Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Elárulod magad Columbo, ugyanazt nyomod, mint a Pók utcai lakótelepnél. Hirdetgetni olyan áron hirdetget, amin akar, megvalósult adás-vétel pedig áron idén nem láttál, ezt megsúgom. Belinkeled a 45 es 52-ert hirdetett vizafogos paneleket is?
Nyilván, de aki panelból ment volna téglába, kertes házba, új építésűbe, most nem fog tudni olyan áron eladni, hogy a másikba bele tudjon ugorni. Ez szépen végig fog gyűrűzni a többi szegmensen is, csak lassan. Azért én látok nagyon jó házakat, az elmúlt fél évhez képest 15-20 millióval olcsóbban és továbbra sincs eladás. Az árcsökkenés egyik kiváltó oka azért általában a kereslet visszaesése/kínálat növekedése. Abban igazad van, hogy sok esetben még a 20% sem fog segíteni, de ha ez így marad, akkor temethető lesz az ingatlanpiac.
Ncseed nyomta a zsigeri remegést, ha a MAP+ szóbakerült, hihetetlen, hogy egy darab papírtól ennyire készen vagytok, dacára annak, hogy lakni kell valahol...
Ha a legrosszabb épülettípus legrosszabb példányait a csökkenő kereslet miatt csak árengedménnyel tudják elsózni, az még nem nagybetűs korrekció. Akkor beszélünk korrekcióról, ha stabil kereslet és kínálat mellett az árak csökkennek. Egyik sem volt stabil az utóbbi 10 évben. Tudom, nem jó hír, de ami jó okkal volt drága eddig is, az ezután is drága marad. A mostani szinthez mérten 20% áresés után az ingatlan a magyarok többségének még mindig drága maradna amúgy is.
Szevasz Columbo, kíváncsi vagyok most mikor vágnak ki. Ahogy látom, többen meséltek már neked Újlipótváros és Vizafobó közti különbségről, ha már annyira szeretnél almát almával összehasonlítani. Nyugodtan keress csak rá a hirdetésekre, vagy esetleg megnézheted a megvalósult tranzakciókat, aki tavaly vett 57M-ért vizafogói panelt, az bizony most ugyanazt megkapja legalább egy ötössel, de inkább héttel kevesebben.
A tégla rugalmasabb építőanyag, mint a beton. A tehertartó szerkezeteket megcsinálod vasbetonból, közé pedig téglát teszel, akkor kapsz egy ellenálló és hosszú élettartamú szerkezetet. A kétfajta tulajdonság segíti egymást. A vasbeton nyugodtan át tudja adni a rezgéseket a téglának és habarcsnak, cserébe az utóbbi kevesebb rezgést terhel előbbire. Az eredmény egy olyan szerkezet, ami az épület egészének a rezgéseit és mozgását jobban bírja.
Sokan vannak és egyre többen lesznek, akiknek a vagyona úgy néz ki, hogy a megtakarítás konvergál a nullához. Van a lakása amiben lakik, jókora jelzáloggal meg autója hitelre. Aztán van a nagymama megörökölt panel lakása, amit vagy ki tud adni vagy nem de ha feltételezzük ki is tudja adni, akkor is neki most kéne nagy pénz, mert kéne új verda, világkörüli utazás, almás cuccok, lapos tv és azokat kínkeserve összekuporgatni a havi bevételekből. Ők nagy pénzt akarnak és minél hamarabb. Persze lehet azt mondani, hogy bármeddig tudják tartani és ez igaz is lehet, csakhogy ő élni akar és vásárolni és minden nap erősebb lesz a vágy benne. A Szégyentelenek c. sorozatban van egy ilyen élethelyzet. Többen is csalnak és aláírást hamisítanak, hogy megszerezzék a házat, de végül az nyer, akinek a későbbi dátum van a hamisított végrendeletén :) Aztán kiadja bérbe a házat a vesztes félnek, havi 500 dollárért. Aztán 1 évaddal később úgy dönt, hogy felvesz rá inkább 50e dollár kölcsönt és él az elsétálási jogával inkább, megy a ház árverésre. Az indok annyi, amikor kérdezik, hogy az a havi 500 dodó vagy jön vagy késve jön, helyette most meg van pénze és vesz egy jet ski-t és megy jetskizni inkább, minthogy a bérlőkkel meg a havi bevételekkel sz.rakodjon. Pénz kell neki, most. Nagyon sok ilyen ember van.
A túlértékeltség kockázata van benne. Nem ugyanaz. Aztán végig azt magyarázza, mennyire nincs kínálat és nem is lesz, szóval nem meglepetés, hogy az árak emelkednek. 2019 novemberben már ezt írja: "2019 első félévében folytatódott a hazai lakásárak emelkedése. A második negyedévben a lakásárak éves növekedési üteme országos átlagban nominálisan 17,1 százalékot tett ki, ami magasabb a 2018 végi 16,3 százaléknál. Budapesten azonban mérséklődött az árdinamika, a 2018. év végi 24,8 százalékról 22,5 százalékra. Előzetes, 2019 harmadik negyedéves adatok alapján a lakásárak növekedésének üteme tovább lassult Budapesten és országos átlagban is mérséklődött.A hazai lakáspiac keresleti oldalát továbbra is támogatja a magas foglalkoztatottság, a bővülő reáljövedelmek, a megtakarítások magas szintje és az alacsony kamatkörnyezet. Ennek ellenére a fővárosban jelentősen, 29 százalékkal csökkent 2019 első félévében éves alapon a lakáspiaci tranzakciók száma, ami főként a második negyedéves nagyobb visszaesést tükrözi." Magyarul annyi történt, hogy kb. akkor állt be egy új egyensúlyi árszint, amikor különféle okokból elfogyott a kereslet. Ezért érzi mindenki, hogy innen bármi lehet, csak ugye habitusa szerint mindenki mást vár. Ha az árszint stabil kereslettel együtt állt volna be, akkor mindenki oldalazást várna. Ezt a borította fel a korona.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link