PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

4605
4606
4607

lacikonyha 2022. 01. 03. 09:09

Előzmény: #142933 Murdoch

#142940

van aki osszegyujti a felleheto tényezoket és azok áttekintésével levonja a kovetkeztetéseit
van aki meg a meglevo kovetkeztetéseit igazolo tényezoket szelektive gyujti csak utolag
egyesek szerint a marx az utobbi tipus volt
temelyikbe sorolod magad?

Murdoch 2022. 01. 03. 09:06

Előzmény: #142937 because

#142939

Arra lennék kíváncsi, hogy a .com vajon már az Áder köszöntő alatt írta-e meg gyorsan az újévi felbeszélő cikkét.

Murdoch 2022. 01. 03. 09:02

Előzmény: #142934 Törölt felhasználó

#142938

Pontosan, nem az árakkal van elsődlegesen gond, de itt már egy külvárosi felújítandó, sóskúti mészkős borzalom is 400k EUR. Ugyan már.

because 2022. 01. 03. 09:01

#142937

https://tozsdeforum.hu/cikkek/extra/eletvitel/__trashed-23/

tihamer 2022. 01. 03. 08:59

Előzmény: #142933 Murdoch

#142936

https://privatbankar.hu/cikkek/vallalat/felfuggesztettek-a-kereskedest-megint-bajban-a-kinai-ingatlanpiac-hirhedt-cege.html

tihamer 2022. 01. 03. 08:58

Előzmény: #142934 Törölt felhasználó

#142935

https://bank360.hu/blog/emelkedo-kamatok-megszuno-allami-tamogatasok-ez-var-rank-2022-ben-a-penzugyeinkben

Törölt felhasználó 2022. 01. 03. 08:54

#142934

Bocsi, hogy közbe szólok, de röhej ami ma a magyar ingatlanpiacon történik.
Spanyoloknál a legjobb tengerparti helyeken 200-ezer/euró komoly medencés házakat lehet venni.
Lakások 70-ezer/euró-tól és ráadásul könnyen kiadhatóak hónapokra és évekre.
Költségeit tekintve kb. azonos a magyar fenntartási költségekkel, de mivel jóval melegebb éghajlatú így a téli költségek alacsonyabbak.
Lesz itt még nagy pofára-esés a magyar ingatlanokkal....

Murdoch 2022. 01. 03. 08:52

Előzmény: #142922 Törölt felhasználó

#142933

Igaz, de nem véletlenül linkeltem a budai étterem bezárásos linket. Bp-et nagyon megdobta anno a tömegturizmus kérdés, hogy ez vajon visszatér-e valaha. + Van rá egy tálca söröm, hogy a választások után erősen meg lesz húzva a nadrágszíj. Lehet, hogy eddig nem volt eladási kényszer, de talán utána már lesz. A szegényebb réteg meg nem lakást fog keresni, hanem elhúz inkább nyugatra mosogatni, takarítani stb. Ilyen árak mellett, ehhez már a középosztály is be fog csatlakozni, szvsz. Továbbá megnézve a nyugati ingatlan kínálatot, borzasztó nagy a kontraszt minőségben, az árak meg kezdenek összemérhetőek lenni. A kinti jövedelmeket hagyjuk is. Én speciel családi házat kerestem, de most évekre elengedtem a dolgot. Ott teljes befagyásra számítok és megnézném a jellemzően idős tulajokat, hogy majd kivárnak a tíz év múlva bekövetkező újabb ciklusra. Addig fizetve a felújítást, rezsit a hodályokra. Álomárat akartak sokan, ők ezt bebukták. A hitelekkel kapcsolatban, a FED meg idén szigorítani fog, szóval lehet majd nálunk is szépen emelni az alapkamatot, vagy különben 500 forint lesz az EUR.

tihamer 2022. 01. 03. 08:41

Előzmény: #142931 Törölt felhasználó

#142932

6 év kivárás.:
1. Ez eléggé idegőrlő, ha saját célra kell, pláne ha az asszony is csesztet.
2. Ez eléggé unalmas, ha befektetési célra kell.
Hasonló mint a tőzsdén. Sokan a működési költségükkel, vagy konyhapénzzel, 6 havi tartalékkal játszanak. Na ezt nem szabad!
Teljesen más dimenzió a befektetésre elkülönített vagyon. Pszichológia.

Törölt felhasználó 2022. 01. 03. 08:15

Előzmény: #142930 PBoborjan

#142931

Tudok egy lakásról. 2008-ban kezdte árulni 18,5 M-ért, majd nem vette meg ennyiért senki, végül 2014-ben 14,6-ért elkelt. A pénz egy örökölt ház felújítására kellett nekik, a felújítás se haladt addig. Tipikus bukta szituáció volt. Nem lehet mindig kivárni a ciklus végét.

PBoborjan 2022. 01. 03. 06:21

Előzmény: #142925 Broafka_Ottokar

#142930

A 7 szűk esztendő első 4 évében csak oldalazás van, a 3-4. évben kis leszúrásokkal, alkalmi vételekkel amit megvesznek a még kitartó befektetők. Utána 3 évig óvatos nominál csökkenés, ha komoly infla van még az sem.
Mikor már a büfik is jórészt elfogytak, mindenki magáévá teszi az örökválság elméletet ( lásd MMT és tsai, új világ van, nem élnek a régi dogmák) és közeleg a NYÁR, megindul az erjedés, nőnek a tranzakciószámok, először lassan majd gyorsan nőnek az árak.

Törölt felhasználó 2022. 01. 03. 05:28

Előzmény: #142928 Törölt felhasználó

#142929

Komoly ingatlan ár csökkenés akkor jönne, ha magas lenne a munka nélküliseg, de erről nincs szó. Az emberek albérletbe mennek, és a lakáspiac tulajdonlasbol bérletbe illetve több évtizedes hitelbe megy át

Törölt felhasználó 2022. 01. 03. 05:25

Előzmény: #142925 Broafka_Ottokar

#142928

De ha az ember lát 1-2 csökkenő áru eladást, akkor ha eladja a lakást, akkor hova költözik ? Mivel ilyenkor szinte azonnal új lakás kell, nagyjából azonos áron tudna venni, mint ahol eladta. Tehát éppen ezért nem adja el, és így egy minimális számú eladás fog történni, majd a folyamat, egy mondjuk 5 %-os esés után megall.

tihamer 2022. 01. 03. 03:20

Előzmény: #142912 Murdoch

#142927

.
.
.
KÖZELEG A TÉL
.
.
.

tihamer 2022. 01. 03. 03:19

Előzmény: #142916 ncseed!

#142926

"Sőt, volt aki még okosabb volt és már 2015-ben megmondta!!!! Igazi géniusz volt! Egy látnok... Pfú már el is felejtettem a nickjét "
😆
Pitcairn2
😀

Broafka_Ottokar 2022. 01. 03. 03:07

Előzmény: #142921 Törölt felhasználó

#142925

Nincs eladási kényszer, persze, de ahogy nézed a csökkenő árakat, egyszer csak rájössz, hogy mégsincs 10 éved kivárni a következő ciklust, és az egyik álmatlan éjszaka megszületik az elhatározás, hogy eladod. Először persze elhessegeted a gondolatot, ami csak arra jó, hogy még nyomottabb áron fecséreld el a portékád. Aki ült már medvében lévő részvénybe beragadva, az tapasztalta. Tömegpszichológia az egész. Ingatlanoknál sincs ez másként.

Törölt felhasználó 2022. 01. 03. 00:21

Előzmény: #142923 berlini

#142924

Illetve ha jobbá belegondolunk, a Kormány a tulajdonlas helyett a bérlést fogja erőltetni. Egyre nehezebb lakást venni, ez jo a Kormánynak, hisz a bérlő kiszolgáltatott helyzetben lesz

berlini 2022. 01. 03. 00:13

Előzmény: #142922 Törölt felhasználó

#142923

Azért ne hagyjuk el a vevők gyámság alá helyezését mint lehetőséget.
Javaslatom szerint egyféleképpen lehetne megúszni.
Be kell igérni 3 gyereket.
Egyedólálló férfiaknak elég lenne egy is.. (Nekik eléggé problématikus lesz azt is megszülni)

Törölt felhasználó 2022. 01. 03. 00:05

Előzmény: #142921 Törölt felhasználó

#142922

Illetve ha a lakást nem tudja megvenni valaki, kap hitel lehetőséget (ha jól keres). Vagy bérlés...ez a jövő

Törölt felhasználó 2022. 01. 03. 00:03

Előzmény: #142918 Murdoch

#142921

Az egy dolog, hogy csökken az adásvételek száma, de szerintem ha nem is esik, azért nem fog csökkenni az ár, mert az eladónak nem lesz igazi motivációja eladni a lakást. Mondok egy példát. Van egy régi laptopom. 20 millió Forintért kínálom. Nyilván senki nem veszi meg, de ennyiért adom. Mivel nem veszi meg senki, rajtam marad, én meg élem az életet ahogy eddig is, mert van munkám, nem vagyok kénytelen eladni a laptopot. Rengeteg lakás tulaj nem kényszerül eladni a lakást, tehát nem adja el. Sajnos lealdoznak azok az idők, amikor a szegényebb emberek lakást tudnak venni. A lakás vagy a gazdagabb réteg kezében van (akit nem motivál az olcsóbb eladás), vagy a gazdag tudja megvenni, a komolyabb alkuk ideje lejar. Az árak pedig befagynak.