PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

4102
4103
4104

Törölt felhasználó 2022. 01. 02. 17:55

Törölt hozzászólás

#142820

Törölt felhasználó 2022. 01. 02. 17:50

Előzmény: törölt hozzászólás

#142819

Ha esetleg reálkamatot is fizetnének a pénzedre nem úgy, ahogy unortodoxiában azt dívik, akkor miért is rohanna mindenki speka lakást venni?

Törölt felhasználó 2022. 01. 02. 17:50

Előzmény: #142817 lacikonyha

#142818

Szerintem se érdemes mélyen belemenni. Az ügy nagy tanulsága, hogy a rezsi csak plafonnal lehet része a bérleti díjnak, bár jobb, ha külön kell fizetni.

lacikonyha 2022. 01. 02. 17:42

Előzmény: #142811 Törölt felhasználó

#142817

nem futottam sehova, de azt hiszem abbahagyom ezt a birtokvédelem témát, mert ebben a pár mondatos párbeszéd formában nem járhato korbe csak nagyon hiányosan
egy valamiben tévedtem: a jegyzo ugyan kozigagatási hatáskorben funcionál, de a birtokvédelmi eljárásokban nem kozigazgatási eljárás amit csinál, én pedig annak neveztem
,,
''az alkotmánybírósági, sempedig a polgári,illetve közigazgatási bírósági gyakorlat nem tekintia jegyző hatáskörében lefolytatott posszesszórius birtokvédelmi eljárást közigazgatási hatósági ügynek.Az Alkotmánybíróság 2007-ben kiadott120/B/2001. számú döntésébenaz indítványozó a közigazgatási hatósági eljárás alapvető alkotmányos követelményének, a törvényesség elvének sérelmét állította arra hivatkozva, hogy a jegyzőnek a birtokháborítási ügyben hozott határozata ellen közigazgatási úton jogorvoslatnak nincsen helye. Az Alkotmánybíróság az indítvány alapján ebben az ügyben vizsgálta a jegyző birtokháborítási ügyben hozott határozatának jogi természetét.Az Alkotmánybíróság megállapította, hogy „a jegyző a Ket. alkalmazásában közigazgatási hatóság ugyan, de a birtokháborítás ügyében hozott határozata nem minősül közigazgatási hatósági ügyben hozott határozatnak''

Törölt felhasználó 2022. 01. 02. 17:42

Törölt hozzászólás

#142816

Törölt felhasználó 2022. 01. 02. 17:37

Törölt hozzászólás

#142815

Törölt felhasználó 2022. 01. 02. 17:35

Előzmény: törölt hozzászólás

#142814

Azért is szép ez a történet, mert újabb béna bérlővel találkozhattunk, akinek nem volt annyi vér a pucájában, hogy aláírja 10 évre a bérleti szerződést.
Ja, haverom se lakik még az új helyén 3 éve, de már megpendítették, hogy hát, lehet eladják, persze csak ha majd Ő el akart költözni.
Aha, ja, persze, hogyne.
Csórinak az előző ingatlan is el lett adva a feje fölül.
De hát Ő is csak ilyen balfasz, mint tudjuk ncseed megnyilatkoztatása óta...

Törölt felhasználó 2022. 01. 02. 17:30

Törölt hozzászólás

#142813

Törölt felhasználó 2022. 01. 02. 17:17

Törölt hozzászólás

#142812

Törölt felhasználó 2022. 01. 02. 17:11

Előzmény: #142734 lacikonyha

#142811

Most előrefutottál, hogy megtámadja a tulaj a jegyzői határozatot. Abból ugye per lesz, ami macera, pénzbe és időbe kerül. Ha a bérlő rosszhiszemű de okos is, akkor van baj.