Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Szerintem se érdemes mélyen belemenni. Az ügy nagy tanulsága, hogy a rezsi csak plafonnal lehet része a bérleti díjnak, bár jobb, ha külön kell fizetni.
nem futottam sehova, de azt hiszem abbahagyom ezt a birtokvédelem témát, mert ebben a pár mondatos párbeszéd formában nem járhato korbe csak nagyon hiányosan egy valamiben tévedtem: a jegyzo ugyan kozigagatási hatáskorben funcionál, de a birtokvédelmi eljárásokban nem kozigazgatási eljárás amit csinál, én pedig annak neveztem ,, ''az alkotmánybírósági, sempedig a polgári,illetve közigazgatási bírósági gyakorlat nem tekintia jegyző hatáskörében lefolytatott posszesszórius birtokvédelmi eljárást közigazgatási hatósági ügynek.Az Alkotmánybíróság 2007-ben kiadott120/B/2001. számú döntésébenaz indítványozó a közigazgatási hatósági eljárás alapvető alkotmányos követelményének, a törvényesség elvének sérelmét állította arra hivatkozva, hogy a jegyzőnek a birtokháborítási ügyben hozott határozata ellen közigazgatási úton jogorvoslatnak nincsen helye. Az Alkotmánybíróság az indítvány alapján ebben az ügyben vizsgálta a jegyző birtokháborítási ügyben hozott határozatának jogi természetét.Az Alkotmánybíróság megállapította, hogy „a jegyző a Ket. alkalmazásában közigazgatási hatóság ugyan, de a birtokháborítás ügyében hozott határozata nem minősül közigazgatási hatósági ügyben hozott határozatnak''
Törölt felhasználó2022. 01. 02. 17:42
Törölt hozzászólás
#142816
Törölt felhasználó2022. 01. 02. 17:37
Törölt hozzászólás
#142815
Törölt felhasználó2022. 01. 02. 17:35
Előzmény:
törölt hozzászólás
#142814
Azért is szép ez a történet, mert újabb béna bérlővel találkozhattunk, akinek nem volt annyi vér a pucájában, hogy aláírja 10 évre a bérleti szerződést. Ja, haverom se lakik még az új helyén 3 éve, de már megpendítették, hogy hát, lehet eladják, persze csak ha majd Ő el akart költözni. Aha, ja, persze, hogyne. Csórinak az előző ingatlan is el lett adva a feje fölül. De hát Ő is csak ilyen balfasz, mint tudjuk ncseed megnyilatkoztatása óta...
Most előrefutottál, hogy megtámadja a tulaj a jegyzői határozatot. Abból ugye per lesz, ami macera, pénzbe és időbe kerül. Ha a bérlő rosszhiszemű de okos is, akkor van baj.
Törölt felhasználó2022. 01. 02. 17:11
Törölt hozzászólás
#142810
Törölt felhasználó2022. 01. 02. 17:09
Törölt hozzászólás
#142809
Törölt felhasználó2022. 01. 02. 17:07
Törölt hozzászólás
#142808
Törölt felhasználó2022. 01. 02. 17:00
Törölt hozzászólás
#142807
Törölt felhasználó2022. 01. 02. 16:56
Törölt hozzászólás
#142806
Törölt felhasználó2022. 01. 02. 16:53
Előzmény:
törölt hozzászólás
#142805
A tolókocsi meg akkor már kerekesszék. De egyébként Ő bottal elvan.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link