Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
most megprobáltam elokeresni az áram korlátozásaának kezdeményenyezésére szolgálo nyomtatványt az eonnál, ahogy nem egész két évvel ezelott tettem, de nem sikerult vagy ugyetlen voltam, vagy nincs már ha ez utobbi van akkor az egyik szemem sir, ugyanis ennek a viszonylag végso esetre tartogatott, de hatásosnak tuno eszkoz létezése eddig komony biztonságérzetet adott, de lehet hogy koddé vált még jo hogy elokerult tegnap, ugyhogy holnap felhivon az ugyfélszolgálatot
Ez viszont igaz. A NER milliárdosok semmiből előkerült pár ezer milliárdos megtakaritás benne van, de enélkül is 50 ezer milliárdos nagyságrendről beszélünk.
Nettó pénzügyi vagyonban nincsen benne az ingatlanvagyon A hitelbetét mutató alakulásáról egy MNB grafikon. Itt 2009-ben 1,6 körüli érték volt, most 1,1. (De ehhez hozzá kell tenni, hogy ebben nincsen benne a banki tőke, azt figyelembe véve nőne a nevező és az 1,1 bőven 0,8 alá esne) https://www.mnb.hu/letoltes/mt112-kulonszam.pdf
a második pont nekem gyanús. ha úgy lenne, ahogy írod, akkor az azt jelentené, hogy pénzügyilag nagyon tudatos az ország. hogyan számolódik ez a nettó pénzügyi megtakarítás mutató? benne van az ingatlanok árának emelkedése, mint eszköz?
Ez is számit, de van több ennél is fontosabb mutató, amiben 2008-ban sokkal kifeszitettebb volt a hitelezés: - banki hitel/betét mutató (ma fele) - hitel/ nettó pénzügyi megtakaritás mutató (ma töredéke az akkorinak, nagyon sokan úgy adósodtak el, hogy közben a hitelhez képest jelentős megtakaritást befektettek a hitelkamatnál magasabb hozammal) - havi hiteltörlesztés/ havi jövedelem (akkoriban ez akár 1 is lehetett, ma már max 0,5)
Azert ott meg erdekesek lehetnek az 5 eves kamperig bezarolag is a hitelek. En azert nem parazom halalra magam ezen, mert a nominalis hitelallomany nem borzasztoan nagy 2008hoz kepest.
Újra leírom, már az is lehet, hogy megoldották, csak az első sokk, mikor megjött a fizetnivaló. Amikor kérdőre vonták a bérlőt, csak vonogatták vállukat és néztek csodálkozva. Nem romlott el az óra??? Elvégre nem láttak ott sem ívhegesztőt, meg gyros sütőt sem. De csákány sem volt ott a bitcoin bányászáshoz. :-) Eddig semmi gondjuk nem volt, nem kellett semmi. Megegyeztek és működött. Ha jól tudom a gyerekek már kirepültek, külföldön próbálják megalapozni életüket. Ők elköltöztek az üresen álló, nagymama házába, az újabbal meg nagyobbal egy kis mellékest próbálnak összehozni. Eladni nem akarták, mert ha hazaköltöznek? a gyerekek, nekik szánják. Megjegyzem, az egyik fiuknak már van lakása ott, ahol dolgozik.
Hogyy értelme is legyen. Helyesen: Ahogy olvaslak, Te vagy itt a legoptimistább. Hiszen ahogy irod a magasabb kamatok drasztikus hatásukat a törlesztő részletek emelkedésében fogják érvényesiteni Az pedig nem idén lesz, mert az elmúlt évek hitelfelvételei túlnyomó többségükben 5-10 éves fix kamatozásuak.
Ahogy olvaslak, Te vagy itt a legoptimistább. Hiszen ahogy irod a mgasabb kamatok drasztikus hatását a törlesztő részletek emelkedésében fogja hatását érvényesiteni Az pedig nem idén lesz, mert az elmúlt évek hitelfelvételei túlnyomó többségükben 5-10 éves fix kamatozásuak.
Tehát chiphiány miatti gépkocsitermelés csökkenésből egyenesen következik a budapesti lakásár csökkenés. Azt azért jó tudni, hogy a gépkocsi termelés visszaesés rekord nyereséget is hozott az autógyártóknak. Ugyanis csak a drágább autókat gyártották és kihasználva a nagyobb keresletet emelték az ára. Hogy lesz ebből budapesti lakásár esés?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link