Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Sok újat láttam/ismerek, a minőséggel valóban igen nagy gondok vannak. De a fő probléma a lakóközösség, (ahogy írod is), tele vannak airbnb-s, teraszon éjszaka ordibáló csőcselékkel. Akkor már inkább a Cserje utca, amit linkeltél.
Ha az új építésűekre nem lesznek befektetők és nem normalizálódik az albérletpiac akkor elég nagy probléma lehet majd a 60m2+ lakásoknál amire már nem lehet felvenni a csokot. Egyedülállóknak nem kell akkora akinek kell az meg olyat vesz amire feltudja venni a csokot. A belvárosi használtak más téma azok lokáció és építészeti okok miatt állandó értéket képviselnek bizonyos rétegek számára így van ez nyugaton is.
Teljesen élhetetlenek ezek az új építésű lakóparkok, nulla infrastruktúra az erkélyről kezet tudsz fogni a szembe szomszéddal, ráadásul Marianna part felett légi folyosó van ami azért elég zavaró és a különböző ott elkövetett bűncselekményék pl VV Fanni gyilkosság és egyéb illegális szolgáltatások sem teszik vonzóvá azt a helyet. Így saját használatra ez a környék nem a legvonzóbb a legtöbb embernek a befektetők meg nem tolonganak manapság. Bár nekem Újlipótváros sem tetszik csak azért mert közel van a 4-6 még nem hiszem, hogy ér 1m/m2 feletti árat max egy zárószinti panorámás, de egyébként a zöld hiánya a trolik és a nagy forgalom miatt nekem elég fullasztó az a környék. A XIII-ik kerület egyébként is kicsit túl van tolva a sajtóban.
Engem az ezrével átadott lakóparki lakások sorsa érdekel, mi van, ha kevesebb a külföldi befektető és kiadni is csak jóval a 2019-es árszint alatt lehet? Ha a Marinán 800e egy nm korszerű, klímás lakás akkor nem biztos, hogy Újlipótban a millió ft fölötti használt lakásokért fognak tolongani.
Alapvetően én is a lefelé mutató kockázatokat erősebbnek gondolom, de azt megjegyezném, hogy a jobbágy-képző állami hitelek esetén van még a kamatoknál lefelé tér bőven.
Csakhogy elfogynak a 3 gyerekesek, akik még igénybe tudnak venni valami újabb kedvezményt, mert már megtették. Emellett az ország lakossága is csökken évi 35-40 ezer fővel, amivel kb. 15.000 lakás válik évente lakatlanná. Hitelkamatokat nem lehet már lejjebb vinni, inkább felfelé van bennük mozgástér. Az ellenzéki pártok inkább az olcsó lakásokban látják a lakhatás megoldását, mintsem az aberrált támogatásokban. Szóval én elég sok lefelé mutató kockázatot látok a lakásárakban.
csak nevetni tudok azon, aki csökkenést vár. Nem lesz itt olyasmi. Már a stagnálásra is reagált a kurmány, ha bármilyen kis esés megindulna, bevezetik, hogy a 3 vagy több gyerekesek kapnak fülenként minden gyerek után 20 milliót, aztán beindul a piac újra. lesznek, akik varrnak inkább egy harmadik fület is a gyerekre, csak kapják meg a lóvét. Nem kell aggódni, viktátor gondoskodik a népéről és a sok ingatlant kiadó emberről. Akinek meg nincs, az béreljen és dögöljön bele, nagyjából ez itt a megoldás. VAGY vállaljon be 6 gyereket, lassan kap érte 200 milliót! Nem minőség kell ide, MENNYISÉG!
Nehezen megfejthető a történet a Vál-völgyben, mert Alcsút, Felcsút bicskei áron van.........viszont Tabajd, Vál, Kajászó jóval lejjebb -----az összes települést csatornázták, minden közművel el vannak látva, és kb. 10-12 kilométerre vannak két autópályától (M1-M7) ..........
"Ehelyett nincs egységes trend. Az árak a lokációtól és a lakóépület
fajtájától függően van ahol jelentősen csökkentek, de legalább annyi
helyen nőttek. Lehet hogy átlagban ki fognak majd mutatni egy áresést,
de annak mértéke nagyon csekély lesz." Hatalmas különbségek vannak már az országrészek között: Békésben nincs kereslet ---- felújított panel 4-ért sem kell, mert kikapcsolták a központi fűtést ....... tanya 2-ért a megszállottaknak. Ha átlépsz a Dunán, akkor a városi árak magasan vannak, de pl. Tabajd viszonylag jó helyen ----Vál-völgy---- 2-3 egy vályog (csatornás, gázos, közepesen lepattanva). Csak saját célra, mert a kiadás még Fejér megyében is csak a városokban működik.
Már párszor leírtam, és ez nem az én véleményem, hanem a légiközlekedési szektoré. Több éves visszaesésre számítanak, oltástól függetlenül. Nem kell regulázni a rövidtávot, ezt egyébként sem írtam, de ha nincs tömegturizmus, akkor nem is kell. Nyilván sokan fognak utazni, de hogy mennyire lesz vonzó Magyarország, vagy Budapest, az majd kiderül, de én a 2019-es számok felével sem kalkulnék jövőre.
"Nem lepődnék meg ha az elmúlt 5-6 év legkomolyabb áremelkedését látnánk 2021-ben....2014-2015 reloaded" 30%-os általános áremelkedést valószínűnek tartani legalább annyi értelme van, mint ugyanilyen mértékű csökkenést. Ez maximum szűk részpiacon lehet igaz a megváltozott preferenciák miatt. 2014-15-ben 5 év recesszió/stagnálásból jöttünk kifele, és a CSOK bevezetése/több év elhalasztott kereslete jelentősebb kereslet plusz volt egy eleve leépült kapacitásokkal rendelkező piacon. Legalább annyi árcsökkentő tényező van, mint árnövelő (ez már korábbi posztokban ki lett tárgyalva). Nem hiába az enyhe csökkenéstől az enyhe emelkedésig terjednek a várakozások a piaci szereplők részéről általánosságban. Okosak 1 év múlva leszünk nyilván, de jelenleg ezt diktálja a matek.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link