Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
berlini
berlini 2020. 12. 31. 17:21
Előzmény: törölt hozzászólás
#102700
A kötbért feljtsétek el.
  - a járványra rá tudnak mindent fogni
  -  vita esetében elállnak és kamatostól visszadják a befizetett pénzt, de ez a legtöbb esetben a vevőnek nagyobb kárt okoz.
A szerződést nézd meg a fizetési ütemezést illetően, de általában az utolsó vételár rész (tanácsolható módon legalább 50%) a birtokbaadás előtt szokott esedékes lenni.
A birtokbaadásnak a minimumfeltétele a műszaki átadás lényegi hibák nélkül. (Tehát használható a lakás minden része, legfeljebb esztétikai hibák várnak javitásra.)
A szerződésben azonban (ha nem sürgős a vevőnek) biztonságosabb a használatbavételi engedély meglétét is kikötni.
A vevőnek a legnagyobb biztonságot az albetétesités megléte adja. (Azaz utána fizetni az utolsó részt és birtokbavenni a lakást.) Hitelre történő vásárlásnál ezt általában meg kell várni. (Kivéve a a projekthitelező bankot szólitja meg a vevő.)
Bevett szokás minden ingatlanfejlesztőnél, hogy a fővállalkozóra átháritják a szavatossági kötelezettségeket.
Igy elvben fennáll a lehetősége arra, hogy a fővállalkozó tönkre megy és nincs aki javitson.
A gyakorlatban ez sokszor elő is fordult már az elmúlt évtizedekben.
De ez inkább elvi veszély. Az ingatlanfejlesztő ugyanis általában ugyancsak egy kistőkéjű projektcég egy cégcsoporton belül, ami lazán eltübtethető még a garanciális időn belül. 
Ahogyan irtad (én is már többször tanácsoltam itt is,) egyet lehet csinálni. Nem szabad kis cégektől (rövid és homályos múlttal) lakást venni. A nagyok ugyanis már sokat veszithetnek ha egy projektnél csalnak, igy ezt nem teszik meg. Szerintem kis cégtől lakást csak úgy szabad venni, ha a szerződéskötéskor a lakás már készen van. Ez biztonságos egyrészt, másrészt viszont ekkor elmarad a testreszabás lehetősége (alaprajzi változtatások, burkolatok ajtók, stb.)
CyrusTheGreat 2020. 12. 31. 16:37
Előzmény: #102693  Placi82
#102699
Legyen igy, majusban visszaterunk ra. Szep lesz egyebkent a 2021 Q1, kivancsi vagyok, milyen varakozasok lesznek itt az evertekelo elott. Januar vegen, februar elejen kijon a 2020 q3-as 10% koruli nominal csokkenes Budapesten, az meg jo hangulatot fog teremteni.
Törölt felhasználó 2020. 12. 31. 15:54
Törölt hozzászólás
#102698
XisCixis 2020. 12. 31. 15:38
Előzmény: #102696  berlini
#102697
Ősszel 120-ért láttam a 2 kerületben szép nagy lakást. Az sem a legolcsóbb rész. Persze értem és el is fogadom amit írsz.
berlini
berlini 2020. 12. 31. 15:34
Előzmény: #102695  XisCixis
#102696
Tévedsz.
A befetetési célból vásárolt lakások nem a legolcsóbb kerületekben vannak. Beljebb pedig egy újszerű lakás bérleti dija mérettől, fekvéstől függően 150-300 ezer ft.
XisCixis 2020. 12. 31. 15:27
Előzmény: #102688  CyrusTheGreat
#102695
100 ezer forintos albérletár (lefelelé mutató trenddrel) tömegével van ma Pesten. Ez Euróban  kb 270, Nem tudom mennyire acélos ez egy külföldinek manapság.
Törölt felhasználó 2020. 12. 31. 15:27
Törölt hozzászólás
#102694
Placi82 2020. 12. 31. 15:26
Előzmény: #102691  CyrusTheGreat
#102693
Igen. 1 dolgot nagyon megtanultam a tőzsdén ezen az éven. Az emberi butaság és kapzsiság végtelen. Szerintem 4 hónap alatt kimeritik a felülről nyitott keretet. 
Placi82 2020. 12. 31. 15:23
Előzmény: #102688  CyrusTheGreat
#102692
Jobbágy és a szolgáló közötti különbség a röghozkötés volt a feudalizmusban:). Tűpontos megfogalmazás volt:). Ez lopom mint ML:) 
CyrusTheGreat 2020. 12. 31. 15:11
Előzmény: #102689  Placi82
#102691
Meg mindignugy gondolod, hogy 500k csalad fog elni a felujitasi tamogatassal?
berlini
berlini 2020. 12. 31. 15:10
Előzmény: törölt hozzászólás
#102690
Kizártnak tartom a nyári műszaki átadást.
Burkolatválasztást már megszokták kezdeni szerkezetkész állapot előtt.
Miután most ujra beindulnak jegelt projektek a kapacitások ujra százszázalékosak lesznek. 
Örülhet neki, ha az év végére meglesz a műszaki átadás (jó esetben a használatbavételi engedély is.)
Ha hitelre veszi, akkor a bank ragaszkodni fog az albetétesitéshez, ami a használatbavételi engedély után még 3-4 hónap. Egy esetben tudhat hitellel a lakáshoz az albetétesités eőtt jutni, ha a projektnek van egy hitelező bankja, amely ugyis a teljes telekre épitményestül jelzálogot jegyzett be, igy az nem feltétlenül kell, hogy ragszkodjon ahhoz hogy az albetétesités után a hitelfolyósitással egyidejűleg az albetétet terhelhesse.
Placi82 2020. 12. 31. 15:09
Előzmény: #102675  HerrLudwig
#102689
"A másik 192 országban nincs hitelmoratórium, mégsem "rogyott össze minden". Na ezen a kijelenteseden érdemes elgondolkodnod. Lehet hogy mégsem olyan acélos vastag lábakon áll a magyar nepgazdasag, minthogy a hírekben szólnak? Kitudja. :)) 
CyrusTheGreat 2020. 12. 31. 15:07
Előzmény: törölt hozzászólás
#102688
Muszáj nêzned EUR-ban is, segít valamennyire abszolút térben elhelyezni a dolgokat, különösen fontos a tisztánlátás miatt. A belváros EUR-ban jelenleg 2018-nál tart, ezen elég sok dolog múlik - a külföldi befektetők egy részét elriasztja ez a volatilitás, másik részének most megint olcsó lett a dolog. Egyelőre a hírek alapján viszont nem rohantak megvenni az esést...
Törölt felhasználó 2020. 12. 31. 14:48
Törölt hozzászólás
#102687
Törölt felhasználó 2020. 12. 31. 14:38
Törölt hozzászólás
#102686
berlini
berlini 2020. 12. 31. 14:29
Előzmény: törölt hozzászólás
#102685
Nagyon jól tudod mire célzott Lajos.
Igenis nézni kell euróban is a lakásárakat.
Egyrészt mert vannak befektetői vételek is.
Másrészt meg azért mert egy ilyen inflációs világban a reálértékcsökkenés akkor is megvan, ha a lakásárak nominálisan nem esnek nagyot.
Most is ezt tapasztaljuk.
tavaly egy 31 millióba kerülő lakás 100 ezer eurót jelentett annak a szemüvegén keresztül aki (nem feltétlenül csak külföldi) euróban kapja a fizetését és abban spórol. Ma ugyanez a 31 milliós lakás neki 81 ezer eurósnak számit.
Hidd el ez megmozgatja a fantáziájukat.
berlini
berlini 2020. 12. 31. 14:23
Előzmény: #102680  HerrLudwig
#102684
Igen, ez az egyik csődje a gazdaságpolitikájuknak.
Idetartozó kuriózum a tranzakciós adó.
Valamikor Boliviában bevezették páran még kisérleteztek vele, de csak nálunk ragadt meg.
Kimutathatóan semmi haszna de van egy nagyon káros hatása. 
A készpénzes forgalom nálunk továbbra is túl magas, annak magas költségeivel.
(Sokan nem tudják, de a pénzgyártás az veszteséges üzlet az államnak és a készpénzes forgalom az nem segit csökkenteni a fekete gyzdaságot sem.
Törölt felhasználó 2020. 12. 31. 14:14
Törölt hozzászólás
#102683
Törölt felhasználó 2020. 12. 31. 14:07
Törölt hozzászólás
#102682
Alexander_Greybeard 2020. 12. 31. 14:00
Előzmény: #102670  berlini
#102681

A tudományos tény az, hogy senki nem tudja, mennyire lesznek hatásosak a vakcinák a jövőbeli mutációkkal szemben. A jelenlegi brit mutációnál sem volt rögtön egyértelmű. A mostani megoldások nagyon jó hatásfokkal működnek és jó eséllyel ez később is így lesz. De ahogy haladunk az időben előre, úgy nő az esélye egy olyan mutációnak, ami már sokkal ellenállóbb. Szerencsére koronavírusok lassabban mutálódnak, mint az influenza (orthomyxoviridae) vírusok. Az evolúció a vírusok esetében is működik.
Még azt sem tudják, hogy a jelenlegi megoldások milyen hosszú védettséget adnak átlagosan a meglévő mutációkra. Csak annyit lehet tudni, hogy valószínűleg nem kell évente oltani.
https://www.newscientist.com/article/2261805-everything-you-need-to-know-about-the-pfizer-biontech-covid-19-vaccine/