Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Andy01 2021. 06. 01. 18:51
#120340
Van meg olyan optimista, aki lakas - ingatlan arcsokkenesre szamit? Igen, kicsit erosodott a forint, de ugyanakkor az epitoanyagok soha nem latott mertekben dragultak.
https://www.napi.hu/ingatlan/osszeomlas-epitoipar-lakasfelujitas-dragulas-magyarorszag-sokan-bajba-kerulhetnek.730161.html
 "Az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetségének (ÉVOSZ) elnöke, Koji László szerint az év végére az építőanyagok átlagos áremelkedése elérheti vagy meghaladhatja a 30 százalékot. A drágulás április végéig már 15-20 százalékos volt, ezen belül egyes termékköröknél elérte a 80-100 százalékot is.Így alig becsülhető meg, hogy idén mennyivel kerül többe egy építkezés, mint tavaly. Átalánydíjra, fix összegre már senki sem akar szerződni, emiatt először – és hamarosan – a lakosság körében robbanhat a bomba. A felújításnál az anyagköltség rendre eléri vagy meghaladja az 50 százalékot, az új építésnél még többet is."
berlini
berlini 2021. 06. 01. 18:40
Előzmény: #120337  berlini
#120339
Tippem szerint 2 éven belül pozitiv lesz a cash flow.
JeGeMeLOV
JeGeMeLOV 2021. 06. 01. 18:38
Előzmény: #120336  Törölt felhasználó
#120338
szerintem erre a "pocaklakó" díjas szókölteményedre ugrott mindenkinek görcsbe a kattintó ujja :DDDDD
"beszabfeleztetem"
berlini
berlini 2021. 06. 01. 18:38
Előzmény: #120264  Törölt felhasználó
#120337
Az élet bebizonyitotta, hogy nem.
22 milliós vételár, 16 millió hitelfelvétellel 130 ezres havi törlesztő és a járvány alatt 110 ezerért kiadva.
Törölt felhasználó 2021. 06. 01. 18:15
Előzmény: #120335  berlini
#120336
Próbálok fontolva haladni a magam módján :).
Remélem érkezik majd a már 6 downvote-olt kérdésemre válasz tőled, de bármely downvoter, vagy akárki építő jellegű hozzászólása is welcome:
https://forum.portfolio.hu/topics/lakasingatlan-arak-topik/20340?oldal=6014#7704621
berlini
berlini 2021. 06. 01. 18:09
Előzmény: #120316  Törölt felhasználó
#120335
Csak szerényen.
Először próbálj meg alcsoport lenni.
berlini
berlini 2021. 06. 01. 18:07
Előzmény: #120306  Placi82
#120334
Einstein
ncseed!
ncseed! 2021. 06. 01. 18:07
Előzmény: #120307  Placi82
#120333
Ezen túl amúgy a rakéta a trendszerűen emelkedő nominális lakásárakra utal.
Attól hogy vannak/lesznek benne nagy esések még a rakéta emelkedő TRENDben van.
A reál érték szintén indifferens ebben a megközelítésben.
***
PS: én biztos soha nem állítottam olyat hogy csak felfelé mehet bármi ára is...
berlini
berlini 2021. 06. 01. 18:03
Előzmény: #120307  Placi82
#120332
Már eldöntötte.
JeGeMeLOV
JeGeMeLOV 2021. 06. 01. 17:37
Előzmény: #120328  Placi82
#120331
Nálam a rakéta 20-30% évente. Ez megvolt 2016-tól erősen.
Az infláció felett természetesen. Különben meg nevezzük lassú növekedésnek. 
HerrLudwig 2021. 06. 01. 17:35
Előzmény: #120309  ncseed!
#120330
Még az avatárodon is ott van, te szerencsétlen
ncseed!
ncseed! 2021. 06. 01. 17:34
Előzmény: #120327  Placi82
#120329
A rakéta egy kis hangulatcsináló... 🚀🚀🚀
Placi82 2021. 06. 01. 17:28
Előzmény: #120327  Placi82
#120328
Vagy infláció nélkül számolva az 1%a rakéta? Vagy az évi 10% os csökkenés? :) 
Placi82 2021. 06. 01. 17:26
Előzmény: #120326  ncseed!
#120327
Miért évi 2% inflaval korrigalva az neked "rakéta fel" ? Na ilyenkor kell tisztázni matematikailag hogy kinek mi a rakéta!!! 
ncseed!
ncseed! 2021. 06. 01. 17:20
Előzmény: #120325  Placi82
#120326
😂😂😂😂
Tényleg? Miért nem 10000%/ évet jelent? 
Kabaré... 
Placi82 2021. 06. 01. 17:18
Előzmény: #120324  ncseed!
#120325
Ne haragudj, de nekem a rakéta fel, azt jelenti hogy a panelom erteknovekedese inflációval korrigalva lesz évi 5%. Nekem minimum ezt jelenti a további "rakéta fel". 😀
ncseed!