Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nem kell messzire menni, nem is olyan régen levitték a kamatyokat, eredményül felvásárolták a lakásokat kiadásra addíg amíg fel nem ment az áruk annyira hogy már ne igazán érje meg. Korábban is leírtam: a pénz MINDIG keresi a helyét! Akkor is ha sokaknak nincs.
Törölt felhasználó2022. 01. 02. 19:27
Törölt hozzászólás
#142877
Törölt felhasználó2022. 01. 02. 19:25
Előzmény:
törölt hozzászólás
#142876
Hát ez csúnya megfutamodás volt, de azért jó étvágyat hozzá! :D
"Ha", "lenne" Kicsit sok a feltételes módból, nem? De hogy tovább vigyem a teoretikus vonalad ha ez lesz akkor az égbe megy a lakások ára és lecsökken a hozamuk annyira hogy ismét ne érje meg kiadni. A pijac beáll bármit csináljanak is. Hatás-ellenhatás.
Jelenleg is kismillió ingatlant nem adnak ki úgy hogy szerintetek drága a bérlés. Budapesten is, nem csak a csóri vidéki részeken. Az ingatlan(bérleti) piac szinte mindig túlkínálatos. Szerinted ha olcsó lesz bérelni akkor majd hanyatt-homlok fognak rohanni a tulajok hogy kiadják miközben száguldanak a munkabérek és az építőanyagok árai ami a felújításhoz kell majd??? Tovább kéne látnod a saját logikádnál.
Na akkor most ki is lehetetleníti el a fiatalokat, a büfik, vagy akik "becsatornázták" a büfik pénzét az ingatlanban? Melyik hozzávalót is kéne kivenni a receptből?
2020. március 20-án meg voltam győződve, hogy a máp+ lesz az igazi nyertese ennek a covidnak, és a részvény lesz a nagy bukta. Ma már tudom, hogy a portfólión belül a részvény és az ingatlan volt a nyertes, és pont a máp+ lett az elmúlt majdnem 2 év vesztese. De az a szép, hogy legközelebb majd biztosan másképp lesz minden.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link