Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
franc0 2021. 06. 01. 20:10
Előzmény: #120358  Murdoch
#120360
Francokat. 
Ez már rég nem a határokról szól. Akkor a covid megállította volna. 
Hiperinfláció határán egyensúlyozunk. 
Aki kicsit is ért a tőzsdéhez vagy cryptohoz, ki se kell kelnie az ágyból, havi 1M+ garantált. 
A bérmunkások és a fiatalok szívnak. 
CyrusTheGreat 2021. 06. 01. 20:08
Előzmény: #120344  Törölt felhasználó
#120359
A statikusság "támasztja" a pesti lakásárakat: annyit nem kap, amennyiért költözni tudna (bárhová), a "befektető" hisz a szebb jövőben, az első lakásvásárlók kaphatnak hitelt/BV-t, amivel a kis használt lakásoknál labdába lehet rúgni, a 20-25M-es sávot én úgy láttam elviszik. Házakról nem mondanék semmit, mert egyrészt minimális a forgalom, másrészt meg ez extrém sportnak számít.
Murdoch 2021. 06. 01. 20:07
Előzmény: törölt hozzászólás
#120358
Nah,  ezzel most mélyen egyetértek, pontosan erről van szó. 
Törölt felhasználó 2021. 06. 01. 20:02
Törölt hozzászólás
#120357
Fire73
Fire73 2021. 06. 01. 19:52
#120356
"Továbbá a jelenlegi helyzet még visszavezethető a koronavírus-járványra is, hiszen mindenki visszafogta a termelői kapacitást, ehhez jött hozzá a kedvezményes áfa, elindultak a felújítások, az építkezések. Tavaly leépítették a kapacitásokat, most meg hirtelen sok építőanyag kellene, ami nincs. Érdemes lenne jobban átgondolni a kormányzati döntéseknél a kapacitásokat is. Nemcsak végfelhasználók fejével kellene gondolkodni, hanem az anyagot gyártók, valamint a kivitelezők szempontjait is érdemes lenne jobban figyelembe venni."
https://www.portfolio.hu/gazdasag/20210601/megvan-mi-a-legnagyobb-tanulsaga-a-jarvanynak-485992
Törölt felhasználó 2021. 06. 01. 19:48
Előzmény: #120345  berlini
#120355
És azokat is idén vették, vagy amikor te?
Murdoch 2021. 06. 01. 19:47
Előzmény: #120350  ncseed!
#120354
He? Ez már megint milyen körmönfont logikával sikerült levezetni? Vagy a beruházókat kellene sajnálnom? Ilyenekkel ne is fárassz...
Törölt felhasználó 2021. 06. 01. 19:46
Törölt hozzászólás
#120353
Fire73
Fire73 2021. 06. 01. 19:41
Előzmény: #120351  Andy01
#120352
Mi az, ami az ingatlanpiacot érintő támogatásra és az ivászatra is igaz?
Bármikor, bármilyen helyzetben, bármilyen okból indokoltnak tartjuk mindkettőt. Armageddon lenne nélkülük.
Andy01 2021. 06. 01. 19:32
Előzmény: #120348  ncseed!
#120351
Hasonlokepen gondolom en is. Foleg most, a valasztasok miatt ra fognak hajtani az ujabb tamogatasokra. Aki tud vele elni, az egy keveset megsporol az aremelkedesbol. De nem arcsokkenes lesz az ingatlanoknal, hanem emelkedes a hasznalt ingatlanoknal is. Tehat aki var, az lemarad. Mar most fokozodott az ingatlanvasarlasi kedv.
ncseed!
ncseed! 2021. 06. 01. 19:31
Előzmény: #120349  Murdoch
#120350
Ember, te akarsz válságot hogy még több szaki menjen ki külföldre és utána még kevesebb maradjon itthon... most akkor döntsd már el mit szeretnél. Ja hogy neked legyen olcsó házad BÁRMI ÁRON, utánad meg az özönvíz... teszel rá mi lesz. Na a kormány nem tesz!
Murdoch 2021. 06. 01. 19:29
Előzmény: #120347  berlini
#120349
Meg a csúszásra. Már most vannak olyan projektek, ahol két éves csúszás van, jó ez így...
ncseed!
ncseed! 2021. 06. 01. 19:22
Előzmény: #120340  Andy01
#120348
Szerintem ez jó indok lesz további "családtámogató" intézkedések meghozásához! 
A világpiaci árra nincs ráhatása a kormánynak,