Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
XisCixis 2021. 01. 25. 15:29
Törölt hozzászólás
#105320
lohran 2021. 01. 25. 15:29
Előzmény: #105315  Törölt felhasználó
#105319

mintha mondtam volna ,hogy kááár erőlködni,
Én már abbahagytam, el kell engedni ezt a piacot.
siemens 2021. 01. 25. 15:28
Előzmény: #105316  alexander7
#105318
IX. ker. használt lakás. 1,2 Millió Ft/nm........... Tied a lakás?
lohran 2021. 01. 25. 15:25
Előzmény: #105316  alexander7
#105317

vicces kedvedben vagy,
a hét vicce ez a hírdetés
alexander7 2021. 01. 25. 15:23
#105316
Mintha korábban keresett volna valaki belvárosi (vagy közeli) kis lakást garázzsal.
https://ingatlan.com/ix-ker/elado+lakas/tegla-epitesu-lakas/31943446
Törölt felhasználó 2021. 01. 25. 14:52
Előzmény: #105314  Törölt felhasználó
#105315
Ja csak most kapott egy brand new ID-t:
https://ingatlan.com/xii-ker/elado+lakas/tegla-epitesu-lakas/31993056
Augusztus 10-én jött először a figyelőbe.
Törölt felhasználó 2021. 01. 25. 14:49
Előzmény: #104098  CyrusTheGreat
#105314
Visszaemelte az ingatlanos 36 milcsire az árat.
Az nem tudom amúgy megvan-e, de ez ezzel nyár vége óta megy a kinlódás értékesítői oldalon...
Törölt felhasználó 2021. 01. 25. 14:46
Előzmény: #104120  elemerorsos
#105313
Ez is elment ám egy hét alatt :D :D 
mcbull 2021. 01. 25. 14:38
#105312
Na igen. Köszönöm a hsz kat. Komolytalan az egész. Egy ;ozzá nem értő ingatlanossal aki engedi az eladó hülyeségét tovább vinni... 
siemens 2021. 01. 25. 14:17
Előzmény: #105304  mcbull
#105311
Amit a többiek leírtak, az mind szép és jó. Csak, ha van egy "ingatlanértékesítő" akinek fogalma sincs a szakmájáról, valamint a tulajdonos is sík hülye, akkor Te csinálhatsz bármit....... Meg kell köszönni a lehetőséget, és eljönni. Nem kell egymás idejét feleslegesen pazarolni.
XisCixis 2021. 01. 25. 14:08
Törölt hozzászólás
#105310
Fire73
Fire73 2021. 01. 25. 14:07
Előzmény: #105307  berlini
#105309
Ha ilyen letétet fizet valaki, akkor az egy egyoldalú kötelezettség vállalás, ezért a saját érdekében az adásvételi szerződés lényegi elemei közül az alábbiakat érdemes mellé írásba foglalni:
- ajánlati ár,
- ajánlat érvényessége,
- az adásvétel során a vállalt fizetési ütemezés (pl. szerződéskötéskor 10% foglaló, 2 hónapon belül az átadás előtt 90%),
- a birtokba adás időpontja (a teljes összeg kifizetése után X napon belül),
- kötbér kikötés a szerződésben (X Ft / késedelmes nap, mindkét fél részére),
- elutasítás vagy érvényesség lejárata után visszaadás határideje, és módja (pl. utalás, kp).
Mivel teljesen egyoldalú a kötelezettség vállalása, ezért ilyen letéti biztosítékot legfeljebb néhány napra (max egy hét) érdemes adni, hiszen a másik felet semmire sem kötelezi, ugyanakkor a vevő nem tud addig másik ingatlanra ajánlatot adni.
Lipio89 2021. 01. 25. 13:57
Előzmény: