PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

4109
4110
4111

ncseed! 2022. 01. 01. 17:35

#142660

Legalább olyan bldog új évet mindenkinek mint a tavalyi volt! Ezt megalapozandó:
https://index.hu/gazdasag/2022/01/01/lakaspiac-2022-ingatlan/
SPOILER:
*
*
*
*
*
*
*
*
"Tovább fog nőni a lakások ára"

lacikonyha 2022. 01. 01. 17:32

Előzmény: #142658 Andy01

#142659

aztán az ugyvéd azt fogja mondani hogy 30 rongyért ir egy levelet
és felvilágositja oket a lehetséges kimenetelekrol, ami része a konzultácionak dija 20 rongy
és ha a fiuk elég gecik akkor akkor ellentmondanak, marad az illegális kényszerités vagy a legális pereskedés, aminek megsaccolja az idejét koltségét és egyyéb veszélyeit az ugyvéd
,,,
ilyenkor leghasznosabb szokott lenni a szelid és békés ám kitarto kitarto tárgyalás, térgyalás és tárgyalás

Andy01 2022. 01. 01. 17:16

Előzmény: #142628 szieszta

#142658

Tehat van lakasberleti szerzodes, ami lakashasznalatra szol. Lakashasznalat eseten ez a fogyasztas "szokásostól eltérő túlfogyasztás", ami bizonyara a tobb szamitogepen vegzett professzionalis hasznalatbol, tehat penzkereso teveknysegbol, munkavegzesbol szarmazhat. Ez a hasznalat nem egyezik a normal lakhatasi fogyasztassal. Mivel ok a lakast lakhatasra adtak ki es nem munkavegzesre, kereso tevekenysegre, ez indokot szolgaltathat a szerzodes felmondasara, vagy a szerzodes kiegeszitesere a szokasos lakhatassal kapcsolatos energiafogyasztas szamszerusitesevel.
Ha nem tudnak megegyezni, forduljanak ugyvedhez.

lacikonyha 2022. 01. 01. 17:10

Előzmény: #142655 lacikonyha

#142657

''fizettek'' helyesen fizettették

lacikonyha 2022. 01. 01. 17:08

Előzmény: #142654 pogramozo

#142656

ugy látom ebben a formában nagyon neház a feladványom, segitek
....
az elméletedbol hiányzik az a verzio hogy a krizist a tranzakcioszám drasztikus csokkenésével áthidalhatja az ingatlanpiac bizonyos ideig árzuhanás nélkul, mert hogy adni venni a lakásokat nem létszukséglet olyan értelemben mint a levegovétel
ezt mutatja az olasz termofoldpiac, nem létszukséglet a tranzakci, és lehet magas az ár, szinte tranzakciok nélkul is

lacikonyha 2022. 01. 01. 17:00

Előzmény: #142652 tihamer

#142655

''elvesztette az értéke 2/3-át a CHF ellenében''
ez igy hamis, hangulatkelto megfogalmazás, vagy tudatosan geciségbol, vagy csak tudatlanságbol
....
az iraki háboru hatalmas koltséggel járt az amiknak, de kozben ugy befolyásolták az eur/dollár árfolyamot a dollár leértékelésével, hogy gyakorlatilag europával fizettek meg a háburusdijukat
érdemes e megállni ott hogy vesztett a dollár az euroval szemben és nem venni tudomást arrol hogy ezzel az usa hatalmasat nyert europa ellen?
csak ovatosan a szavakkal, meg az osszefuggésekbol valo kiemelésekkel

pogramozo 2022. 01. 01. 16:53

Előzmény: #142650 lacikonyha

#142654

"ha holnap betiltanák a lakoingatlan adásvételt monjuk 2 évre kihalna a lakosság?"Ezt nem tudom értelmezni. Miért halna ki a lakosság? 2008-ban kihalt a lakosság?"pl olaszországban gyakorlatilag nincs termofold tranzakcio, viszont egekben az áruk
mindezt hogy illeszted az elméletedbe"
Úgy, hogy lehet hirdetni itthon a paneleket 150 millióért is, ha nincs tranzakció. (befagyott/illikvid piac)
Én úgy gondolom, hogy az elméletem racionális. A piac az ami nem szokott racionális lenni. :)

Andy01 2022. 01. 01. 16:52

#142653

Boldogulj évet kívánok kivanok minden forumozonak. Koszonom a tanulsagos hozzaszolasokat, kulonoskepen Berlininek es Melosnak. Erdekesek voltak a vitak.
Ideznem Tóta W.: Senki sem sziget velemenyet:"Piszok unalmas lenne, ha mindenben egyetértenénk. Még kibírhatatlanabb elképzelni, hogy aki bármiben ellentmond, az mind buta, tanulatlan, rosszindulatú és csúnya is."

tihamer 2022. 01. 01. 16:47

#142652

Senki nem tudja megmondani a devizapárok jövőbeni alakulását, de hosszú távú trendeket talán érdemes nézni.
Ezek alapján, az elmúlt 30-35 évet figyelembe véve, a USD elvesztette az értéke 2/3-át a CHF ellenében (2.7 -> 0.9), az EUR az értéke felét a CHF ellenében (2 -> 1). A forintból pedig 2.5-szer annyit kell adni 1 CHF-ért (140 -> 356) az utóbbi 13 évet alapul véve, vagyis a magyarországi lakásár emelkedést szinte teljesen kivédte."

Gang 2022. 01. 01. 16:37

Előzmény: #142648 ahihetetlengyula

#142651

Az biztos, hogy a bérlők mindig feszegetik a határokat.
Azért kell hozzá egy "mindenre gondoltam tulaj" hozzáállás is:-D
2 évre fix szerződés, beépített rezsivel. És, ha közben megszűnik a rezsicsökkentés? Tízszereződnek az energia árak?
Utcát fűtő bérlő?
Gondolom a tulaj jól levédte magát egy saját készítésű zsebszerződéssel:-D

lacikonyha 2022. 01. 01. 16:34

Előzmény: #142649 pogramozo

#142650

ha holnap betiltanák a lakoingatlan adásvételt monjuk 2 évre kihalna a lakosság?
pl olaszországban gyakorlatilag nincs termofold tranzakcio, viszont egekben az áruk
mindezt hogy illeszted az elméletedbe

pogramozo 2022. 01. 01. 16:24

Előzmény: #142643 szieszta

#142649

2010 óta? Még ki se lábaltunk a válságból akkor :)
Bár gondolom nyomatékosítani akartad, hogy régóta mondják már.
Végülis Michael Burry 2006-ban már megjósolta az ingatlan piaci válságot és utána azért még sokáig dübörgött a piac.
Mindenesetre izgalmas idők várnak ránk, reméljük minél kevésbé lesz ránk hatással.
Személy szerint azért gondolom, hogy recesszió lesz, mert már nem lehet tovább stimulálni a gazdaságot, muszáj lesz hűteni/behúzni a féket (elszabaduló infláció, ami már így is szépen kozmetikázva van).
Itthoni ingatlan piacra vetítve amit várok, hogy a dotáción kívüli ingatlan vásárlások befagynak tavasztól. (dráguló hitelek->kipontozódó első vásárlók, tavasztól USA kamatemelés/MNB-n nagyobb nyomás -> durvább kamatemelés, költségvetési szigorítás választások után -> lassuló gazdasági teljesítmény -> növekvő munkanélküliség.
Aztán persze lehet meglepődünk, hogy mégis csak az égig érnek a fák :)

ahihetetlengyula 2022. 01. 01. 16:18

Előzmény: #142637 Gang

#142648

Hat igen, nem minden berlo aranyember... A nagy tuti biznisz, lakaskiadas. Igen. ... 😁

lacikonyha 2022. 01. 01. 16:12

Előzmény: #142646 Gang

#142647

semmi gond
egyébként pont az ilyen problémás bérlok eluldozésére pl az eon-nal lehet kérni korlátozást ,két héten belul teljesitik, ami ugynézki, hogy annyira lekorlátozzák, hogy kb egy 60 izzo már lenyomja a bitositélot, es ennek alig van koltsége

Gang 2022. 01. 01. 16:03

Előzmény: #142644 lacikonyha

#142646

Azt hittem te nem érted, közben én nem:-)
Rendben!
Bocsi!

Gang 2022. 01. 01. 15:59

Előzmény: #142640 szieszta

#142645

Mindenképp bukta.
Akkor inkább most szedesse le az órát. Ki tudja hány hónap telik el, ha vár. Az óra le és felrakást is mindenképpen fizetnie kell, ha nem fizeti be a csekkeket és utána visszakötné. Ráadásul az adósságát+kamatok meg eladhatják valami behajtó cégnek aki ráterhelheti az ingatlanra...
Nem tudom mi van a szerződésben.
Én kihívnám a szolgáltatót. Ha nem tudják megmondani, hogy miért sok, akkor mondják meg, írják le, mennyi volna a normális és utána szó nélkül lecserélném előrefizetősre. Olyan 30ezer körül volt pár éve.
Utána talán egyezkedhetnénk, ha nincs áram.

lacikonyha 2022. 01. 01. 15:53

Előzmény: #142639 Gang

#142644

eiovastam a szieszta szovegeid, és nem ahhoz szoltam hozzá hanem a tiédhez, ami a sziesztal által irottak alapján szieszta által nem emlitett korulmények feltételezésérol szolt, én meg kiegészitettem
semmi disszonáns nincs,: van a szoveg meg a szovete, meg az abbol kiragadott részlet

szieszta 2022. 01. 01. 15:49

Előzmény: #142641 pogramozo

#142643

Én is így gondolom, csak az a baj, hogy már 2010 óta ezt mondják és nem jön. Aki nem félt, az meg ezalatt vagyonokat kereshetett.

szieszta 2022. 01. 01. 15:45

Előzmény: #142639 Gang

#142642

Pontosan erről van szó, hogy eddig az apuka szerezte kisfiának a "koleszt" és jól jártak azzal, hogy a rezsiköltség már benne volt a bérleti díjban, mert még azon is nyertek. A bulizós srácok csak aludni jártak a házba, mert az viszont bele volt foglalva, hogy vendéget nem fogadhatnak.
Most fordult a kocka, mikor a bányászgépek 24 órát dübörögnek, még hétvégén is izzanak a vezetékek.
Biztosan van megoldás, csak most sokként érte őket, ezzel nem számoltak 10 év gondmentesség után.

pogramozo 2022. 01. 01. 15:37

#142641

Amúgy miért gondolja mindenki, hogy nem lesz pénzügyi válság? (globális)
Valamint mit gondoltok Elon tweetjéről?
Itt arról kérdeztek, szerinte mikor lesz recesszió.
“Predicting macroeconomics is challenging, to say the least. My gut feel is maybe around spring or summer 2022, but not later than 2023.”
https://twitter.com/elonmusk/status/1476619907076923398?s=21
Buffeték is nyakig ülnek cashben ($150 milliárd)
Michael Burry is eladott mindent (bár ő mindig jóval korábban lép mint ahogy a piac nyeklik)
Minden arra utal, hogy nagy összeomlás lesz, de az emberek meg full optimisták.
Egyébként sikerekben gazdag új évet mindenkinek :)