PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

7873
7874
7875

Murdoch 2020. 06. 01. 16:15

Előzmény: #74239 Alexander_Greybeard

#74240

https://ingatlan.com/erd/elado+haz/csaladi-haz/pest+megye+erd+kesmarki+utca/31336192
https://ingatlan.com/gyor-sziget/elado+haz/hazresz/gyor-moson-sopron+megye+gyor/30259775
vs
https://www.zoopla.co.uk/for-sale/details/55043985?search_identifier=d27a8eadbfd220110a6544e8b2052044
https://www.daft.ie/dublin/houses-for-sale/naul/15-moonlone-lane-naul-dublin-2157142/
A jövedelemkülönbséget meg inkább hagyjuk is.

Alexander_Greybeard 2020. 06. 01. 15:59

Előzmény: #74238 Murdoch

#74239

A szar lakás sok pénzért csak akkor irreális, ha van elégséges mennyiségű és minőségű kínálat. De ilyenről nem beszélhetünk Magyarországon, szóval a szar lakás drága, a jó nagyon drága.
Mutass légyszi példákat azokra, amiket összehasonlíthatónak gondolsz. Köszi.

Murdoch 2020. 06. 01. 15:51

Előzmény: #74232 Alexander_Greybeard

#74238

Tanulságos ábrák, azért azt gondolom, hogy a vidék már jórészt kiárazódott a fővárosból, ez nem így fog folytatódni. Viszont érdemes megnézni pl. az angol, ír stb. ingatlankínálatot (nagyvárosok), szinte akármelyiket nézem, normális, újszerű lakás/ház, nem a lelakott, gangos lakás, fekete-fehér konyhacsempével, hokedlivel, láncos WC lehúzóval, lassan már összemérhető árak mellett. Azt még elfogadom, hogy a jó ingatlan továbbra is keresett lesz, de hogy a panelhullák 40 millióért legyenek beárazva, irreális. A családi házakat inkább hagyjuk, lassan ott már az is csoda, ha 80M alatt nem jár hozzá a nagyi is.

Alexander_Greybeard 2020. 06. 01. 15:46

Előzmény: #74236 Mollly

#74237

Természetes nem. Miért is változna ez azzal, hogy még kevesebbet dolgozik?

Mollly 2020. 06. 01. 15:43

Előzmény: #74235 Alexander_Greybeard

#74236

Most talán több pénze van ennél egy átlag kisembernek?

Alexander_Greybeard 2020. 06. 01. 15:42

Előzmény: #74234 Mollly

#74235

Az alapjövedelem nem arról szól, hogy a melós munkavégzés nélkül is kényelmesen élje életét és meglegyen mindene. Az a lényeg, hogy kapjon egy kevés bérkiegészítést mert a jövő az, hogy egyre kevesebbet kell dolgozni a technológia hozzáadott értéke miatt. Tehát ha 4 óra lesz a teljes munkaidős foglalkoztatás és ennek megfelelően az elérhető munkabér feleződik, akkor adni kell valamennyi támogatást. De mivel alapjövedelemről van szó, tehát alanyi jogon jár, így biztos, hogy kevesebb lesz, mint 4 órányi átlagbér.
A vége az lesz ennek, hogy épp annyi pénze lesz egy átlag kisembernek, hogy ne haljon éhen, legyen hol laknia (de saját tulajdonra soha nem lesz pénze) és néha tudjon venni ezt-azt.

Mollly 2020. 06. 01. 15:23

Előzmény: #74185 Törölt felhasználó

#74234

Az alapjövedelem tarthatja majd fenn a keresletet. Ha kib*szák az embereket az AI miatt, egy nagy adag vásárlóerő is elvész. Kinek adja el a szolgáltatását? A robotoknak?

impudent 2020. 06. 01. 15:16

Előzmény: #74230 impudent

#74233

Rájadásul a 30 ast akko is kiveszi az államkasszábúl ha belegebed.

Alexander_Greybeard 2020. 06. 01. 15:15

Előzmény: #74217 Murdoch

#74232

Aki panelből ugrott át egy az egyben téglába vagy kertes házba, az eddig is földrajzilag távolabb ment a régiós középpontoktól, tehát az agglomerációk és külső kerületek keresletét (és ezzel együtt valószínűleg árát) növelte. Aki nem vállalta be a távolságot, nem tudott egy az egyben váltani és beletett még nem kevés pénzt. Persze biztos sokan tudnának kivételt mondani, de a nagy átlag ettől még így járt. Az árkülönbségre eddig sima ügy volt az olcsó hitel plusz az állami hülyeségek. Az is segített, hogy a mánia a minden ingatlantípust egyszerre emelt fel, szóval a panelokból egy rövid időszakban egyszerű volt átugrani másba.
A gond az, hogy a teljes magyar lakosság az ország területének 30%-án akar élni, ehhez mérten pedig nincs és soha nem is lesz megfelelő kínálat. Aki rosszabból költözne jobba, az azzal fog szembesülni, hogy még éppen megkapja a megfelelő hitelt. Ez a jó eset. A rossz eset az, hogy nem kapja meg a hitelt a jövedelmi helyzete miatt és marad a fenekén vagy kiköltözik a perifériára. Az a trend már most megfigyelhető, hogy a jó lakások drágák, ha esik, ha fúj. A rosszak (legrosszabb panelek, airbnb lyukak, lelakott kádárkockák) erősen korrelálnak a piaci konjunktúrával de összességében még mindig drágábbak, mint amit ép ésszel költene rájuk az, és ezen 20% esés sem segít.
Arra pedig nagyon egyszerű a megoldás, hogy az általad jónak vélt házakra miért nincs vevő adott árszinten. Mert akinek van annyi pénze, az tud venni jobbat is. Félre van árazva. Te is és az eladó is jobbnak hiszed, mint amilyen valójában.
Ha ingatlanpiacot akarsz elemezni, akkor ebből az ábrából indulj:
https://alapblog.hu/wp-content/uploads/2020/05/MO.png
Itt pedig meg tudod nézni a kiadott építési engedélyek számát:
http://statinfo.ksh.hu/Statinfo/themeSelector.jsp
Mindkettő siralmas.
Nincs és nem is lesz elegendő kínálat, rozsdaövezet csak egy picit segít. Cserébe egy kupacra terelődnek az emberek a valódi munkalehetőség miatt.
Abban tévedsz, hogy az ingatlan piac temethető lesz. Már temethető. A kisember már rég kiárazódott az élhető ingatlanokból vagy bevállalt 3 gyereket és ezzel együtt végérvényesen elszegényedik. Akinek van pénze, az ingatlant fog venni mert egy jó lakás jó helyen egyre nagyobb kincs. Az OTP-t rángatja a világpiac fel és le, hiába az egyik legjobb bank a világon, az államkötvények hozama inflációval és a forint romlásával elkopik, termőföldet venni már most is baromi nehéz.

Mollly 2020. 06. 01. 15:13

Előzmény: törölt hozzászólás

#74231

Te BölcsBagoly, nem szoktunk itt személyeskedni...

impudent 2020. 06. 01. 15:12

Előzmény: #74227 impudent

#74230

Még akko se versenyezhetel ha éladud a panelt mert a parasznak is van panelja.
30 millio ingyenfor piszok nagy elony

Mollly 2020. 06. 01. 15:12

Előzmény: #74217 Murdoch

#74229

Hát, én azt látom, hogy XXII elérhető részén (Budatétény-Budafok) 60 alatt viszik, ami használható. Nyilván a 80nm-es, H kategóriás felújítandó házrészt 40 milláért Nagytétényben még fogják hirdetni egy darabig.

Murdoch 2020. 06. 01. 15:11

Előzmény: #74224 mr_bob

#74228

Ezt nem értem én se, két éve befogtam a számat, mert láttam, hogy szinte akármilyen áron elkapkodták az ingatlanokat, egekben volt a kereslet is. Most meg sorban kidőltek a támasztópillérek, de azért úgy kell tenni, mintha a magyarországi ingatlanpiac atombiztos lenne.
Persze aztán nagyot néz mindenki, amikor a bank értékbecslője bemond 60-70%-ot...

impudent 2020. 06. 01. 15:07

Előzmény: törölt hozzászólás

#74227

Próbáld ki versenyezz a paraszttal aki odamegy 30 millius fiteszes ingyen pinzzel a zsebében.
Nem versenyezhetel Vélük

CyrusTheGreat 2020. 06. 01. 15:02

Előzmény: törölt hozzászólás

#74226

Megsúgom neked, nem jelentettem senkit, nem olyan vérből származok. A tetteid és hozzászólásaid miatt tiltottak ki és most is azért fognak.

Zoom1 2020. 06. 01. 14:46

Előzmény: törölt hozzászólás

#74225

Szoktak betont is törni, ha nincs benne vas. Betonból sok féle van, attól függ a minősége, hogy milyen és mennyi cement van benne, adalékok...
A háború utáni gyorsan kellett építkezni, erre jó volt a panel. Lassan ezeknél kell statikai vizsgálat, felújítás, valószínűleg nem fogják lebontani, de költségekkel járhat, amihez hitelt kell felvenni a háznak. A tégla égetett agyag, régi házaknál ráadásul tömör tégla volt, ami statikailag jobb, nem véletlenül állnak.

mr_bob 2020. 06. 01. 14:46

Előzmény: törölt hozzászólás

#74224

amit én látok címszavakban: világjárvány (növekvő napi esetszámmal), zavarságok több országban, rekord munkanélküliség, tömeges cégcsődök
-
nekem ebből nem az jön le, hogy túl vagyunk valamin. az, hogy újra dolgozhatnak az ingatlanosok nagyon jó hír, de nem jelenti azt, hogy vége lenne a járvány által generált negatív hatásoknak szerintem. én azt gondolom, hogy előbb-utóbb újra tele lesznek a kórházi ágyak a nyitás miatt, lesz 2. kör karantén, amit már nehezebb lesz lenyomni a nép torkán. az meg teljesen nyilvánvaló, hogy a rekord munkanélküliség és az ingatlan árak növekedése kéz a kézben jár, ahogyan te ezt várod, mivel végre lesz ideje a sok munkanélkülinek ingatlanokat néznie munkába járás helyett, ez afféle közgazdasági alaptétel...

Törölt felhasználó 2020. 06. 01. 14:46

Előzmény: törölt hozzászólás

#74223

Lovasz-mehesz-tukresz-kozgazdasz-marketinges.
Micsoda reneszansz ember! :D

Swixx 2020. 06. 01. 14:36

Előzmény: törölt hozzászólás

#74222

Visszaolvasod néha, amit leírsz? Tudsz összefüggésekben gondolkodni?
Bármelyik mondatomat megcáfolhatod, ha tudod, de én csak reagáltam a nagy hurráoptimista semmire, ami elém került. Szóval ha baj van a gondolatmenettel, akkor előbb az egész elindítóját keresd meg, aki volt szíves figyelmen kívül hagyni a vírus előtti trendeket, a globális gazdaság állapotát és szakemberek előrejelzéseit.
Szerintem te vagy az, akinek nem tetszik a jelen és a legvalószínűbb jövő, ezért kötsz bele bármibe, ahol fogást vélsz felfedezni. Az ingatlanosok többsége egyébként az 5ezerért az anyját is típus, szóval az ingerküszöbömet nem lépi át a nyilvánvaló hazudozás meg hangulatkeltés, de azért néha leírom, ami eszembe jut. Sajnálom, ha ez téged ennyire mélyen érint.