Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2021. 06. 02. 16:49
Törölt hozzászólás
#120540
Andy01 2021. 06. 02. 16:49
Előzmény: #120531  Bianco
#120539
Akkor a Budai Hegyvidek,  a 12. kerulet legszebb reszei, az mind storno? Ugyanis ott nemigen talalsz sik telkeket.
Fire73
Fire73 2021. 06. 02. 16:47
Előzmény: #120534  Andy01
#120538
Nagyon kedves dolgokat írsz, de a valóság az, hogy Vana talán kb 3 millió Ft saját pénzzel zsonglőrködte ki ezt az ingatlan vásárlást. Ha kifizeti az önrészt, talán 200 ezer Ft se lesz a zsebében vagy a számláján. Ami természetesen bejöhet neki, de igazán ennek tükrében lehet csak értékelni ezt a helyzetet. Mert objektíven nézve ez egy szükség megoldás, kompromisszumok egész sorával. A lakás túl kicsi, földszinti, és még épp elfogadható lokációban van, az egyedüli pozitívum az állapota. Nem csodálkoznék, ha benne lenne a top 10 legolcsóbb, de hitelre vásárolt budapesti ingatlanja között a hónapban.
Andy01 2021. 06. 02. 16:43
Előzmény: #120514  Bianco
#120537
Please, legalabb egy - ket peldat mutass ra! Vagy ha ilyent veszel, ne tartsd titokban! Koszonet az informacioert!
Andy01 2021. 06. 02. 16:39
Előzmény: #120510  lohran
#120536
""lakásnak álcázott lehetőség" ??? Szerinted egy fiatal srac - aki raadasul meg muszaki vegzettsegu, igy valoszinuleg kreativan tud lakberendezni - nem tud egy aranyos kis elheto kuckot kialakitani maganak 18 m2 -en? A lakberendezesi lapok tele vannak kis lakasokra vonatkozo otletekkel. 
Andy01 2021. 06. 02. 16:35
Előzmény: #120508  siemens
#120535
"Én 900 ezer Ft/Nm áron a Rózsadombon nézek lakásokat......"
Esetleg olyan 20 - 25 m2 koruli rozsadombi lakast ha talalsz, 900 ezer Ft/m2 aron, kerlek, oszd meg velunk, kuldd el a linket!
Andy01 2021. 06. 02. 16:30
Előzmény: törölt hozzászólás
#120534
Szuper, csak igy tovabb. Ha kulfoldre mesz, majd berbe adod, amibol tudod fizetni a torlesztot.  Jo dolog az, ha kicsi a rezsi, es figyelemmel tudod kiserni a fogyasztasod.
Andy01 2021. 06. 02. 16:26
Előzmény: #120497  greenman76
#120533
A kis lakasoknak sokkal magasabb a m2 ara. Ezert lenyegesen dragabb ebbol a szempontbol kis lakast venni. Ennek megvannak a muszaki okai is.
Keszpenz fizetessel bizonyara tudott volna alkudni, jobb arat elerni.
JeGeMeLOV
JeGeMeLOV 2021. 06. 02. 16:13
Előzmény: #120525  kszsah1
#120532
Olyan telket kell venni, amihez nem vezet lepcso es busz sincs 10km tavolsagon belul. Na akkor nincs ilyen lepcso altali buszhalal, ami kb minden tizmillardodik emberrel tortenik meg minden szokoevben :D
Bianco 2021. 06. 02. 16:10
Előzmény: #120525  kszsah1
#120531
Szomorú.  A lépcső veszélyes.
Ergo földszinti lakást kell venni. Vagy telket, de kizárólag sík terepen, lehetőleg "frekvencált" helyen. 
Bianco 2021. 06. 02. 15:58
Előzmény: #120526  kszsah1
#120530
A Nap hegyen kell korulnezni, ott ez nem fordulna elő. 
macisajt 2021. 06. 02. 15:58
Előzmény: #120491  kszsah1
#120529

"csak nehogy baj legyen a sok kölcsön kérésböl , azt vissza is kell fizetni az évtizedek alatt , a lakás akkor lesz a tiéd ha az utolsó részletet kifizette , addig a banké"...
.
Elég ha egyszer-kétszer nem fizeted a hiteledet, mert akkor jön a figyelmeztetés meg a  bünti.
A kard ott lóg a fejed felett.❗☝️
siemens 2021. 06. 02. 15:54
Előzmény: #120526  kszsah1
#120528
Bizony ám, és nem ritka az ilyen belső udvari, földszinti kis lakások esetében, a 20.000 Ft-os fűtésszámla sem télen. Ha még É-i tájolású is, akkor.........
Fire73
Fire73 2021. 06. 02. 15:52
#120527
kszsah1 2021. 06. 02. 15:42
#120526
a Feneketlen tó körül a 11.ben , kell körül nézi lakás ügyben , csak arra kell ügyelni hogy nehogy udvari legyen , anno volt 1 ismerösöm , az eladó csak délben engedte a megtekintést amikor valahogy bekukkantott a nap , du 3 után villany kapcsolás
kszsah1 2021. 06. 02. 15:32
#120525
ismerösöm a hegyen  Bp reggel ment munkába annó , meredek lépcsö vezetett a busz megállóhoz , az utolsó lépcsöknél megbotlott , elakarta érni a buszt , sajnos a busz alá esett és elhunyt.
berlini
berlini 2021. 06. 02. 15:19
Előzmény: #120520  ahihetetlengyula
#120524
Saját tapasztalat?
berlini
berlini 2021. 06. 02. 15:18
Előzmény: #120514  Bianco
#120523
A sok buta ember.
Ahelyett hogy megvenne egy leégett házat Budafokon keres egy jó állapotút a pesti oldalon.
De hát ez a Ti szerencsétek.
berlini
berlini 2021. 06. 02. 15:16
Előzmény: #120513  siemens
#120522
Ez mindig is igy volt. Aki ügyes az talál a piaci ár altt 20-30%-kal is lakást.
A nagyon ügyesek meg harmadáron.
siemens 2021. 06. 02. 15:15
Előzmény: #120517  Bianco
#120521
Jogos. Ismerem valamennyire a környéket. Régebben lefelé jártam arra, ezért gondoltam, hogy most ellenkező irányból közelítem meg. Rossz döntés volt. A 91-es busz megállója azért messze van. Meredek, na! Gépkocsival persze megközelíthető.