Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Benzedrine
Benzedrine 2020. 12. 30. 15:33
Előzmény: #102619  CyrusTheGreat
#102620
Harmadik emelet, ami magasságra inkább ötödik, lift nélkül :)
CyrusTheGreat 2020. 12. 30. 15:29
Előzmény: #102617  acdik
#102619
Nem engem kell meggyőznöd. :-) Ezzel versenyzel, btw:
https://m.ingatlan.com/v-ker/elado+lakas/tegla-epitesu-lakas/31622737
V. Vadász utca, nem udvari, teljesen frankó lakás, 900k nm ár.
Benzedrine
Benzedrine 2020. 12. 30. 15:26
Előzmény: #102616  CyrusTheGreat
#102618
A Marina partnak nevezett gettóban viszont szépen lementek az árak, egy éve még 1M ft volt a legolcsóbb nm most meg szinte csak a dunai panorámás drágább. Ugyanitt végtelen sok kiadó lakás ingatlanossal, ezek gondolom külföldi befektetők.
acdik 2020. 12. 30. 15:23
Előzmény: #102616  CyrusTheGreat
#102617
Izlések és pofonok, tudjátok. A lokációt jól belőttétek, pontosabbat nyilván nem akarok kiadni, majd ha eladtam megmutatom szívesen. Van aki szeretne központi helyen lakni, de nem akar zajos ablakokat forgalmas utcára. A mai érdeklődő egyébként beköltözni akar. Normális, felújított vagy új lakást ma Budapesten, jó lokációban, nem lehet venni 1 millió alatt. Persze a hangsúly a normálison van. Van akinek jó a műanyag nyílászáró és a 4000 forintos laminált padlólap meg az IKEA bútor. Sokan úgy vannak vele, hogy eladásra lesz, basszuk össze valahogy, úgyis jön valami csóri, aki megveszi. Én az ingatlanokat úgy újítom fel, hogy másnap én is szívesen beköltöznék. Van egy réteg, aki erre vevő, és általában náluk van zseton is. 
CyrusTheGreat 2020. 12. 30. 15:04
Előzmény: #102613  mr_bob
#102616
Hehe, szép és jó a dunai panoráma, csak minden egyes szellőztetéskor, főleg nyáron, ipari mennyiségű kerozingőzt engedsz  be a lakásba, olyannyira, hogy fejfájást kapsz. :-) 
Ezt leszámítva egyébként jó Újlipót, de udvari nézetre 1M felett négyzetméter ár az még 30nm alatt is izgalmas. 80nm felett pedig teljes mértékben értelmezhetetlen, kivéve talán a Pozsonyin.
ncseed!
ncseed! 2020. 12. 30. 14:04
Előzmény: törölt hozzászólás
#102615
Nem az számít mit érzel hanem hogy melyik épület szenved nagyobb kárt.
Nyilván az se mindegy érzet szempontjából hogy melyik emeleten vagy...
XisCixis 2020. 12. 30. 13:32
Törölt hozzászólás
#102614
mr_bob
mr_bob 2020. 12. 30. 13:00
Előzmény: #102610  CyrusTheGreat
#102613
igen, azon a környéken elképzelhető. mondjuk ahhoz, hogy én 1 milliós nm2 árat fizessek a minimum lenne a dunai panoráma, de nem vagyunk egyformák. ettől szép a piac, hogy mindenki mást szeret :)
ahihetetlengyula 2020. 12. 30. 13:00
Előzmény: #102609  Zoltán42
#102612
Sokan vesznek, hogyne miután felvették a 10-15-20-30-40 millió állami "segélyt" (megkülönböztetett társadalmi réteg számára juttatott ajándék a szavazatért cserébe) és hitelt. :D
Törölt felhasználó 2020. 12. 30. 12:58
Törölt hozzászólás
#102611
CyrusTheGreat 2020. 12. 30. 12:54
Előzmény: #102604  mr_bob
#102610
A Szt. István körúttól a Radnótiig tartó szakaszon elképzelhető, de udvari nézetűért elég nagy balekvadászat az 1M feletti négyzetméterár - aztán ki tudja, lehet, vannak még a piacon. Mondjuk azon a környéken a legnagyobb előny a házközponti/távfűtés (bizony, ilyen is van), ha az van, akkor már egy kicsit megindokolható a dolog, pláne, ha esetleg magasemeleti, hovatovább zárószinti. Minden más esetben a jelenlegi kínálatban jóval olcsóbban is találsz.