nagyjából követik az inflációt. Ezt vártuk is, hiszen azok sokkal inkább a fizetésekhez kötöttek. Ez viszont javítja az ingatlanok hozamképességét.
Szintén mai hír, hogy ingatlan alapokba nem megy friss pénz, szinte minden a kötvény alapokba megy.
.
Szóval sok faktor van, de hogy ezek eredőjeként kis országunkban mi jön ki, azt nem tudom, mindenesetre elég zavaros a kép. Utólag nagyon szívesen megmagyarázom logikusan mi, miért történt :)

tihamer 2023. 03. 20. 22:55

#194122

Kamatok és periódusokCsökkenek a banki forrásköltségek:
BIRS 5 ÉVES 10 ÉVES 20 ÉVES
2022. DECEMBER 30. 11,10% 9,60% 9,44%
2023. MÁRCIUS 08. 9,34% 8,29% 8,18%
Ebből a számsorból is látszik, hogy a piac hosszútávon a forrásköltségek csökkenésére számít.A jelenleg elérhető legalacsonyabb és legmagasabb lakáshitel kamatok:
Lakáshitel 5 ÉVES 10 ÉVES 20 ÉVES
Elérhető legjobb kamat hitelfedezeti biztosítás nélkül 9,15% 8,09% 8,25%
Miért olcsóbbak a legjobb kamatok, mint a banki forrásköltségek? Azért, mert jelenleg a betétgyűjtés kiemelkedően magas profitot termel a bankoknak. A legtöbb bank 0,5%-os látra szóló betéti kamatot fizet, miközben ők 18%-os kamat mellett helyezhetnek el betétet a jegybanknál. Amennyiben egy stabilan magas számlaforgalmat bonyolító ügyfél „megszerzéséhez” vagy megtartásához az kell, hogy a számára nyújtott hitelen ne keressen pénzt a hitelt nyújtó pénzintézet, akkor ezt most simán bevállalják."
Hoppá!
Mégiscsak ingatlanár emelkedés lesz még idén?