Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
2020. márciusban a részvények bezuhantak rendesen, de szinte azonnal vissza is jöttek, mivel rengeteg pénzt nyomtattak. Ha nem tudnak majd nyomtatni (pl. inflációs félelem miatt) akkor lassabban fog visszajönni.
Idővel igen. Majd akkor eldönti mindenki akar-e ilyen feltételekkel kiadni.... ha meg nem akkor lehet csodálkozni hogy kontraproduktív lett a szabályozás eredménye!! Olcsó lesz a bérlés csak nem lesz mit kivenni olsón. JÓ NAPOT!
Pedig én azt hittem a bérlők tele vannak csak mivel az ingatlan sz*r befektetés ezért az S&P, DJI, MSCI és tárrsaiban keresik szét magukat szegény kiadókat kiröhögve.... de ha te mondod.
Most kb a lakosság 10%-a lakik bérelt ingatlanban (hasraütöttem). Ha 30% fog bérelni, akkor egészen biztosan asszimetrikus lesz a jogi szabályozás. Ezt a beírásomat próbáljuk meg eltenni és kb 10+ év múlva majd elővenni.
az utolsó mondatoddal vitatkoznék. a covid válság alatt nem volt medve piac sem a részvény, sem a kötvény piacon, sem az ingatlan piacon. a csupasz seggűek alá meg odatette a mancsát mindenféle kormányzat, legyen az zombicég (hitelprogramok), vagy túlvállalt háztartás (moratórium). semmilyen megtisztulás nem történt 2020 márciusa óta, SŐT... nagyobb a hazárdírozás, mint valaha. ja és ez gyakorlatilag mindenhol így történt, nem csak kis hazánkban.
Bármit betehetnek bármikor bárhová..... csak tekintettel kell lenni az adott ország történelmi múltjára, az emberek mentalitására, stb. Azért mert valami így vagy úgy van külföldön (legyen kedvező vagy kedvezőtlen népcsoportoknak) még nem jelenti hogy átemelhető idehaza! *** Munkajogban cég szerződik magánemberrel, az tök más szabályozási háttér mint magánember magánemberrel. Most se teheti meg egy hotel vagy apartman hogy nem ad szállás csak mert nem tetszik a pofád neki bármi okból, míg magánszemélyként simán megteheted persze nem kimondva!
Törölt felhasználó2022. 01. 02. 18:45
Előzmény:
törölt hozzászólás
#142848
He? Most akkor mit csináljanak a nálunk fiatalabb shortosok, kérdezem újra? Adósodjanak el nyakig, vagy várják veled a rottyot még akkor is, ha közben nem igazán gyarapodnak? A vagy B?
Jöjjön. Megveszem a két szomszédos lakást is a moszkván annyiért a kettőt, amennyiért most az elsőt :)
Törölt felhasználó2022. 01. 02. 18:40
Előzmény:
törölt hozzászólás
#142845
A csartra azok néznek rá percenként, akik daytrade-ből élnek, és vagy a saját vagy a kölcsönvett pénzt kockáztatják map-mint-nap. Tiszta idegbeteg mind. Aki nem ebből él, az lesz@rja, mint ahogy 2020. márciusban is lesz@rta, hogy hova ment a tőzsde, mert azóta már feltámadt az is. Ha lemegy a lakásár, akkor megvárja, míg újra felmegy. Ha lemegy a részvény ára, megvárja, míg újra felmegy. Minden válság után újra emelkedés jön, de a válságban hál istennek elhullanak azok, akik csupasz seggel vagy mínuszban érkeznek bele.
Törölt felhasználó2022. 01. 02. 18:40
Törölt hozzászólás
#142844
Törölt felhasználó2022. 01. 02. 18:39
Előzmény:
törölt hozzászólás
#142843
Általában nem azért b*sszák ki a bérlőket a tulajok, mert azok nem hajlandók az emelt bérleti díjat fizetni, hanem mert vagy értékesítik a befektetést, mint ahogy tette ezt Ő is, vagy akár mamci, vagy mert jön vmi családtag, és akkor persze kézre áll azt odaadni neki.
Én azért elgondolkodnék azon, hogy úgy látod, hogy nyertesen a több éves fejlemények után a tőke és ingatlanpiacon csak úgy tudsz kikerülni, ha jön az özönviz. Biztos hogy jó lóra tettél?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link