Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
El tudom képzelni még azt is, hogy lesz egy-két beépített próbavásárló aki majd elkezdi felbeszélni az árat. De hát az élet az egy nagy komédia. Persze nem szeretnék ebben a történetben a bohóc lenni.
https://d1e00ek4ebabms.cloudfront.net/production/624e73e6-dbef-4a36-842b-6c539a3a838d.jpg jó üzletnek hangzik, hogy ha maga a tulajdonos is rá akarja sózni másra és menekül máshova rakni a pénzét. egy ideig lehet még a levegőben lenni, de aztán jön a gravitáció. sok érdeklődő van persze, mi mást mondana az ingatlanos? alap duma, még lehet meg is várat majd kicsit, vagy egy kamutelefonálást is elintéz pont úgy, hogy fél füllel halljad megnézés közben ,))
Most ott tartok ezzel a lakással, amit még nem mutatott, az ingatlanos, hogy a tulajdonos elbizonytalanodott az értékesítést illetően. A tulajdonossal hosszas keresgélés után sem sikerült felvennem a kapcsolatot. De belefutottam egy másik ingatlanosba aki most értékesíti egy külföldi befektetőnek egy belvárosi új építésű szállodában levő lakásait (10 db),mert a tulajdonos máshova csoportosítja a pénzét. A szállodát és a lakásokat a héten fogja mutatni az érdeklődőknek amire én is bejelentkeztem. Sok érdeklődő van, ami érthető. Lakás egy belvárosi szállodába...
Ami nagyjából meg is felel a Pareto aránynak.. Amit a telex ostobái ezek szerint éppen újra felfedeztél, pedig már 1906 óta ismert. ***** Pareto ugyanis azt állította már 1906-ban!!! hogy ----------------------------- A megtermelt javak 80%-a a társadalom 20%-ához kerül a társadalomra jellemző vagyonelosztás során. ----------------------------- Tájkép.... https://marketingblogger.hu/pareto-elv .https://hu.wikipedia.org/wiki/Pareto-elv
Én nem látom, hogy ezt írta volna... De ha már felmerült, nem hiszem, hogy a sas legyek után kapkod, és milliárdosék csepeli panelokat fognak tucatjával megvásárolni. De a a jó adottságú, egyedi ingatlanok iránt hatalmas keresletet támaszthat. Felkapott lokációk, belváros, luxus minőség, panoráma - főként ilyen hívó szavakkal. Pl. a IX-ben a Vágóhíd utcában kb 3 helyen zajlik sokszáz lakásos ingatlan építés (a meglévő ezrek mellé). Mindig elámulok rajta, hogy ki fog ott lakást venni ilyen árakon... Hát, nagyjából ők.
Magyarországon jelenleg 400 ezer háztartás birtokolja a teljes vagyon 48,5 százalékát." ☝️ Magyarul a felső decilis birtokolja a teljes vagyon közel felét.
2024 végére eléri az 5 ezret azon magyarok száma, akik legalább egymilliárd forint felett rendelkeznek. A 400 millió forintot birtoklók száma 25 ezer fölé emelkedik.”Ugyanakkor,“a magyarországi háztartások több mint 80 százaléka nem rendelkezik olyan tartalékkal, amely három hónapon túl megélhetést biztosítana számára.” Ez durvább, mint egy Matolcsy-beszéd a parlamentben. Most akkor Magyarország jobban teljesít vagy nem? Így szakad szét a társadalom?forrás: telex.hu/gazdasag/2023/03/20/2024-vegere-otezer-milliardos-lehet-magyarorszagon
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link