Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
lohran 2021. 01. 23. 13:26
#105140
2015 ben mindenki boldogan szállt ki az ingatlanjából amit csak fillérekért tudott volna korábban eladni.
Utána fogták a fejüket 50% pár év alatt.
Most a megtorpanásnál egy két vevő mindenáron uccsó lehetőségként akar giga áron venni.
Mi lesz ebből ?
Alexander_Greybeard 2021. 01. 23. 13:11
Előzmény: #105138  Murdoch
#105139

Én egyáltalán nem hiszek a vidéki turizmusban Magyarországon. Még a Balaton is szép lassan haldoklik. Csak annyit írtam, hogy valószínűleg az airbnb sem hisz benne globálisan, csak mondani kellett valamit gyorsan.
Miért ne állna vissza a tömegturizmus max. 5 éven belül?
Murdoch 2021. 01. 23. 12:47
Előzmény: #105137  Alexander_Greybeard
#105138
De ugye nem arra gondolsz, hogy pl. Bp-Pécs járat lesz? Votmá' ilyen próbálkozás, 1-2 utassal. Debrecen eddig is jól muzsikált, Sármellék be van kötve a Balatonhoz, azokkal nem lesz gond, nagy összeggel viszont nem fogadnék a budapesti tömegturizmus visszaállására. Pl. az olasz nemzeti légitársaság kivonul a közép-kelet-európai térségből, magyarul nem jönnek Bp-re sem, nyilván lesz majd rámozdulás a piacra, de ez van. 
Alexander_Greybeard 2021. 01. 23. 12:12
Előzmény: #105129  Murdoch
#105137

Az állam a pesti vízfej miatt próbál vidéket fejleszteni.
Az airbnb-t először a reáleszközök túlzott felértékelődése szívatta meg, aztán a politikusok világszerte a szavazók nyomására, most meg a vírus. Egyetlen kiút számukra, ha a vidéki (tehát nagyrészt belföldi) turizmust próbálják tolni. Muszáj nagyokat mondaniuk és alternatív irányokat keresniük mert a szállodák hanyatlása miatt 100 milliárd dolláros cég lettek de növekedési potenciál nem látszik hosszútávon. A tömegturizmus pár éven belül helyreáll, az nem sok idő és addig is olcsó a finanszírozás. De a víruson kívül minden más problémájuk megmarad vagy még rosszabb is lesz.
lohran 2021. 01. 23. 11:56
Előzmény: #105130  berlini
#105134
Én korlátoznám vagy anyagi vagy hatósági eszközökkel ezt a túlzott utazgatást,a világ tönkretételét.
De Te biztos örülnél ha itt millió turista lenne a GDP miatt,meg a vendéglősök miatt.
berlini
berlini 2021. 01. 23. 11:45
Előzmény: #105132  Murdoch
#105133
Elárulok még egy titkot.
Szibéria egyedül nagyobb mint Kina.
Vajon miért nem ott barangolnak a kinaiak?
Felejtsd el a turisztikai témát.
Csak égeted magad.
Murdoch 2021. 01. 23. 11:36
#105132
Nyilván az Airbnb vezér, a komplett légiközlekedési iparág vezetőinek véleménye mit sem számít. Felejtsd el az ázsiai öregeket, ki sem fognak mozdulni, majd legfeljebb akkor, ha teljesen lecsengett a járvány. Ez az európai mentalitást látva nem most lesz. Majd bejárják Kínát, kicsit nagyobb mint a Vatikán.
berlini
berlini 2021. 01. 23. 11:19
Előzmény: