Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Gang kollégánál a megfejtés. Lemondasz az örökségről, mert meghalt apád/anyád és van gyereked, akkor rászáll... Ha meg kiskorú, akkor jön egy másfajta eljárás, hogy a kiskorú gyereked lemondjon az örökségéről.
Arra gondolt, hogy ha Ő visszautasítja, akkor az egyeneságú rokonra száll tovább, "történetesen" a gyerekére. Ha mindenki visszautasítja, akkor végül az államra száll.
18 alatti örökösnél ott van a gyámhivatal is. Ha te nem mondasz le a nevében (vagyis a hülyeségeddel kárt okoznál neki), akkor a gyámhivatal majd megteszi.
nem messze ettől a vaskapu utcában adtam el 2 éve 1-5 szobás, 44 nm-es lakást 43 millióért mélygarázs hellyel együtt azon a környéken 5 millió körül van egy gépkocsibeállóhely, ezt levonva 40 millió jön ki a lakásárra az is kicsit sok, de nem földtől elrugaszkodott a sok befektetés célú külföldi lakásvásárló miatt is ilyen magasak arrafelé az árak már persze a vírusjárvány elejéig értendő
Az örökös választhat: vagy mindent örököl (vagyont+tartozást) vagy semmit. Nyilván ha a vagyon kisebb mint a tartozás akkor vissza kell utasítani az örökséget és case closed.
Ezek szerint, ha a területi fejlettséget/infrastruktúrát, a társadalmi egyenlőtlenségeket, az életminőségi szempontokat, a jövedelmi viszonyokat, vagy a szolgáltatások minőségét....... stb-stb-stb. nem vesszük figyelembe, akkor gyakorlatilag semmilyen különbség nincs, egy IX. kerületi vagy egy rózsadombi lakás árazása között? Én biztos, hogy 1,2 Millió Ft/nm áron az utóbbi helyen keresnék ingatlant. Szerencsére különbözőek vagyunk.
És az igaz, hogy van olyan törvény, ami azt mondja ki, hogy ha valaki úgy veszíti el életét, hogy az adósságát nem rendezte, akkor azt a gyermekei "öröklik" ?
Nem, egy ismerős osztotta meg fb-n. Csak kerekedett a szemem. Gondoltam bedobom ide is felkavarni az állóvizet :). Nagyon-nagyon durva, ha ennyiért vagy ennek közelében ez elmegy. De esély van rá. Másik ismerős Vágóhíd utcai lakását pár hét alatt elvitték hasonló árszínvonalon. Két éve adták át a lakást/ütemet. Gipszkarton elválasztó falak lakáson belül, de új, van mélygarázsban beálló, karnyújtásnyira a MÜPA. Meg persze a Haller utca is. Keresett rajta 2 év alatt 15-20-at.
az elmúlt 10 évben különösen tönkrecsúkták a földet az élénkítéssel. nem is tudom van e még szűz ,nem mérgezett része a világnak. felturbósított ,pénz nyomtatott, túlnépesedett világ van már Kínától az Egyesült Államokig egész Európán át Az inflációt lehazudó politikusok gyártják a pénzt. Valaki elhiszi ,hogy Németországban meg a többi tagállamban nincs infláció ? Nézzék meg mit kapnak a pénzükért ma és mi volt 10 éve. A lényeges dolgok mind drasztikusan drágulnak.
Törölt felhasználó2021. 01. 25. 15:38
#105322
Ha fiatalabb lennek, otthagynam ezt az orszagot. Ahogy hallottam, nyugaton a fizeteshez kepest sokkal olcsobb a berles.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link