Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nem akarok senkit se elkeseriteni, de szerintem, a munkaerohianyt, a jövőben a komoly munkanélküliség váltja fel, olyan gépesítesi és automatizálási folyamatokat látok a KKV szektorban, ami elképzelhetetlen lett volna számomra másfél éve számomra. A multikrol ne beszéljünk, mert a leendő BMW gyárban, ami már nemzetgazdasagilag is jelentős tétel, kb 850 en dolgoztak volna. Szóval szerintem az emberek megszoktak azt a kényelmes és konstans állapotot, hogy a munkaadok versengtek a kegyeiéikert, nem biztos hogy a jövőben is így lesz.
Tularazasrol szó se esett,pedig még az MNB is arról írt 2018 decemberben,ami azt jelenti hogy akkor már nagyon elszakadtak az árak. Ami azt jelenti hogy minden a felét éri ma,a 120 millas családi ház 60 millat,az 50 milliós lakás 25 milliót ér,és az nem kevés ha kivesszük a hitelt....sokan abban a reményben ringatjak magukat hogy megmentik őket,tehát akármekkora hitelt felvehető nem történik komoly baj,hiszen szükség van munkaerőre. Nagyot csalodhatnak!
Csak azt, hogy önmagában nem sokat jelent, hogy Bp vagy belváros, ha késdobáló az a rész, ahol a lakás van. Mindenki beskatulyaz, pedig nem egységes, vannak szinte eladhatatlan és van olyan rész, ami jóval az átlag felett megy, de ált van oka, amiért ekkora a különbség, vagy az adott rész megítélése.
57M ért 3-4 szobájának kéne legyen, erkéllyel és dunai örök panorámával, játszótér az udvaron, kocsibeallóval... Lehet ilyen is ott, de ez ritka, mint a fehér holló. Ezeknek biztos most is megkérik az árát.
Szerintem a belvárosnak mindig volt presztízse... voltak/vannak züllött részei is, de általánosítás ezeket összemosni. A 6-7 kerben a fejlesztések (Pl Városliget, metró) és a turizmus kapcsán van felértékelődés, a többi pénzromlás.
Ez így van, az egyik szóba jöhető családi házat nemrég árazták le 17M-val (de még így jócskán túl van lőve). Azért bírom ezeket az ugrásokat, tisztára, mint a kriptopiac.
Nem lényeges, hogy milyen panelek vannak a Vizafogón, a dolog pikantériáját az adja, hogy tavaly kifizetett érte 57M-et, ha most ránézel a hirdetésekre akkor 80nm-es panelt 45-52M sávban hirdetnek. Ez alsóhangon egy év alatt 15%-os bukó, nagyjából 7M teljesen egyszerűen elillant az ingatlantőzsdén. Megtapsolhatja magát minden résztvevő.
Egyébként a Vizán vannak újabb építésűek is, Pl a régi BVSC vel szemben (kajak, kenu) ha jól emlékszem vmi gáztelep lehetett ott... dunai panorámával, azt tudom esetleg elképzelni.
Emlékszünk még a 2019-es csúcstartó panelre Vizafogón 57M-ért? Egyszerűen nem tudtam elhinni a dolgot, de csalódnom kellett, nem csak az OC állítja, hogy ez megtörtént, hanem az IG01-es adatok is (nem teljesen annyiért, fölfelé kerekítve jön csak ki az 57M, de ez mindegy is). Ráadásul abban az utcában volt még egy hasonló vétel, pár négyzetméterrel nagyobb és egy hangyapöcsnyivel olcsóbban... Az adatok alapján újlipótvárosi tégla árban sikerült megvásárolni egy vizafogói panelt, úgy tűnik, vannak (voltak) még csodák.
A devizahiteles időszakban és a depresszió idején mindenki lesajnálta a belvárosi lakásokat, egy VI.-VII. kerületi garzon jó indulólakás volt, sokak indultak el így az életbe, még vidékiként is. Volt olyan kollégám, ahol neki meg az asszonynak is volt egy-egy minigarzon, amikor összeházasodtak, eladták őket és azokból plusz jó sok devizahitelből az észak-pesti agglomerációban vettek egy sorházat... Ennyire volt értékes akkoriban a történet. Az Airbnb és a buliturizmus változtatta meg a szituációt, és igen, a belső kerületekből indult el a masszív felárasodás (kifejezetten tetszik ez a szó, találóbb, mint a felértékelődés), amely tovább propagálódott egészen a szélekig.
Nyugodtan jelentkezz az MNB-be, felvesznek rokoni alap nélkül is. Nagy Mártonról pedig nem lehet azt mondani, hogy hülye lett volna (ellenkezőleg, kifejezetten okos volt), mindössze veszélyes (és morálisan téves, de ez persze erősen szubjektív) alapra építette a dolgokat. Ne feledjük, a jelen megoldása a jövő problémája, ő pedig elég sokat volt az MNB-ben ahhoz, hogy utolérjék a saját döntései - de hát, istenem, senki sem számolt azzal, hogy elvonul a jótékonyan elfedő árhullám.
Törölt felhasználó2020. 06. 01. 00:30
Előzmény:
törölt hozzászólás
#74161
Es neked mi a szupererod, hogy "vegre" itt vagy kiosztani a "luzereket"?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link