Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Amit a többiek leírtak, az mind szép és jó. Csak, ha van egy "ingatlanértékesítő" akinek fogalma sincs a szakmájáról, valamint a tulajdonos is sík hülye, akkor Te csinálhatsz bármit....... Meg kell köszönni a lehetőséget, és eljönni. Nem kell egymás idejét feleslegesen pazarolni.
Az első körben szerintem nem vételi ajánlatra kell lerakni a pénzt, hanem egy ügyvédet keresni és neki fizetni, jó esetben segít eligazodni a lakásszerzési ügymenetben :).
Ha ilyen letétet fizet valaki, akkor az egy egyoldalú kötelezettség vállalás, ezért a saját érdekében az adásvételi szerződés lényegi elemei közül az alábbiakat érdemes mellé írásba foglalni: - ajánlati ár, - ajánlat érvényessége, - az adásvétel során a vállalt fizetési ütemezés (pl. szerződéskötéskor 10% foglaló, 2 hónapon belül az átadás előtt 90%), - a birtokba adás időpontja (a teljes összeg kifizetése után X napon belül), - kötbér kikötés a szerződésben (X Ft / késedelmes nap, mindkét fél részére), - elutasítás vagy érvényesség lejárata után visszaadás határideje, és módja (pl. utalás, kp). Mivel teljesen egyoldalú a kötelezettség vállalása, ezért ilyen letéti biztosítékot legfeljebb néhány napra (max egy hét) érdemes adni, hiszen a másik felet semmire sem kötelezi, ugyanakkor a vevő nem tud addig másik ingatlanra ajánlatot adni.
Nincs egzakt valasz, mind igaz lehet. Megbizhato videki kivitelezotol tesomek most kezdik az építkezést. Netto 400 ft/m2. (Fejér megye). Mindenbol csak az alap, semmi extra. Tereprendezes, jarda, kerites, redony nincs benne. Szerintem az a 400 ahogy halad elore az epitkezik ugy maszik felfele majd ar (mindig lesz valami plusz). Amúgy itt is az ar szerintem mar nem garancia a minosegre (szelso eseteket leszamitva). Amit senki nem szamol az a sajat ido, kapcsolatok, munkahelyi teljesitmeny romlas, stressz stb. Csak jo telekre is tultervezett budzsevel epitkeznek úgyhogy kozben a lakhatasom biztos.
Ajánlati letét: természetes Vevő nem döntötte el mikor költözne ki: ez igy nem egy eladó lakás. Javaslom: az ajánlattétel előtt tisztázni, hogy mikor hajlandó kiköltözni és hogy a foglaló után a többi az átadáskor esedékes. Ha ezt tisztáztátok, akkor kell irásban ajánlatot tenni és átutalni a biztositékot.
Ekkora méret, csak belső felújítás és a tető korszerűsítés+konyhabútor. 24 millió. Bontás saját magam, sitt eltüntetés, anyagbeszerzés saját magam, festés, nyílászárók körüli javítás saját magam. Sztem amit én elvégeztem a 2 misi minimum.
Sziasztok, ez így működik? Egy ismerősöm most nézett meg egy lakást...tett árajánlatot. Erre a tulaj az ingatlanossal azt mondta, hogy 500 000 et tegyen le amíg eldöntik, hogy megkapja e a lakást, mert van több érdeklődő! A legkedvezőbbnek adják majd el a lakást... Hab a tortán, ez eladó akkor hajlandó kimenni a lakásból ha talált magának megfelelőt! Vicc!
Sok ember él úgy, hogy nem tesz félre. Ez a sok ember jellemzően nem képzi magát, semmi újat nem tanul az évek, évtizedek alatt. Szinte ugyanazt csinálja. Jó ez így ? Én nem hiszem el azt, hogy ha jön egy elbocsátás, pl. cég csökkenő bevétele miatt, akkor ezek az emberek könnyedén találnak munkát. Nagyon sok ember nem él jól jelentősebben, akkor se, ha CSOK-ot kap. A CSOK nem ad több fizetést. Illetve szavaidból úgy érzem, hogy a munkát szükségesnek tartod. Holott a munkát lehet szeretni is. Nekem van munkám, de ha látnék egy jelentősen jobbat, akkor kész lennék akár száz kilóméterrel is arrébb költözni, mert annyira vonzó a munka. A kormány azirányba tereli a munka iránti érzelmet, hogy "Nem kell szeretni a munkát, fizesd nekünk az adót, a többi nem számít. "
Van itt valaki, aki családi házat építtetett mostanában? Annyira ellenkező infók keringnek az árakról, hogy nem lehet rajta kiigazodni. A kiszámolón is volt róla egy poszt, alatta 500+ kommenttel, mindenféle nm árakkal. Van az egyik oldal, aki szerint netto 350e huf/bruttó nm áron simán lehet egy normális téglaházat építeni, meg van az az oldal, aki szerint 500-600 ezer alatt csak decathlonos sátor van :) És tényleg lehet találni megyeszékhelyeken cégeket, akik az elmúlt évek céginfós adatai szerint megbízhatóak, nem szipkázzák ki a tulajok a pénzt himihumi ktg-ekkel, osztalékot is alig vesznek fel, előfinanszírozzák az építkezést és tégla építésű házra 400e alatti generálos árat hirdetnek. Van valakinek ezzel kapcsolatban kézzelfogható tapasztalata? Most akkor mennyiből lehet felhúzni egy br.150-180nm területű téglaházat?
Elég erős foglalkoztatói attitűdöt vélek felfedezni a gondolatok mögött. "Minek adjunk a munkásoknak több bért, úgy sem tudják mind elkölteni, egyébként is lusta mind,. jó minden úgy ahogy van" :)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link