Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A bérbeadó annyiért adja, amennyiért tudja. Most, hogy emelkedik a rezsi (nem kevéssel) kevesebben tudják bérbeadni az ingatlanukat. Ezáltal megnövekszik az üres lakások száma. Ettől még nem fognak drasztikusan csökkenni a lakásárak, mert mibe tenné a pénzt, ha eladná? Mi az alternatíva egy olyan inflációs piacon, ahol nem látjuk a végét a számoknak és az időpontoknak.
Szóval nekem azt mutatja a dolog, hogy itt megy valami össznépi bólogatás, mert mi jól megmondjuk az ilyeneket, hogy "itt nincsen innovácijó, csak a mocskos ember kizsákmányolják a másikat, majd jössz te később, hogy "kussoljon a paraszt, mert kapitalizmus van és ha nem tetszik a bérleti ár emelése, akkor húzzon haza a nagyihoz"... Megalol. :D
"Bocsika, de ez a kapitalizmus. Mindenki annyit keres, amennyit tud. Miért éppen a bérbeadó elégedjen meg a kevesebbel? " Én csak az értemet keresem akkor a te ezen beszéded meg a másik kolléga ezen hozzászólása véget,, amire kapott 6 plusz "bólogatást", hogy mekkora igazat beszél: "Tudom hogy sokan jártak így, valahogy az országban nem az innovációra
való hajlam terjedt el hanem más nyomorán való profitalas. " Értem? :)
Tök jó. Jöhetnek a 3millás m2 árak. Likviditás szűkítésről hadoválnak, közben meg újra két kézzel akarják szórni a mannát. Elmentek az @nyátokba. Pénzt adni a semmire, aztán jól elinflálni.2030-ra el kell gondolkodni az Eus bent maradáson.... Külker mérleget kéne rendbe tenni, de előtte le kell menni kutyába. Utoljára szavaztam ezekre a f@szokra.
Sajat tapasztalat . Mai árakon aki nemetorszagba akar telepulni minimum 3500 euro legyen a zsebebe. Lakas kauciora. Egy havi etel ár, benzin stb költsegekre.ha nincs auto akkor meg tobb. Ez németorszag . Usa passz. Gondolom jo ha van egy 5 ös 10 es a zsebedben.
Bocsika, de ez a kapitalizmus. Mindenki annyit keres, amennyit tud. Miért éppen a bérbeadó elégedjen meg a kevesebbel? Ha nem fizetné ki a bérlő a nagyobb összeget, visszaköltözhet az anyucihoz és legalább tudnának spórolni. Most a nagy dorbézolás ideje van, a 18 éves el akar költözni. Régebben 3, sőt 4 generáció is megfért egymás mellett, segítve egymást. Nem kellett "bébiszitter", mert ott volt a nagymama, de a nagymama gondját megtoldották a fiatalok. Ilyen világ van, a paraszt sem adja olcsóbban a búzát, ha már megtérült a föld ára, meg a taxis sem fuvaroz olcsóbban, mikor visszajött a kocsija ára.
De, valahogyan így képzeltem el, tökre nullán vagy max 100e forinttal, ami nem sok de jó sok hitellel a hátam mögött nem is tudok másként. Illetve van még 1 opció, hogy abszolválás előtt gyorsan felveszek egy 750e forintos diákhitelt de azt nem találom annyira jónak, hogy bekockáztassam. Célország meg igazából bármi ami nem Magyarország vagy annál rosszabb és korruptabb. :D
Valóban, Magyarországon nem is kevesen, az emberek a honfitársaik kirablasabol gyarapodtak. Tisztelet a kivételnek. De pl. hány komoly cég alapult a rendszerváltás óta ? Egy se. Amerikában többek között az Amazon, Facebook, Google, stb alapult az elmúlt 30 évben. Magyarországon szinte semmi
Értelmetlen a népesség növekedést támogatni úgy, hogy közben az oktatást és az egészségügyet is a földbe döngöljük, méghozzá szándékosan...de nem is akarja ő azt támogatni, csak a sok reményt keresőn keresztül akarja a saját és érdekkörei zsebét tovább tömni...
egyelőre semmit sem tudunk. ha adóvisszatérítéssel játszadoznak majd, nem pedig több milliós plusz készpénz lesz bejelentve az nem fogja megtartani, vagy megemelni a piacot.
"Tudom hogy sokan jártak így, valahogy az országban nem az innovációra
való hajlam terjedt el hanem más nyomorán való profitalas. " Igen. Ilyenek például a főbérlők, a lakáskiadók, akik azért emelnek árat, mert a "pijac is emelt", függetlenül attól, hogy: - már rég kitermelte mondjuk beker árát az ingatlan albérlőkből - bőven elég lenne mondjuk, ha csak 100K-ért adná ki az ingatlanját, mert van amúgy is három meg még plusz más jövedelme is és így is naponta téliszalámival töltött osztrigát zabálhatna kétpofára, de ő akkor is 130-ért kell, hogy kiadja, mert a pijac...érted, a pijac.... - muszáj a 100%-os pénzkifacsarás hozni a másik emberből, mert "neki jár". Szóval igen, valóban vannak ilyenek. De természetesen tisztelet a kivételnek Amúgy meg érdekes - vagy inkább szánalmasan röhejes - egy olyant topikban olvasni az innováció meg a más nyomorán való pénzszerzés fejtegetését, ami topik pont az utóbbi "éltetését" hívatott - valahol - megtárgyalni, átbeszélni. Persze lehet, én értem rosszul a dolgokat. :)
Szponzorálás? Feltételezem az USA-ba mennél ezek szerint,nem? Nem ismerem az ottani viszonyokat, én Európában maradtam, de el tudom képzelni, hogy a tengerentúlon még inkább fontos, hogy ne üres zsebbel érkezzen az ember. Credit histroy nélkül nagyon nehéz és drága ott az élet, autót is valószínű, hogy azonnal kell venni stb. Meggondolatlannak mondanám azt, aki pucér fenékkel ebbe beleugrik. Rengeteg meglepetés érheti az embert egy új helyen, pl minket is meglepiként ért, pl, hogy bútorozatlanok az albérletek itt. Ha nem akarsz nomád, bútorozatlan életet élni évekig, hónapokig, akkor instant ágyat venni, szekrényt venni, matracot venni, TV esetleg, íróasztal, cipősszekrény, lámpák. Mind mind beugró költség.
Virágozzék száz virág. Ne a zemberekkel fizettessék meg. A családokat meg kell védeni. Mellékhatásként az ingatlanárak mennek tovább. Kismásfeles panelka átlagban meglesz 40 misi évvégére Újpesten?
Nem korai ? Jön a támogatás, pedig még az se látszik, mi lesz az energia krízis vége. A háború is tart. Szerintem a 3 gyermekesek adómentessége jön (nem tudom, volt e...ha igen,akkor a 2 gyermekesek adó csökkentése jöhet.. ). Illetve emelt CSOK
Meg is érdemeljük, ha hagyjuk, hogy idáig eljussunk. Minszki példára, ahol a diktátor nyiltan beszél arról, hogy ők egy autoritér demokráciát hoztak létre. (Nem vicc!)
‘’Orbán Viktor beszédében elmondta, hogy mindent meg kell tenni a népességnövekedésért, ezért két héten belül újabb családtámogatási intézkedéseket jelentenek be. Szerinte fontos megőrizni a teljes foglalkoztatottságot és növelni kell a jövedelmeket.‘’Y. Masodik oldalon volt 😀
Hol élsz? Én egy évet laktam Franciaországban, igaz az inkább németajkú vidékén, így bár megvolt a németes rendszeretet, de ettől függetlenül az emberek nagyon kedvesek voltak és volt élet. Jó volt. Sajnos vége lett.
Talán ez a legkevesebb nálam, kaja szempontjából megvagyok. én mást hiányolok inne. Az emberek otthonülősek és nem segítőkészek. Én meg ezek szöges ellenkezője vagyok:)
Lassan megy az átállás, először itt kerestük a fehér kenyeret, mert milyen már, hogy barna, most meg ha megyünk haza látogatóba, akkor vadászom kézműves péknél a kovászos rozskenyeret, mert nem ízlik a fehér.
A kanült nyelvi hiányosságok miatt nem lehet rosszul beszúrni. Viszont magyarországon olyan a szinvonal, hogy többször kell próbálkozni mig sikerül. Nálam az volt a csúcs, amikor a harmadik sikertelen próbálkozás után pityeregve kirohant a nővérke és segitséget kért egy tapasztaltabbtól. Annak elsőre sikerült. Nyár vége volt. Az utcán utána megcsodálták, hogy a rövidúju trikóm alatt mindkét kezemen összesen 4 tapasz volt.
...viszont döngölt földről felkelve lehet majd a leglekesebben menni szavazni a fideszre 2026-ban. Hiszen addigra mindenki tudni fogja, hogy az albán életszinvonalt brüsszelnek köszönhetjük. Tehát kire kell szavazni? Aki a legeltökéltebben harcol a gonosz birodalma ellen.
Én speciel járok bizonyos orvosokhoz ha hazajövök. Hogy miért? Mert ezer évig jártam hozzájuk, minden betegelőéletemet tudják. Megbízom bennük és nincs türelmem idekinn keresni egy újat, akiben megbízom. Sokkal egyszerűbb ezeket otthon elintézni a bejáratott orvosokkal.
Mi is ezt tettük, nem bántuk meg. Nem, nem verdesem a seggem az itteni élettől, nem vagyok kimondottan oda érte, de még egy éve se vagyunk itt és már többet takarítottunk meg, mint otthon egy év alatt, pedig itt még kellett venni egy csomó, csomó mindent. Max ennyi lenne a tanácsom: üres zsebbel ne menj külföldre, legyen megtakrításod, az eleje sokba kerül. És tudni kell megszokni vagy elfogadni, hogy kinn más lesz a módi, az élet.
ha szigorúan ingatlan vásárlás szempontból nézem a dolgot, akkor véleményem szerint a következő 5 évben jobb lehetőségek lesznek, mint amit az előző 5 év kínált. ehhez persze szükséges, hogy már most is rendelkezzetek némi megtakarítással, illetve a munkahelyek is stabilak legyenek. viszont csupán emiatt itthon maradni nem érdemes, ha már eldöntöttétek a dobbantást. sok sikert!
"Pedig ha nem keresi meg a rávalót akkor nem." Itt a valóság ezekben a sorokban. Kit érdekelnek a BP újépítésű 2M /nm feletti lakások? Szarni rájuk, ismerem látásból az összeset. Ezek kőgazdag kínai stb egyéb befektetőknek valók, nem nekünk. Inkább álljon a pénzem több használt közepes állapotú kisebb lakásban mint egy luxusban. Sokkal forgalomképesebb és a bérleti díj is több. Rávaló: Csak az első lakásunk vettük hitelből, a házat, nyaralót már bőven kp-ből. Mind felújítandó volt. 40 évesen tanultam meg vakolni, festeni, betonozni, vízet szerelni.
Tudom hogy sokan jártak így, valahogy az országban nem az innovációra való hajlam terjedt el hanem más nyomorán való profitalas. Azt gondolom hogy ez az elmúlt 33 év hibája maximálisan politikai oldaltól függetlenül. Na mind egy igazából nem is feltétlen az albérlet rendszerrel lenne bajom ha abba lehetne tervezni hosszútávon és nem kellene koltozkodnom minden második évben kB, és másfelől nem vinné el a keresetem jelentős százalékát. Sajnos ez nem egyedi eset. Ha változás is lenne se maradnék. Nem akarom hogy a gyerekem egy toxikus közegben nőjön föl. A baráti társaságom is így látja, hasonló cipőben járnak mint én. Azoknak lesz hosszútávon szívás akiknek nincs nyelverzeke mert a magyar idegen nyelvoktatas nem azon dolgozik hogy megtanulj nyelvet hanem azon hogy atmenj az érettségin kB. De ez már legyen az ő bajuk. Ha a magyarnak megfelel az hogy a kórházban nem magyar nyelven beszélő személyzet látja el és rosszul szúrja be mondjuk a kanült a nyelvi hiányosság miatt mert ilyenről is hallottam hát egészségére.
"Az ertekesito azt mondta az arak folyamatosan nonek es van olyan kesobbi projektjuk amely mar 2.3-2.5M/nm arral vannak bearazva." Gyerekeknek való IQ teszthez nem kötötték a vételi lehetőséget? Csak hogy még inkább nyertesnek érezhessék magukat a leendő vevők...:)
Ahol mi nézelődünk, kb. 2,8k EUR egy újszerű ház (150m2) bérlése, rezsivel. Egyáltalán nem vészes, xi-xxii-ben szinte drágább, pedig a kinti lokációt erősebbnek is mondanám.
Van tér a 100 MFt-os (vagy 2,5 MFt/nm-es) lakás és a sátor között bőven. Az igények nincsenek többnyire a helyükön, de azt majd amikor kirepül a gyerek az életbe a piac helyre teszi elvégzett munka / azért kapott bér / kapott bérért kapható dolgok (lakhatás, autó,szórakozás) frontján igen hamar. Szóval az igények nincsenek a helyükön. Több lakást forgatok, látom. Néha úgy kell elküldeni az érdeklődőt, mert látom, hogy a lakás, amit kínálok nem neki való (fizetés, élethelyzet alapján). De mindenki úgy van vele, hogy ő azt megérdemli. Pedig ha nem keresi meg a rávalót akkor nem. Van élet a gázkonvektoros lakásban és a panelban is, csak a pinamágnes funkciójuk elég gyenge. Pár ilyen pofon az életben, és a dolgok a helyére kerülnek :-)
"Valaki írta itt a fórumban korábban, hogy eljön megint az a kor, hogy az átlagember döngölt föld felett hajtja álomra a fejét..." Szerintem az előbb jön el, hogy az átlagember egyszerűen beköltözik egy általad is említett üresen álló házba.
Nem csak Neked nem jön ki a matek. Nekem sem. Ingatlanos mesélte, hogy ugyanazon a környéken egy másik beruházó január 1-jével 9x-ről 10xm-ra emelte az ikerházi lakásai árát, egységesen. Ingatlanos mondta neki, hogy ne tegye, mert a 9x is már annyira a határ, hogy felette biztos nem lesz kereslet. És ezek a házak rosszabb helyen voltak... sorsukról nem tudok. Valaki írta itt a fórumban korábban, hogy eljön megint az a kor, hogy az átlagember döngölt föld felett hajtja álomra a fejét...
En nem ertem, miert kell felfujni, mintha Magyarorszag on mindenki milliomos lenne es nem lenne semmi gond. 2,5m m2 es 300 k atlagkereset. Valahogy Nekem nem jon ki a matek. De ha igy lesz, akkor az atlag satorban fog elni Magyarorszag on
Én is tudok beruházót, akinek másfél hónapja 6 ikerházi lakása állt üresen, befejezve a pesti agglóban. A varjak se mentek a közelébe 100m feletti áron. Pedig jó környéken vannak, nagyon jón.
Amirol te irsz, az mar kozel londoni arak. En ebben nem hiszek, hogy erre legyen kereslet en pont az ellenkezojet hallom ungatlanosoktol. Azt mondjak be van allva a piac . De te biztos jobban tudod. A kerdes az , hogy hol fognak elni a magyar emberek ilyen araknal? Utcan vagy satorban?
Sokan, sokan tele vannak, még ha nem is látszik rajtuk és panaszkodnak. Egy kis őstermelő manapság már azt sem tudja, hogy mit csináljon vidéken a pénzével. Fogja és vesz belőle pár lakást, így megy ez már évek óta😀😀😀😀
Nezegettem lakasokat 13. es 11. keruletekben, olyanokat amelyek 2023 es 2024 ben lesznek atadva es most mar vagy elertek a szerkezetkesz allapotot vagy hamarosan elerik. Felelmetes nm arakkal talalkozom. A lakasok egy resze mar most el van adva (sok helyutt 50% vagy 25% kifizetett vetelar resszel), szoval fokyamatosan csokken a kinalat is. Az ertekesito azt mondta az arak folyamatosan nonek es van olyan kesobbi projektjuk amely mar 2.3-2.5M/nm arral vannak bearazva. Kik veszik ezeket a lakasokat es kik fogjak megvenni 2.5M ft/nm aron?
Igen, nekünk mindenünk ingatlanban van. Állampapir volt pár évig, megzabálta az infláció, berágtam kivettem. Egy balatoni szar szőlő présház árából vettünk egy horvát tengerparton egy kis felújitandó kis apartmant , felújitottuk, aranyos. ebben ez országban ma ingatlant venni ennyikért nem éri meg
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link