Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
ahihetetlengyula 2021. 06. 01. 15:43
Előzmény: #120279  ncseed!
#120280
Csak a birkák fizetik meg ezeket, totálisan eladósodva. Nekem nincs hitelem, van megtakarításom, befektetésem és még így sem engedhetem meg magamnak. Majd kiderül, amikor megveszem a lakásukat, hogy ne kerüljenek utcára. :D
ncseed!
ncseed! 2021. 06. 01. 15:40
Előzmény: #120275  ahihetetlengyula
#120279
Szerinted érdekli az apartman tulajdonosokat hogy olcsóbb vagy sem a külföld addig amíg telt házzal mennek szezonban? Nem. Itt is áll mint a lakásáraknál: nem kell mindenkinek tudni (akarni) megfizetni!
A lángosost se érdekli! Reggel süsd ki a lángost és vidd el nejlonzacskóba a tejföllel, reszelt sajtal és a fokhagymás lével a strandra azt edd meg ha szerinted drága! Nem kötelező megvenni!
Vagy ahogy írtad menj máshová! Ez OK is csak ne panaszkodj akkor azokra az árakra ahová nem is mentek!
****
Szerintetek véletlen hogy pl a XI-ben is a Budapartal tízezres számban álltak neki fejleszteni jól informált vállalkozók? Hogy a kormányközeliek vásárolják fel a szállodákat, apartmanokat, mindent? Lesz vásárlóerő, mindenki nyugodjon le a p****a! Ha kell majd megtolja állambácsi. SZJA visszaigénylés, adómentes cafeteria belföldi szállásra kétszeres limittel meg még amikre gondolni sem mertek!
Törölt felhasználó 2021. 06. 01. 15:38
Törölt hozzászólás
#120278
Törölt felhasználó 2021. 06. 01. 15:36
Törölt hozzászólás
#120277
ahihetetlengyula 2021. 06. 01. 15:36
Előzmény: #120272  ncseed!
#120276
A többség emelkedést vár, azért veszik a selejt házakat úgy mint a cukrot. :D
ahihetetlengyula 2021. 06. 01. 15:30
Előzmény: #120274  szlacikaa
#120275
Azért túlzásokba se kell esni. Senki nem vár 6 milliós panel lakásokat. A jelenlegi árak viszont lufik, teljesen irreális. A szállással kapcsoaltban is ez a helyzet, a fizetésekhez képest nevetségesen magas, ennyi.
szlacikaa 2021. 06. 01. 15:25
Előzmény: #120267  ncseed!
#120274
Bárhogy próbálod magyarázni, hogy nem lesz egy panel már 6 millió nem fogják elhinni. Ez pont olyan, mint az ismerősöm aki megrögzötten egy pártért van oda. Hiába mondjuk, hogy nézzen magára, se munkája, se lakása, de a nagy Ő mindenkivel csak jót tett és tesz.... Direkt nem mondok pártot, mert ez nem az a topik. Ez van.
A szállásárakra meg annyit, hogy a hozamokból (ingatlanok) van egy Hymer mobilunk (27 éves) és a fenntartással együtt sincs a szállásárak közelében sem. Az érzés pedig kicsit több, legalábbis nekünk. 
bankos
bankos 2021. 06. 01. 15:22
Előzmény: #120270  XisCixis
#120273
Tehát sokak szerint érdemes most is ingatlant venni befektetésre, ilyen ütemben biztos nem, de emelkedni fog az ár..
Míg mások abszolút lufinak gondolják, és várják hogy essenek az árak.. 
Na akkor most legyen okos az ember... 
ncseed!
ncseed! 2021. 06. 01. 15:21
Előzmény: #120270  XisCixis
#120272
Nem tudom mi lesz a következő egy évben, de a megérzésem azt súgja ismét csak nem az amit a többség vár... 
Törölt felhasználó 2021. 06. 01. 15:21
Törölt hozzászólás
#120271
XisCixis 2021. 06. 01. 15:19
Előzmény: #120267  ncseed!
#120270
Most nincs min vitázni, az ingatlanárak egyre csak mennek fel, már euróban is. Zöldövezet a király de, hogy mi  lesz a belvárossal, azt majd meloos megmondja :)
ncseed!
ncseed! 2021. 06. 01. 15:17
Előzmény: #120268  ahihetetlengyula
#120269
Neked még nem sürgős, lehet, másnak a jelek szerint igen.
ahihetetlengyula 2021. 06. 01. 15:15
Előzmény: #120267  ncseed!
#120268
Annyi, hogy már vennék lakást, de azért hülye nem vagyok így mással foglalkozok... Ezért negatív a hangulatom, nem azért mert nincs jobb befektetés. 
ncseed!
ncseed! 2021. 06. 01. 15:10
Előzmény: #120265  ahihetetlengyula
#120267
Az itteni 'viták' a lakásárakról szólnak, a többség évek óta esést vár és igenis cs*csre futottak.
Ezen az TÉNYEN semmit sem változtat hogy közben ki min mennyit keresett vagy nem keresett! Lehet jönni vele hogy enyhítsétek a kudarcotokat hogy te a tízszeresét kerested valamin. Hurrá! Minél többen verik meg a lakáspiacot annál több pénzes vevő tudja megvenni az ingatlanokat! De a folytonos sírásotokból nekem az jön le hogy nem egészen ez a tényleges helyzet...
Törölt felhasználó 2021. 06. 01. 15:06
Előzmény: #120264  Törölt felhasználó
#120266
Megfigyeltem, hogy ha "le-dumát" tolok, akkor egyből röpül 1-2 minusz.
Tihamér, te vagy az? :D
ahihetetlengyula 2021. 06. 01. 15:03
Előzmény: #120254  ncseed!
#120265
A mindenki biztosan nem állja meg a helyét, pl. én is találtam mást, ami sokkal jobban hozott mint egy ingatlan.
Törölt felhasználó 2021. 06. 01. 14:55
Előzmény: #120238  berlini
#120264
Szerinted nem siettétek ti el azt a VI. ker beszállót kicsit sem?
Jó, kamatot mondjuk emeltek(ncseed most ne figyelj kérlek), bár a CIB-nek még most is van 4% alatti szabfele, ha a money.hu-nak lehet hinni.
Gondolkodom én is rajta, hogy beszabfeleztetem a moszkva teret...
ahihetetlengyula 2021. 06. 01. 14:55
Előzmény: #120251  bankos
#120263
Nem, nekem unalmas.
berlini
berlini 2021. 06. 01. 14:47
Előzmény: #120245  Gaguse
#120262
a döglött macska még rügdos pár éven át.
A 2019 év elejei magasnak tünt árak már nem jönnek el újra.
Placi82 2021. 06. 01. 14:45
#120261
Én idáig azt hittem hogy a munkavalallok 90%a  5-600e Ft nettó alatt keres. Most már elgondolkodok hogy tévedtem és 90% keres 600e Ft felett, szórás atlagban 1-2millio nettot. Máshogy nem jön ki a matek.