Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
ncseed!
ncseed! 2020. 12. 30. 11:46
Előzmény: #102591  ahihetetlengyula
#102600
Köszi, elégedett vagyok... álmomban sem gondoltam hogy anyagilag majd elérem azt amink van!
Murdoch 2020. 12. 30. 11:27
Előzmény: #102595  XisCixis
#102599
Bp. belvárost 2021-ben nyugodtan el lehet felejteni, még a következő, meglehetősen optimista cikk szerint is:
https://www.origo.hu/itthon/20201219-2021-nyaran-indulhat-ujra-a-turizmus.html
"az jól látszik, hogy Budapesten a kizárólag külföldi látogatókra épülő modell hosszú távon nem tartható fenn, ezért új értékesítési stratégiára van szükség, amiben európai mintára nagy szerep jut a fővárosi önkormányzatnak is."
Nemzetközi turizmust még pl. a kötelező maszkhasználat is vissza fogja vetni, ami szerintem jövőre még simán benne van a pakliban. Nekem mondjuk nem lenne kedvem fél napot a Louvre-ban fulladozni... 
XisCixis 2020. 12. 30. 11:19
Előzmény: #102597  kszsah1
#102598
Azt meg vidéken nem vennék 😃 Megveszi az ember belterületen az utolsó építési telket, aztán jön valaki aki azt mondha hogy a mögötted lévő külterület szántóót holnaptól belterületnek nyilvánitják. Azon nyomban 100 konkurencia keletkezik. Juj elnézést az örök pesszimizmusért  😃
kszsah1 2020. 12. 30. 11:09
#102597
nagyvárosban nem vennék lakást , ott esnek az árak és az albérleti árak , telkeket kell venni vidéken
2345678 2020. 12. 30. 11:05
Előzmény: #102589  Benzedrine
#102596
Most néztem,hogy van olyan lakáskezeló cég Németországban amelyik 415.000 lakást kezel.  Kész iparág.
XisCixis 2020. 12. 30. 11:05
Előzmény: #102594  berlini
#102595
Igen. Azok szerintem is pörögni fognak. A nagyvárosokban nem hiszek, de az egy dolog hogy én mit hiszek, majd kiderül 😃
berlini
berlini 2020. 12. 30. 10:58
Előzmény: #102592  XisCixis
#102594
Csak emlékezz, hogy milyen roham indult meg a tavaszi lezárások után a Balatonra, tengerpartra.
Ha az emberek egy megszokott kedvenc tevékenységtől egy ideig el vannak tiltva, akkor az ujranyitáskor sokszorosára nő a forgalom abban.
Te eddig sem csipted a belvárosok csuláját, ezért feltételezed, hogy a többség még örült is neki, hogy nem kellett ezt a turistáskodást gyakorolni.
De képzeld, ezt régen sem kényszerből csinálták.
Én a főszezonra (nyárra) az átlagnál magasabb turizmus forgalomra számitok és igen, a belvárosokban is.
(Magam is lefoglaltam már szállást május közepére Olaszországban. De csak beoltva megyek. Igy remélem sor kerül rám áprilisig.
HerrLudwig 2020. 12. 30. 10:41
Előzmény: #102591  ahihetetlengyula
#102593
Látod, már válaszolni sem mer, amit írtam. Kerüli a vitát, mert tudja, hogy nincs igaza.
XisCixis 2020. 12. 30. 10:40
Előzmény: #102586  berlini
#102592
Szerintem az igazság pillanata csak azután jön el miután kiderült hogy vakcina ide vagy oda a túristák 1.5 év beszűkülés után se a belvárosok csulájában akarnak taposni még jó hosszú ideig.
ahihetetlengyula 2020. 12. 30. 10:38
Előzmény: #102590  ncseed!
#102591
Komolytalan ember vagy, aki az intetneten hazudik a vagyoni helyzeterol. A te eleted biztos jobb. :D
ncseed!
ncseed! 2020. 12. 30. 10:36
Előzmény: #102587  ahihetetlengyula
#102590
Nem a te gondod... mit ver a víz miatta?
Úgy látom vanb neked épp elég bajod a zéletben, inkább azokon pörögj...
Benzedrine 2020. 12. 30. 10:36
Előzmény: #102580  2345678
#102589
München elég extrém árazású Németországon belül is. Ha befektetésnek kell, a bérbeadott lakások valamivel  olcsóbbak és bérlőt sem kell keresni.
HerrLudwig 2020. 12. 30. 10:33
Előzmény: #102561  ahihetetlengyula
#102588
Csak provokál a troll. Persze statisztikákat már nem néz meg (pl emberölések száma 100000 főre vetítve a két országban), mert az már ellentmondana a narratívájának. Németország - a cikkben leírt egyébként tényleg létező probléma ellenére is - sokkal biztonságosabb, mint Magyarország.
Persze a következő kommentjében, a hol élnek tovább az emberek témában érdekes módon már fel sem hozta Németországot😂
ahihetetlengyula 2020. 12. 30. 10:29
Előzmény: #102583  ncseed!
#102587
Foleg ha elporlad es szetrohad az osszes panel. :D
berlini
berlini 2020. 12. 30. 10:18
Előzmény: #102419  berlini
#102586

Az AstraZeneca vakcinája megkapta az engedélyt Angliában.
Az EU-ban is heteken belül meglesz.
Az EU ebből 400 adagot rendelt!
A Biontech-el és a Modernával ez együtt 860 millió adag, azaz 430 millió ember (Gyakorlatilag csecsemőtől az aggastyánig ) elegendő mennyiség.
Most mér tuti, hogy az 50%-os beoltottság meglest nyárig.
Itt az EU rendelési állománya:
  • az AstraZeneca (400 millió adag),
  • a Sanofi-GSK (300 millió adag),
  • a Johnson & Johnson (400 millió adag),
  • a BioNTech-Pfizer (300 millió adag),
  • a CureVac (405 millió adag) és
  • a Moderna (160 millió adag)
2345678 2020. 12. 30. 10:14
Előzmény: #102583  ncseed!
#102585
Ez  tetszik.
2345678 2020. 12. 30. 10:13
Előzmény: #102582  signal2
#102584
Ezt én is így gondolom..Egészségesnek látszik a lakáspiac ,de betegségre utaló tünetei azért ott is vannak.
ncseed!
ncseed! 2020. 12. 30. 10:12
Előzmény: #102580  2345678
#102583
A hozam csak egy dolog... az állampapír árfolyama nem változik, a lakásé hosszútávon nő!
signal2
signal2 2020. 12. 30. 10:02
Előzmény: #102580  2345678
#102582
Mi lesz majd, ha visszatér a normális reálhozam az állampapír piacára is, és 2,5-3% lesz az állampapírhozam? Akkor ugye majd 6%-ot fognak várni a lakástól.
Mondjuk Németországban szerintem a folyamatos népességnövekedés hajtja elsősorban a lakásárakat, és erre csak rátesz egy lapáttal az alacsony hozamkörnyezet.
Egyébként a negatív hozam egy vicc. Garantált bukás, hatalmas lufi.
2345678 2020. 12. 30. 09:57
Előzmény: #102580  2345678
#102581
Az Euro  átváltás hibáért elnézést kérek !