Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
azt mondja megvolt a gödör alja. mindezt 6 hónap korrekció után. így felgyorsultak volna az ingatlanpiaci ciklusok? a kamatokkal meg az inflációval kapcsolatban ráadásul bődületes baromságokat beszél, a témában nem járatos embereket könnyen meg is tévesztheti ezzel. nyomatja a fomo-t ezerrel, közben meg arra panaszkodik, hogy milyen rossz, hogy a vírus óta folyamatos félelemben élünk. álszent pióca. ők már valószínűleg nem a tagadás, hanem a félelem fázisban lehetnek, mert olyan adatok vannak a kezükben, amelyek a lakossághoz csak fél év késéssel fognak eljutni.
Sziasztok,új regisztrálóként érdekelne a véleményetek,mit tegyek? Nyilván (marha kreatív ötlet),mindenkinél is jobban szeretném kicselezni a jelen infláció okozta bukót ill kizárólag passzív jövedelembôl szeretnék megélni,lévén gyerkôcöm végzett nyáron,dolgozik,már nem kell támogatnom. -van egy kiadott csepeli panelem (szokásos másfeles,felújítva). Az eddigi ok hozam mostanta elenyészô. Eladnám most (mèg jól),márciusban és akàr havi lekötés (Cetelem) is jobb ôszig,mint a mostani bérleti díj. Ôsszel Torreviajàban ugyanúgy vennék egy stúdiólakást belôle (össz kb 58-60 ezer Euro),mint tavaly és az kb tud 7,5-es hozamot. Magyarul:a két kicsi kinti ingatlanból passzív jövedelem havonta,(itthon a saját,tehermentesem lakásomban élek.) Kérdés:(nem szeretnék állampapírt) -Ti mit tennétek a csepeli panel vételárával-kb 28-29 Mft (szeretik ezt a standard 35 nm méretet,könnyû eladnom.) Köszönet.
Azt írja, hogy akár 10%--ot is lehet alkudni. Ha igaz, hogy a kereslet kb feleződött változatlan kínálat mellett, akkor ez a 10% kb semmi. Csak mégse írhatott 20+%- ot, mert az valamiféle nyílt beismerés lenne.
Eleve padlófűtés van mindenhol, csak rá kell kötni a hőszivattyút (víz), plusz összekötni a kazánnal mert ki tudja, plusz a melegvíz eddig bojler, szóval azt is. De ez nekem a leggyorsabban megoldható feladat. Gyakorlatilag már lebeszéltem, csak egyenlőre veszni látszik! Mindenáron nem fogom megvenni, nem érezném benne jól magam.
én nagyrészt mindent magam szerveztem. a generálos +30% a végső árban mert kértem árajánlatot és majd seggre ültem. tudom hogy könnyebb és profibb de számított a pénz
A fűtés hőszivattyú kiépítésben segít a szerintem az ország egyik legprofibb telepítője aki közeli barátom!. Víz, gázszerelő havert rendszeresen hordom süllőzni, ezek alacsony munkadíjas történetek. A burkolásra meg az egyik volt lakóm édesapja. Szóval nem generál. A beszerzést csak a burkolásnál kell intéznem. Festő csapat van, régóta dolgozom velük, mindig jól megfizettem őket, nekem mindig ugrottak.
hoszvattyu alatt mit ertesz inverteres splitt klimabol parat felrakatsz vagy a klasszikus viz levego tipust netan a talajszondasat? Belul lapradiatorok vagy padlofutes a terv? A legjobb valasztas szerintem hoszigetelni mint a kisangyal fodemet 30 cm es oldalfalakat 20 cm. Vannak akik a legkorszerubb futesi megoldasokat valasztjak vannak akik inkabb a minel kisebb energiafelhasznalasra torekszenek. Az utobbit tamogatom inkabb
hogy tervezed a felujitast ha osszejon akar ez akar egy masik haz? Te magad leszervezed a bontasokat sitt cipelest kontenert helyi segedmelosokkal a kocsmabol, majd beszerzed az epioanyagokat fuvarokat intezel es kulon kulon hivsz melosokat minden szakmunkara?: Vagy szolsz egy generalasos havernak aki leszervez mindent es te csak fizetsz a vegen?
Persze, de nem az első ilyen! Próbálkozni kell! Még nem kelt el, tehát lehet hogy az enyém lesz a legjobb ajánlat és újragondolják. Most várok egy-két hetet. Ők abban reménykednek hogy most azzal hogy levitték 189-re majd biztos több lesz a jelentkező. De költeni kell rá: Külső fa részek-jó sok-teljes felűjítása, terasz kb 100nm2 újraburkolása, belül több helységben is csűnya a burkolás, legalább az északi front szigetelése, hőszivattyű telepítés. Ki sem merem számolni....
December : 24,5 % 2022. éves átlagban : 14,5 % (Magyar infláció). 2023. Január valószínűleg nagyobb lesz, mint 24,5 %. 2023. December pedig kötelezően 9,9 %😃
Csak a decemberi éves inflációt kell tehát becsülni, és az így rendelkezésünkre álló 12 adat számtani átlagát kell kiszámolni. Ennyi lesz a 2022. teljes évi infláció.
Nekem úgy tűnik hogy felizgattad magad, mindegy. Én nem személyeskedtem veled. Egyébként én a kormányzás minőségét kritizáltam, nem az országot. Ha jól emlékszem te is megtetted. Szerintem magyarország jó, meg németország is.
Bocs, de attól, hogy hólyagnak neveztelek még messze nem kaptam rohamot. Ez egy kifejetetten mosolygós mondat volt tőlem. Azt észre fogod venni ha rohamot kapok. :)
Hiszti kriszti :) Semmit nem tudsz rólam, és én nem személyeskedtem veled, te viszont rögtön. Azért egy ilyen fórumra írok, mert van budapesti ingatlanom. Ennyi a varázslatos ok. Ha németországban bölényekre vadászok, akkor majd egy olyan fórumra írok. Remélem megengeded.
Te meg egy nagyképő hólyag vagy. Külföldön próbálkozol, de a környezeted ott nem ismer el. Kisebbrendüségi érzéseidtől itt próbálsz meg megszabadulni. A sikeres ember szerepében tettszelegsz, de érdekes módon nem választott országod egyik fórumán próbálkozol felvágni. Vagy ott még annyira sincsen meg a helyesirás képessége?
Spekuláció. Úgy számolok, hogy 1-2 éven belül lesz olyan pillanat, amikor megéri PMÁP-ból átmenni ingatlanba. Bocs, ha rosszul írtam, ezt nem most tervezzük. Legkorábban 2023 vége 24 eleje. A posztomat meg a bérléses vitára is írtam reakciónak.
A 40 mill. PMAP-ra most havi 530 ezer kamatot kapsz (16 % esetén). Ha bérelsz nagyobbat az kb. havi 280 ezer, marad még 250 ezred. A meglévő lakást is kiadhatod, abból is bejön egy kis lóvé. Minek akarsz még egy kis lakást most venni?? A két kislakás bérleti díja nem éri el az 530-at.
Látszik, hogy nem itt élsz. A KSH a NER hazugsághivatala. 14,5% csak úgy jöhetett össze, ha a látcsöveket és a planetárium jegyek alakulását a fogyasztói kosárban a kenyérrel és krumplival egyenlően súlyozták a fogyasztói kosárban.
Nekünk van egy most 35-40 M-t érő panelünk, meg kb 40 M ft PMAP-ban. Kellene nagyobb lakásba költözni. Reményeim szerint nemsokára két gyerek lesz. Namost egyre inkább arra hajlunk, hogy ahelyett, hogy kiadunk 60-80 milliót egy nagy lakásra, inkább veszünk egy jó helyen lévő kicsit, kettőt kiadunk, és abból bérlünk egy nagyot. Lényeges előny ebből nem annyira a pénzügyi téren van, hanem a mobilitást és a biztonságot tekintve. A CSOK röghöz köt, bizonytalan, hogy hol fogok dolgozni. Külföld egyre inkább esélyes nálunk is.
A diákhitel a maga kamatos kamatával a legundorítóbb dolog. Tőkében kaptam kb 5-600 ezret amit a tanulmányaimra költöttem időarányosan. Visszafizettem kb 1,5 millát. Amikor kijöttem az egyetemről 1,2 volt a tartozás. Akkor kellett...ez van, letudtam.
Arra a "hitelcsomagra" kérdezek, amit a lakásvásárlásra fordítottál, mert emlékeim szerint egy kusza konstrukcióban fizetted ki, de arra nem, amit akkor is fizetned kéne, ha nem vettél volna lakást. És mekkora pénzzel tervezel nekivágni a világnak?
https://ingatlan.com/lista/kiado+lakas+18-m2+budapest Mondjuk ezeket elnézve ami LAKÁS és nem szoba mind 100.000 fölött van de legtöbb a belváros közelében. Innen pedig jövő héttől már kb. 25 perc alatt be lehet érni a belvárosba ami nekem a Deák Ferenc tér, természetesen a metró átadás miatt.
2-3 fős cége van -> ezt vegyük külön szerintem, más kategória mint egy sima alkamazott. A többit elhiszem persze, de az a kérdés, hogy mennyire tudja optimalizálni a munkát, mennyi az üresjárat, ajánlatadás amiből nem jön munka, költségek, stb. Én csak arra akartam rávilágítani, hogy nem jó a szaki órabérét egy irodistáéval összehasonlítani, mert a szakinak egy csomó költsége is van, és olyan munkaórák (ajánlatadás, kocsikázás), amiért nem kap órabért. Az órabér amit kifizetsz neki, nem az igazi órabére, mert a kiszámlázott munkaórák mellett van egy csomó munkaóra amit nem tud kiszámlázni, és vannak egyéb költségei is.
Ha csak a lakáshitelt nézzük kb. 100e forintért kellene kiadni, hogy a 15% adó után (azt hiszem ennyi) kijöjjek nullára és ez csak a jelzáloghitel + jelzáloghitel biztosítása. Viszont ahogy nézem ennyiért nem lehet kiadni jelenleg, hanem kb. havi 90-95-re ami nekem bukó lenne. Ezen felül ott vannak a diákhitelek. :)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link