Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nekem is van kettő, nem küldöm őket Amerikába, hanem arra tanítom, hogy hogy boldoguljon itthon. Az internet korában egyébként már nem kell odamenni, hogy Amerikából lehessen jövedelmed, bárhová dolgozhatsz a neten keresztül.
pl aki magyar szarik a Té jövődre elsu doga hugy a 30 milcsit eluled fővegye és a kölkét amerikaba kuldje. Hol van itt kultura nyelv stb. Ha Té megőrzud magadnak akko van
Mi megpróbálnánk a harmadikat, csak hát kifutottunk a korból, ennyi jött össze, örülünk ennek a kettőnek is nagyon. Nem biztos, hogy el fogják engedni, pláne, hogy egyik kormány sem örök. A szocpolt is vissza kellett fizetni, ha nem jött össze.
Én nem lennék annyira magabiztos, hogy a babavárót meg a csókot nem hajtják be. A deviza hiteleket szokták emlegetni, de ott nagy tömeg és egyszerre került bajba és jött a superman a dr. nemzetmentő és megmentette a nemzetet a szemét nyugati valuta hálójából. Itt most szórványos bedőlések lesznek időben jól elnyújtva, a válások se egyszerre történnek, ráadásul váláskor a feleknek rendezni kell a vagyont is. Vagy eladják a kéglit és osztoznak vagy az egyik kifizeti a másikat, de a tulajdonjogot nem veszik le, csak ha a jelzálogot rendezik előbb. Hacsak nem használja ki maradéktalanul a zellenzék és mutogatnak síró családokat, akiket a gonosz qrmány kényszerített a csók vagy a babaváró felvételébe és a válás is a kormány hibája, de az is, ha nem kap ötöst történelembenől a gyereke, vagy ugye akiknek a tehetetlen qrmány nem tud jól fizető munkát biztosítani és emaitt bedőltek és jajj jujj. Talán ha el akarják csitíani az ellenpropagandát, akkor adnak valami kedvezményt. A devizahitel szinte mindenkinek érintett valakit a környezetében, rokonságában és úgy egyébként is durva történet volt, a zembereket csőbe húzták a számító bangkok :) Ott lehetett megmentő marvel hős szerepében tetszelegni. Most ha elkezdenek hőbörögni a csókosok meg a babavárósok, annak nulla közeli társadalmi elfogadottsága lesz, sőt a nagy többséget nem érinti és pontsan tudja mindenki, hogy milyen előnyökkel járt. Kb mint amikor a bróker marcsi károsultjai őrjöngtek meg jajveszékeltek. Én pl csak a vállamat vonogattam, de a devizakárosult ismerőseimet megértettem és helyeseltem a kimentésüket. bórker marcsi, csók, babaváró, questor stb károsultak meg, én inkább a qrmány bénaságára asszociálnék vagy megint valami mutyira, ha őket megmentenék. Szerintem a többség is így van ezzel. Politikailag többet vinne, mint hozna, nem beszélve a kiadásokról is. Szinte biztos, hogy a szórványosan bedőlő vagy kicsit nagyobb mennyiségben 5 év múlva gyereket nem prezentáló babavárósokat vagy a csókosat senki nem fogja megmenteni, mert többet vesztenének vele, mint amit nyernének.
Nálunk is kettő van, de erősen a külföldi továbbtanulásnak áll a zászló, én inkább megyek velük. Kezdenek a nyugati ingatlanárak egyre vonzóbbak lenni :)
A Földön lehet, de attól, hogy Afrika, Ázsia túlnépesedik, Európa még öregszik. Lakosságcsere és csador lesz itt, ha Európában nem jön ez ügyben fordulat. Afrikában meg Ázsiában kellene népességcsökkenéssel házalni, nem Európában.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link