Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
berlini
berlini 2020. 12. 31. 00:55
Előzmény: #102638  Murdoch
#102640
Moratórium vége?
2022-ig prolongálva lesz.
Az a rövidtávuzó aki kitartott 1 hónapot az miért is vesziti el a türelmét éppen jövő tavasszal, amikor javában folynak az oltások? Maga a megfogalmazás is furcsa nekem: "rövidtávosok megunják a kivárást" Ez nem unalom kérdése. Kőkemény gazdasági számitások alapján folyik a döntés abban a körben is. Egyik sem butább mint Te meg én.
berlini
berlini 2020. 12. 31. 00:50
Előzmény: #102634  Murdoch
#102639
Az elmúlt pár évben ezek a szakértők folyamatosan tévedtek.
Több hitelük lenne, ha legalább az utolsó, az ez évi jóslataik bejöttek volna.
Általános áresést vártak, legalább 10-20%-os mértékben.
Ehelyett nincs egységes trend. Az árak a lokációtól és a lakóépület fajtájától függően van ahol jelentősen csökkentek, de legalább annyi helyen nőttek.  Lehet hogy átlagban ki fognak majd mutatni egy áresést, de annak mértéke nagyon csekély lesz.
Kérdezem.
  -  Ha egy ilyen pocsék járványos-válságos évben csak ennyire tellett, akkor mi a fenétől csökkennek majd jövőre az ingatlanárak?
  -  Csökken a lakossági nettó pénzügyi vagyon? Nem. Idén is jelentősen nőtt.
  -  Lesznek kényszereladások? A hiteltörlesztési moratórium miatt idén nemigen, dehát jövőre az is prolongálva lesz. Akkor mitől?
  -  Csökkennek az épitőipari árak és ennek lesz majd az új lakások árára árcsökkentő hatása ami átgyűrűzik a használt lakások áraira is? Idén is nőttek az anyagárak vagy 10%-ot. A dijak nem, de jövőre ujra beindul az épitőipar, béremelés is lesz kb 6-10%, akkor pedig inkább drágulás lesz.
  -  De mondhatod, hogy végre jön a rövidtávú lakáskiadás megregulázása. Ugyan miért várod? Már lassan 8 hónapja várjátok. Lehet hogy nem lesz belőle semmi? Dehát miért is lenne. A NER éppen kifosztja Budapestet. Ki az az öngyilkos kerületi polgármester, aki még tovább rontja a bevételi kilátásait?
Murdoch 2020. 12. 31. 00:42
Előzmény: #102636  pickpepe
#102638
Ezzel én is így jártam, sőt volt, hogy még jó néhány %-ot ráígértem a hirdetési árra és az is kevés volt. De ez csak minőségi ingatlanoknál van így, ott én sem várok visszaesést, ha ilyet keresel, az nehéz ügy. Inkább a moratórium végét követően számítanék ilyenre. Vagy mondjuk tavasszal, ha a járvány miatt a rövidtávosok megunják a kivárást.
Murdoch 2020. 12. 31. 00:34
Előzmény: #102635  elemerorsos
#102637
A piac már 2019 Q4-ben kifulladt, tökmindegy hány 10M-t tolnak bele.
https://hvg.hu/gazdasag/20201230_ingatlanpiac_kormanyrendelet_lakas_epites
Komment:
"Megy a bűvészkedés, csak a jónépnek nincs miből! Ezt az építeni szerető sameszok nem tudják?"
Ez itt a fő probléma, meg az a csekélység, hogy jó néhány százezer ember megérezte anyagilag a járványt, pedig még messze a vége. Ha meg nem lesz kínálat és/vagy rakétázás lesz, akkor a jónép majd marad a fenekén (én is). Nem csak ingatlanpiac van a világon.
pickpepe
pickpepe 2020. 12. 31. 00:23
Előzmény: #102634  Murdoch
#102636
Volt már, hogy utólag meglepődtek...
Vettem telket, irodát az elmúlt hetekben, vidéken. Minimálisat, inkább jelképeset sikerült alkudni.
Néztem lakást a hétem a ii. kerületben, tettem ajánlatot, de az eladó nem akar engedni egy forintot sem..
Most vakarom a fejem, hogy mi legyen.
Én pánik eladásokat nem látok, sőt mostani adás veteleimnél az alku is minimális volt.
Aki lát alkalmi vételt ( nem putrit, világvégen) szóljon! Érdekel! :)
I., II. XII. Ker. Jó kis garzont keresek, felújítandó vagy felújított mindegy, emeltit.
Nem sietek, alkalmi vételek érdekelnek, nyilván tudnak segíteni azok, akik szerint esik a piac, és csak én nem látom ezeket az alkalmi vételeket. 
Ha létrejön az üzlet jutalékot is fizetek.
elemerorsos 2020. 12. 31. 00:20
Előzmény: #102634  Murdoch
#102635
Én konzervatív vagyok, a keresletet és a kínálatot figyelem. Kínálat sok-sok éves minimumon van, a kereslet nyáron gyenge volt, de most megint erős, és januártól bika lesz a támogatások miatt, az általad idézett cikk szerint is. Nem lepődnék meg ha az elmúlt 5-6 év legkomolyabb áremelkedését látnánk 2021-ben. Persze fokozatosan, év elején szerényen, aztán mikor mindenkinek leesik, hogy bizony nincs kínálat és nem is lesz, akkor már késő. 2014-2015 reloaded.
Murdoch 2020. 12. 31. 00:08
Előzmény: #102632  elemerorsos
#102634
Vagy nem. 
http://www.ma.hu/uzlet/356541/Ingatlancom_hullamvasutra_kerult_a_lakaspiac_2020ban
"Az ingatlan.com szakértője szerint érezhető drágulás nem várható, mert a megfizethetőség plafonja közelében vannak a lakásárak a legtöbb településen, a piaci élénkülés 2021-ben inkább az adásvételek számának növekedésében lesz tetten érhető"
elemerorsos 2020. 12. 30. 23:57
Előzmény: #102626  CyrusTheGreat
#102633
Pozsonyin is relativ a csend, fél5-től éjfélig megy a troli, plusz ott is a folyamatosan parkolót kereső forgalom. Utcára néző fszt-1-2. emelet KO, csend érzékenyebbeknek fölötte is. Újlipótban csak nagyon magas emeletit vagy belső kertre nézőt (nem udvarit!!!) érdemes venni.
elemerorsos 2020. 12. 30. 23:53
#102632
A kínálaton azt látom, hogy október ót