Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
berlini
berlini 2020. 12. 31. 17:21
Előzmény: törölt hozzászólás
#102700
A kötbért feljtsétek el.
  - a járványra rá tudnak mindent fogni
  -  vita esetében elállnak és kamatostól visszadják a befizetett pénzt, de ez a legtöbb esetben a vevőnek nagyobb kárt okoz.
A szerződést nézd meg a fizetési ütemezést illetően, de általában az utolsó vételár rész (tanácsolható módon legalább 50%) a birtokbaadás előtt szokott esedékes lenni.
A birtokbaadásnak a minimumfeltétele a műszaki átadás lényegi hibák nélkül. (Tehát használható a lakás minden része, legfeljebb esztétikai hibák várnak javitásra.)
A szerződésben azonban (ha nem sürgős a vevőnek) biztonságosabb a használatbavételi engedély meglétét is kikötni.
A vevőnek a legnagyobb biztonságot az albetétesités megléte adja. (Azaz utána fizetni az utolsó részt és birtokbavenni a lakást.) Hitelre történő vásárlásnál ezt általában meg kell várni. (Kivéve a a projekthitelező bankot szólitja meg a vevő.)
Bevett szokás minden ingatlanfejlesztőnél, hogy a fővállalkozóra átháritják a szavatossági kötelezettségeket.
Igy elvben fennáll a lehetősége arra, hogy a fővállalkozó tönkre megy és nincs aki javitson.
A gyakorlatban ez sokszor elő is fordult már az elmúlt évtizedekben.
De ez inkább elvi veszély. Az ingatlanfejlesztő ugyanis általában ugyancsak egy kistőkéjű projektcég egy cégcsoporton belül, ami lazán eltübtethető még a garanciális időn belül. 
Ahogyan irtad (én is már többször tanácsoltam itt is,) egyet lehet csinálni. Nem szabad kis cégektől (rövid és homályos múlttal) lakást venni. A nagyok ugyanis már sokat veszithetnek ha egy projektnél csalnak, igy ezt nem teszik meg. Szerintem kis cégtől lakást csak úgy szabad venni, ha a szerződéskötéskor a lakás már készen van. Ez biztonságos egyrészt, másrészt viszont ekkor elmarad a testreszabás lehetősége (alaprajzi változtatások, burkolatok ajtók, stb.)
CyrusTheGreat 2020. 12. 31. 16:37
Előzmény: #102693  Placi82
#102699
Legyen igy, majusban visszaterunk ra. Szep lesz egyebkent a 2021 Q1, kivancsi vagyok, milyen varakozasok lesznek itt az evertekelo elott. Januar vegen, februar elejen kijon a 2020 q3-as 10% koruli nominal csokkenes Budapesten, az meg jo hangulatot fog teremteni.
Törölt felhasználó 2020. 12. 31. 15:54
Törölt hozzászólás
#102698
XisCixis 2020. 12. 31. 15:38
Törölt hozzászólás
#102697
berlini
berlini 2020. 12. 31. 15:34
Előzmény: törölt hozzászólás
#102696
Tévedsz.
A befetetési célból vásárolt lakások nem a legolcsóbb kerületekben vannak. Beljebb pedig egy újszerű lakás bérleti dija mérettől, fekvéstől függően 150-300 ezer ft.
XisCixis 2020. 12. 31. 15:27
Törölt hozzászólás
#102695
Törölt felhasználó 2020. 12. 31. 15:27
Törölt hozzászólás
#102694
Placi82 2020. 12. 31. 15:26
Előzmény: #102691  CyrusTheGreat
#102693
Igen. 1 dolgot nagyon megtanultam a tőzsdén ezen az éven. Az emberi butaság és kapzsiság végtelen. Szerintem 4 hónap alatt kimeritik a felülről nyitott keretet. 
Placi82 2020. 12. 31. 15:23
Előzmény: #102688  CyrusTheGreat
#102692
Jobbágy és a szolgáló közötti különbség a röghozkötés volt a feudalizmusban:). Tűpontos megfogalmazás volt:). Ez lopom mint ML:) 
CyrusTheGreat 2020. 12. 31. 15:11
Előzmény: #102689  Placi82
#102691
Meg mindignugy gondolod, hogy 500k csalad fog elni a felujitasi tamogatassal?
berlini
berlini 2020. 12. 31. 15:10
Előzmény: törölt hozzászólás
#102690
Kizártnak tartom a nyári műszaki átadást.
Burkolatválasztást már megszokták kezdeni szerkezetkész állapot előtt.
Miután most ujra beindulnak jegelt projektek a kapacitások ujra százszázalékosak lesznek. 
Örülhet neki, ha az év végére meglesz a műszaki átadás (jó esetben a használatbavételi engedély is.)
Ha hitelre veszi, akkor a bank ragaszkodni fog az albetétesitéshez, ami a használatbavételi engedély után még 3-4 hónap. Egy esetben tudhat hitellel a lakáshoz az albetétesités eőtt jutni, ha a projektnek van egy hitelező bankja, amely ugyis a teljes telekre épitményestül jelzálogot jegyzett be, igy az nem feltétlenül kell, hogy ragszkodjon ahhoz hogy az albetétesités után a hitelfolyósitással egyidejűleg az albetétet terhelhesse.
Placi82 2020. 12. 31. 15:09
Előzmény: #102675  HerrLudwig
#102689
"A másik 192 országban nincs hitelmoratórium, mégsem "rogyott össze minden". Na ezen a kijelenteseden érdemes elgondolkodnod. Lehet hogy mégsem olyan acélos vastag lábakon áll a magyar nepgazdasag, minthogy a hírekben szólnak? Kitudja. :)) 
CyrusTheGreat 2020. 12. 31. 15:07
Előzmény: törölt hozzászólás
#102688
Muszáj nêzned EUR-ban is, segít valamennyire abszolút térben elhelyezni a dolgokat, különösen fontos a tisztánlátás miatt. A belváros EUR-ban jelenleg 2018-nál tart, ezen elég sok dolog múlik - a külföldi befektetők egy részét elriasztja ez a volatilitás, másik részének most megint olcsó lett a dolog. Egyelőre a hírek alapján viszont nem rohantak megvenni az esést...
Törölt felhasználó 2020. 12. 31. 14:48
Törölt hozzászólás
#102687
Törölt felhasználó 2020. 12. 31. 14:38
Törölt hozzászólás
#102686