Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Én azt mondtam neki, hogy ha nem tud a bérlőkkel megegyezni, nem fizesse be a csekket és kikapcsolják az áramot. Azután már nem lesz miért ott maradniuk. Ha meg reklamálnak mondja meg, hogy az áramszolgáltatás nem volt benne a szerződéseben. :-)
Nem a lelakásról vagy rongálásról van szó. A bérlők fix összegű bérleti díjat fizetnek, ami tartalmazza a lakás rezsiköltségeit is. Ezt tartalmazza a szerződés is. Csak remélhető, hogy a "szokásostól eltérő túlfogyasztást" belevették. Tehát mondjuk 20-30ezres rezsiig dörzsöli a markát a tulaj. Felette meg arányosan , izzad, sír, ráfizet...
ez valami vidéki sztori lehet, és amit 10 éves távlatban rendszeresen diákoknak adtak bérbe, azon lelakni valo sem szokott lenni (persze torni-zuzni az nem lelakás kategoria)
Az ilyen "nevetős tulajok" nem szokták bejelentve csinálni a kiadást. A srácok biztosan nem fognak maguktól belemenni a számukra hátrányos szerződés módosításba. Adózzon! Beszéljen ügyvéddel. Ha a szerződés engedi, mondja fel. Hívja ki a szolgáltatót, hogy rossz az óra vagy állapítsák meg miért sok. Kap papírt a szokásostól eltérő túlfogyasztás miértjéről. Aztán már csak a tökösségén és az ügyvédjén múlik.
egy viszonylag osszetett lakoingatlan adásvételi szerzodése nem nagyon megy 3-4 oldal folé, ha egyszeru akkot kettore référ (hacsak az ugyvéd nem kopizbe felesleges fejezeteket a ptk-bol hogy demonstrálja mennyit dolgozott) egy gondosan megirt lakásbérleti szerzodés mellékletek nélkul is konnyen tulmegy a 10 oldal terjedelmen merthogy a bérleti viszony egy nagyon osszetet jogviszony persze a szerzodés egy papir, szerencsétlen esetben futoértéke marad csak a naivitás meg a garanciák nélkuli bizalom megszavazás kotelmi viszonyok esetén szerintem 2000 kornyékén vált végleg és alaposan kerulendu magatartásformák kozé
Hát persze. Amíg felfele megy a dolog, addig oké, ha lefele, akkor mindjárt felesleges statisztika. Akkor biztos dezinformáció a gépjáműipar visszaesése is, sőt szólj az MNB-nek, NAV-nak, DH-nak, hogy dobják ki az összes lakáspiaci adatukat.
Fürdővárosban lakom, ahol aztán sok minden megtörténik a turistákkal. A lopás mindennapos, az már nem feltűnő, de az egyik vállalkozó mesélte, hogy egy családocska jött nagymama, nagypapa, apa, anya, 2 csemete. Régóta visszajárók. Utóbbi időben utánfutóval érkeztek, mert hazafele bevásároltak olcsó befőznivalóval, gyümölcs, zöldség. A tulaj nagy meglepetésére, amíg a fiatalok a strandon vigadtak, a nagyszülők befőzték a gyümölcsöt, zöldséget. Egy hétig ment a nagyipar. Csak akkor jöttek rá, mikor a szemetesedény tele volt zöldségmaradványokkal, meg a befőzéshez használt fűszereszacskókkal. :-)
egyszer a bajcsyn sétáltam egy idos holgyel, és panaszkodtam neki a szmogra erre fecsattant, hogy budapesten ne beszéljek szmogrol, biztos nem jártam még los angelesben, na ott van szmog, pesten nincs általános kérdésre általános válasz: a budai egonál nagyobb nincs tehát jo kornyék
Akkor azok bányászgépek voltak. Nagy energiaigénye van. Egy akkora ambivalens világban élünk! Az egyik oldal ,azt szajkózza! Csökkentsük a költségeket, szigetelés ,napelem, minimalizálni a fogyasztást. De közben meg , egy üres semmire nem jó virtuális dolgokra pazarolják az energiát.
Én is a kriptóra gyanakszom, mondtam is nekik, de nem tudják mi az. Amikor el kezdtem magyarázni, a tulaj nevetett, hogy az ő laptopja már 7 éve nem volt kikapcsolva, még sincs ekkora fogyasztásuk. Ekkor lemondtam a felvilágosításról. Mivel eddig nem volt gondjuk (ilyen tapasztalatuk), azért volt ilyen megállapodás és jól működött. Most csak a 2 évre aláírt szerződést kellene valahogy hozzá igazítani, mert a diákok csak erre hivatkoznak. A tulaj még örült is annak, hogy még a nyári szünetre is kivették, mert ott találtak valamilyen diákmunkát. Micsoda jó üzlet, hogy nem egy kisgyermekes család éli le az ingatlant, hanem jó kis diákok, akik délelőtt suliban, délután munkában és éjjel beesnek az ágyba, hullafáradtan, még hétvégén is. :-)
Szerintem, csak akkor lesz csökkenés, ha lesz hozzá egy masszív pénzügyi válság. Ennek én kisebb esélyt adok, inkább évekig tartó oldalazást tartom esélyesnek, magasabb infla mellett. Idén 22-Ben egyébként én nagy változást nem várok...
Sziasztok! A Naphegy Dunától távolabbi része (Tigris utca, Aladár utca, Zsolt utca) mennyire számít jó környéknek?Mennyire zajos, szmogos? Sínek futnak a közelben, közel a BAH csomópont is.
"A kriptovaluta „bányászata” energiaigényes, és nehéz számítógépes számításokkal jár a tranzakciók ellenőrzésére..." ...vagy marihuánaültetvény, esetleg Fornettist vagy egyéb látványpékséget nyitottak:-D Ha tartani akarják ezt a buta rezsiköltség elszámolást, legalább a villanyt maximálják: Például 5000ft/hó és csak annyit töltsenek nekik. https://bit.ly/3pM4my1
már csomoszor leirtam, hogy az átlagok az idotoltésen kivul még a hajrakenésre jok, a tét nélkuli joslatok meg semmire illetve az ellenorizhetetlen modszerrel készitett és kozzétett átlagok és joslások még a megtévesztése, manipulálásra, dezinformálásra is jok még számomra az ingatlanugyeim egyedi esetek, nahy ivben szarok az átlagokra meg a tét nélkul josolgatokra mert nem idotoltésként hanem pénzcsinálásra veszek részt bennuk
Esetleg a várható (bp-i) tranzakciókra is jöhetne valami jóslat. MNB novemberi statisztikája alapján pl. többlakásos társasház 2017: 33677 db, 2021: 8115 db. Ez utóbbi még gondolom felfelé lesz korrigálva, de akkor sem látszik túl fényesnek.
Egyik ismerősöm panaszkodott, hogy az ingatlanjukat diákoknak adták ki, már több mint 10 éve. Mivel más településen laknak, nem nagyon ellenőrzik őket és úgy vannak megegyezve, hogy a rezsiköltség benne van a fix bérleti díjban. Az idén teljesen újak jöttek, nagyon megnyerő fiatalemberek, csendes, maguknak valók. Nagyon "kockák" számítógép mániások, az egyik 3 számítógéppel költözött.A villanyelszámolásnál akadt fenn a szemük, a bérleti díj nem fedezi a fogyasztást. A gázfogyasztás normális, így biztosan nem olajradiátorral fűtöttek.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link