Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
lohran 2021. 01. 23. 13:26
#105140
2015 ben mindenki boldogan szállt ki az ingatlanjából amit csak fillérekért tudott volna korábban eladni.
Utána fogták a fejüket 50% pár év alatt.
Most a megtorpanásnál egy két vevő mindenáron uccsó lehetőségként akar giga áron venni.
Mi lesz ebből ?
Alexander_Greybeard 2021. 01. 23. 13:11
Előzmény: #105138  Murdoch
#105139

Én egyáltalán nem hiszek a vidéki turizmusban Magyarországon. Még a Balaton is szép lassan haldoklik. Csak annyit írtam, hogy valószínűleg az airbnb sem hisz benne globálisan, csak mondani kellett valamit gyorsan.
Miért ne állna vissza a tömegturizmus max. 5 éven belül?
Murdoch 2021. 01. 23. 12:47
Előzmény: #105137  Alexander_Greybeard
#105138
De ugye nem arra gondolsz, hogy pl. Bp-Pécs járat lesz? Votmá' ilyen próbálkozás, 1-2 utassal. Debrecen eddig is jól muzsikált, Sármellék be van kötve a Balatonhoz, azokkal nem lesz gond, nagy összeggel viszont nem fogadnék a budapesti tömegturizmus visszaállására. Pl. az olasz nemzeti légitársaság kivonul a közép-kelet-európai térségből, magyarul nem jönnek Bp-re sem, nyilván lesz majd rámozdulás a piacra, de ez van. 
Alexander_Greybeard 2021. 01. 23. 12:12
Előzmény: #105129  Murdoch
#105137

Az állam a pesti vízfej miatt próbál vidéket fejleszteni.
Az airbnb-t először a reáleszközök túlzott felértékelődése szívatta meg, aztán a politikusok világszerte a szavazók nyomására, most meg a vírus. Egyetlen kiút számukra, ha a vidéki (tehát nagyrészt belföldi) turizmust próbálják tolni. Muszáj nagyokat mondaniuk és alternatív irányokat keresniük mert a szállodák hanyatlása miatt 100 milliárd dolláros cég lettek de növekedési potenciál nem látszik hosszútávon. A tömegturizmus pár éven belül helyreáll, az nem sok idő és addig is olcsó a finanszírozás. De a víruson kívül minden más problémájuk megmarad vagy még rosszabb is lesz.
lohran 2021. 01. 23. 11:56
Előzmény: #105130  berlini
#105134
Én korlátoznám vagy anyagi vagy hatósági eszközökkel ezt a túlzott utazgatást,a világ tönkretételét.
De Te biztos örülnél ha itt millió turista lenne a GDP miatt,meg a vendéglősök miatt.
berlini
berlini 2021. 01. 23. 11:45
Előzmény: #105132  Murdoch
#105133
Elárulok még egy titkot.
Szibéria egyedül nagyobb mint Kina.
Vajon miért nem ott barangolnak a kinaiak?
Felejtsd el a turisztikai témát.
Csak égeted magad.
Murdoch 2021. 01. 23. 11:36
#105132
Nyilván az Airbnb vezér, a komplett légiközlekedési iparág vezetőinek véleménye mit sem számít. Felejtsd el az ázsiai öregeket, ki sem fognak mozdulni, majd legfeljebb akkor, ha teljesen lecsengett a járvány. Ez az európai mentalitást látva nem most lesz. Majd bejárják Kínát, kicsit nagyobb mint a Vatikán.
berlini
berlini 2021. 01. 23. 11:19
Előzmény: #105130  berlini
#105131
...és mielőtt azt hinnétek, hogy alaptalanul álmodozom az ázsiai turisták ugrásszerűen emelkedő számárol.
Rómában voltam kb 10 évvel ezelőtt pár napot és tavaly ugyancsak.
10 évvel ezelőtt is lehettek ott ázsiai turisták, de nem emlékszem rájuk.
Most volt olyan része a belvárosnak, ahol körbenézve az volt az érzésem, hogy tümegével áttelepültek a kinai öregek Rómába. 
Körbenézve csak azok csoportjait láttam.
Elképesztő volt!
berlini
berlini 2021. 01. 23. 11:14
Előzmény: #105129  Murdoch
#105130
Az a jó az internetben, hogy bármilyen marhaságot jósolsz, arra többtizezer kompetensnek tűnő , azt alátámasztó cikket, riportot találsz.
Két dolgot jósol:
- kevesebb üzelti utak, több magán kiruccanás
- kevesebb nagyvárosi tömegturizmus, több vidéki kikapcsolódás
Pont annyi az esélye annak hogy ez bejön mint az ellenkezőjének.
Ugyanis a vezérigazgató úr a fejlett világ utazási szokásainak megváltozását (alakulását) próbálja felvázolni.
És ebben lehet hogy igaza lesz.
De éppen ebben van a legnagyobb hibája ennek az előrejelzésnek, hogy nem veszi tudomásul, hogy már 20 éve tart és egyre jobban erősödik az a turizmus, ami abból él, hogy egyre több ember a feltörekvő országokból meg tudja engedni magának, hogy a távoli "exzotikus" európai országokba utazzanak. 
2000 körül 3 millió kinai, 2019-ben 16 millió és hadd tegyek már én is egy előrejelzést, 2040-ban 100 millió kinai ugrik át Európába. 
És akkor még nem beszéltem az 1,3 milliárdnyi indiai közül azzal a párszáz millióval aki addig ugyancsak felzárkózik a középosztályhoz.
Kérdés, hogy mit akarnak majd megnézni?
Egy olasz farmert? Otthon látnak elég földművest.
A Kolosszeumot Rómában? Bingó! Hiszen erről tanultak sok tantárgyban.
Talán még a mondást is ismerik.
Rómát látni és meghalni.
De ezt még az Airbnb vezérigazgatójának is meg kell tanulni.
Murdoch 2021. 01. 23. 10:52
Előzmény: #105128  tihamer
#105129
A nagyvárosi tömegturizmusról meg ennyit:
https://fortune.com/2021/01/14/airbnb-brian-cheskys-future-of-travel-predictions-coronavirus-pandemic/
Már kezdem érteni, hogy miért ugrott bele az állam a vidéki repterekbe. 
berlini
berlini 2021. 01. 23. 01:33
Előzmény: #105126  Andy01
#105127
Mostanában egy házat és egy nyaralót adtam el.
Mindkettőnél nagyon magasan , a reálisnak remélt ár felett 20%-kal hirdettük.
A nyaralónál 11 hónapon keresztül engedtünk az árból havonta kb 2%-ot. Gyér volt az érdeklődés. egy komoly vevőjelölt volt, akivel megalkudtunk.
A háznál elejétől fogva sok érdeklődő volt (Több héten kersztül napi 2-3.) Amikor összejött 3 ajánlat akkor a legjobbat választottuk és azzal alkudtunk meg.(Még 1 millióval felkerekitettük az árát.)
Mi az amit ma másként csinálnék:
- egyáltalán nem állnék szóba ingatlanosokkal. Feleslegesen megkötik a kezed (még ad-hoc konstrukcióban is), nagyon oda kell figyelni, hogy milyen szerződést irsz velük alá. Elvileg hozzák a hálózatot, sok érdeklődőt, de ez ma már az internet világában keveset ér. Igérnek gyönyörű fotódokumentációt, de amit más ingatlannál tőlük láttam annál én profibbakat készitettem. Profi alaprajzól mesélnek és amit letesznek az asztalra az primitiv skicc.)
- még korábban kezdenék el hirdetni. Ugyanúgy fent kezdeném, de amikor már jóval lejjebb jönnek az ajánlatok, akkor kivárnék. (A járvány 2. hulláma kezdődött és az eredeti tervtől eltérően inkább begyorsitottunk.)
- minden lehetséges módon keresném a vevőket. (Jellemző módon a legtöbb érdeklődőt de csak egy ajánlatot az ad-hoc szerződéses ingatlanosok hoztak, az ingatlan.com-os saját hirdetésre kevesebb érdeklődő volt egy ajánlattal és a facebook-ról csak egyetlen érdeklődő votl de az vitte el a házat. De sok érdeklődő jelentkezett a környéken (szomszédos piactéren) és a házon elhelyezett ELADÓ táblára is.
Andy01 2021. 01. 22. 23:34
Előzmény: #105125  berlini
#105126
Az eladas kapcsan meg szabad kerdezni toled, hogy milyen modszert tartasz helyesnek az eladasban: az altalad becsult realis arnal alacsonyabb arrral inditasz, hirdeted meg a lakast es elered, hogy a jelentkezok licitaljanak ra, vagy magas aron inditasz es potencialis erdeklodoknel esetleg engedsz az arbol?
berlini
berlini 2021. 01. 22. 22:32
Előzmény: #105118  Murdoch
#105125
A házamat október elején magsabb áron adtam el mint azt bármelyik ingatlanos előtte megjósolta volna és - ami fontosabb - mint amit tavalyelőtt kaptam volna érte.
Ez az én valóságom, és sokezer más eladóké.
berlini
berlini 2021. 01. 22. 17:24
Előzmény: #105123  csdy
#105124
hitel
csdy 2021. 01. 22. 17:17
#105123
Sziasztok!
Ha a tulajdonosok mellett a "Önálló zálogjog bejegyzése iránti kérelem Fundamenta Lakáskassza Zrt." is fel van tüntetve széljegyzetbe a földhivatali tulajdoni lapon, akkor az fundás hitel, vagy a fundás lakásmegtakarítás széljegyzete?
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 22. 15:07
Előzmény: #105120  Murdoch
#105121
"De nem ez a lényeg, hanem hogy beindult a kínálat"
Köszönd meg a fitesznek!