Bertus70

Regisztráció: 2022-04-07 09:26:49

Hozzászólások száma: 31

Utolsó hozzászólás: 2023-01-22 18:49


Tapasztalat: 3
Aktivitás: 4
Népszerűség: 5


utolsó 20 hozzászólás

Lakás/Ingatlan árak topik 2023. 01. 22. 18:49
Szerintem kuzdeni fog vele, en is kivancsi vagyok meddig fogja hirdetni. Valaki elarulna mi az a bufi? Maganszemely aki kiadja a nem hasznalt lakasat?
Lakás/Ingatlan árak topik 2023. 01. 05. 00:51
En is licitaltam erre a 12keruleti lakasra, de nem csak most hanem regebben is mert a 83 eves tulajdonos neni egyszer mar megallitotta az arverest 2018-ban! A ven roka:) Aki most megnyerte a  licitet varhatoan bele fog szaladni egy arveresi kifogasba is. Sot az ugy ennel bonyolultabb... Ennyit nem ert ez a lakas, teljesen felujitando allapot. A hirdetesi arakrol - ami alapjan araznak egyesek - annyit hogy azok eladoi elkepzelesek. 
Megjegyzem mostanaban piaci aron mennek arveresen a lakasok, annyiert hogy hasonlo lakast jo alkuval alacsonyabb aron el tudnek hozni. Es akkor nem szamolok az egyeb kockazatokkal amelyek az effele tulajdonszerzessel jarnak...
Lakás/Ingatlan árak topik 2023. 01. 05. 00:44
De melyik kerulet? 13 koruton kivuli es 14 keruleti lakoparkokban sok helyutt 15..20 kozt vannak berbe adva! Ez a szuk belvaros vagy a var?
Lakás/Ingatlan árak topik 2023. 01. 04. 09:39
Van egy tizeneves lakoparkban egy ujszeru allapotu, uresen allo, 3 szobas lakasom. Van portaszolgalat, futeni sem kell a szomszedos lakasok miatt, jo a kilatas, magas emeleti, szoval jok az adottsagai.
Szeretnem eladni. Meg is hirdettem karacsony elotti heten, de igen gyenge az erdeklodes. Ezt nem csak a karacsonynak tudom be, hanem a magas thm-nek.
Arrol van valakinek velemenye, hogy ebben az esetben az esetben erdemes-e berbeadni a lakast es ugy arulni eladasra? Amiatt gondolom igy, mert az eladas nem feltetlenul surgos, es lehetseges, hogy a kkvetkezo 1..2 evben csak nyomott aron tudnam eladni. Viszont attol is tartok, ha megjelenik egy keszpenzes vevo (marpedig leginkabb most erre van esely) akkkr o azonnal birtokba akar kerulni. Viszont olyan berlot aem talalok konnyen aki okiratban is elfogadja hogy 1..2..3 honapon belul ki kell koltoznie, ha eladom a lakast. Mi kehet a jo irany?
Vagy ugy is kerdezhettem volna, ha egy lakasnak jok az adottsagai, akkor a tavaszig nem nyomktt aron is talalhatok vevot?
Lakás/Ingatlan árak topik 2023. 01. 04. 09:25
Te mivel magyarazod azt, hogy bar az ingatlanpiac hatarozottan zsugorodik, ettol fuggetlenul egy csomo ingatlan licitei piaci ar kozeleben allnak meg? (Nem logikus, de igy van)
Lakás/Ingatlan árak topik 2022. 10. 03. 12:17
Elarulod melyek ott a piacvezeto portalok? Barcelonat nezem, ott 1.3-2M nm arakkal lehet szamolni. 
Lakás/Ingatlan árak topik 2022. 10. 03. 11:47
Esetleg valakinek spanyol teruletrol van hasonlo ingatlanos gyujtemenye?
Lakás/Ingatlan árak topik 2022. 09. 28. 12:49
Szerintem egy vilagvaros eseteben nem csupan a lokalis fizeteseket kell aranyba allitani a lakasarakkal...
Lakás/Ingatlan árak topik 2022. 09. 23. 09:03
Meg mindig nincs valasz arra hol volt ez az arveres. Ugye nem csak a fejedben?
Lakás/Ingatlan árak topik 2022. 09. 22. 18:49
Nem talalom a lejartak kozott. Mbvk?
Lakás/Ingatlan árak topik 2022. 09. 20. 13:42
Igen magasnak tartom en is ezt az arat. 77mFt a Savoyanal 46nn masfel szoba 7. emelet 2023 ev vegi atadas es 50% befizetes most majd 50% muszaki atadasnal. Ennyiert ket ujszeru ( 2005 utan epult) garzont veszek 14, 9 keruletekben es azonnal berbe adom es azonnal szedem a hasznait. Azert irtam mert ennel az epulo haznal, aminel csak a beton szerkezet van csak kiontve, mar elkapkodtak az osszes 2 szobasat es nagyon keves lakas maradt koztuk ez az egy 2 szobas. Egyszer majd epulni fog itt a masik torony (kovetkezo utem) es ott is lehet mar vasarolni, csak abban a listaban ugyanez a lakas nem 77 hanem 87M Ft! Amiert gondolkoztam rajta, hogy amire keszen lesz esetleg el tudom adni bekoltozhetokent azon az aron, amennyiert a foglalhato lakasokat fogjak majd akkor arulni ( ami mar most is +10M, 1-1.5 ev mulva meg meg tobbert.)Tisztaban vagyok a magas hitelkamatokkal es a kereslet varhato csokkenesevel de a minosegi lakasok irant mindig van kereslet.( ez egy gáz nelkuli, csak hoszivattyus epulet meg van panoramaja is) Ezzel az epulettel annyi a bajom hogy a város hataran van, a Savoyan kivul nincs ott semmi.
Lakás/Ingatlan árak topik 2022. 09. 20. 08:39
Ha bizonyitek kell akkor itt van: 11.ker. a Siskin Walzerja. Korabban a teljes lakas listat mutatta, mellette az "eladva" es "foglalva" feliratokkal. Most csak a szabad lakasokat mutatja. Kerlek szurj ra a halofulkes lakasokra, talalsz osszesen 4db-ot ugy hogy a hazat meg epitik. Az a 4 lakas is foldszinti es eleg szerencsetlen helyen vannak. A tobb tucatnyi halofulkest elkapkodtak (engem elsosorban garzonok erdekelnek a likviditas vegett), de ugy hogy a honlapon meg kint volt 20 db kineztem kettot es a telefonba mar mondtak, hogy hamarosan frissitik a listat mert kizben eladtak 4-et... Ugyanez a 11ker Uniparkban, ott a lakaslista, talan ha az utolso 7db legszerencsetlenebb lakast lehet megvenni, a tobbi mind eladott.
Ami keszen van es megveheto a com-rol pl. A  Kondorosi lakoparkban az 31nm 48.5 ert hirdetve vagy 25!!nm-esek 39 ert vagy ha tetoteri az elso utemben akkor csak 37.5nm. Elobbirek kozul tettem egy szamomra irrealisan magasnak tartott ajanlatot, es megmosolyogtak, hogy ennel magasabb ajanlatot mar korabban kaptak es azt sem fogadtak el. 
De 11 ker epulo piacara visszaterve a Kek Duna Rezidencia B tornya amit egyenlore egy betonszerkezet es elegge kint is van a varosbol, egeszenna Savoya l-haznal! Elottem a lista es a 85 lakas kb. 90% mellett ott a felirat hogy eladva. Itt garzon nem is volt ezert 2 szobasat kerestem, van meg 1 db masfel szobas 77 millioert, ami majd 2023 utolso negyedevben lesz atadva. A nehany megmaradt lakas meg a 100M koruli 4 szobas...
Az lehet, - mivel ne tudhatom, - hogy az utobbi hetekben csokkent az ertekesites uteme, de az elolem lefoglalozott lakasok esetei még augusztusi tortenetek.
Lakás/Ingatlan árak topik 2022. 09. 19. 11:28
Még nem állt be. Tervrajzrol kapkodjak az epulo bpi lakasokat, kovetheto a lakoparkok ertekesitesi oldalain. Ha felkerul com-ra ujszeru lakas 1 heten beluk elviszik. Ujszeru garzon hirdetesek sokszor a masodik napot sem erik meg. 
Majd beall, de meg nem.
Lakás/Ingatlan árak topik 2022. 09. 16. 10:06
Nezegettem lakasokat 13. es 11. keruletekben, olyanokat amelyek 2023 es 2024 ben lesznek atadva es most mar vagy elertek a szerkezetkesz allapotot vagy hamarosan elerik.  Felelmetes nm arakkal talalkozom. A lakasok egy resze mar most el van adva (sok helyutt 50% vagy 25% kifizetett vetelar resszel), szoval fokyamatosan csokken a kinalat is. Az ertekesito azt mondta az arak folyamatosan nonek es van olyan kesobbi projektjuk amely mar 2.3-2.5M/nm arral vannak bearazva.
Kik veszik ezeket a lakasokat es kik fogjak megvenni 2.5M ft/nm aron? 
Lakás/Ingatlan árak topik 2022. 08. 01. 11:35
...es kinaban is komoly gondok vannak.
Te mikorra teszed azt, hogy 
a.) Stagnalnak a hasznalt / ujepitesu budapesti lakasarak? 
b.) Nominalisan is elkezdenek csokkenni at arak
Lakás/Ingatlan árak topik 2022. 08. 01. 11:08
Ausztraliaban esnek az ingatlan arak.  USA detto.
https://www.theguardian.com/australia-news/2022/aug/01/australian-property-prices-tumble-at-rates-not-seen-since-gfc
Csaladtamogatasok nelkul mi is itt tartanank?
Lakás/Ingatlan árak topik 2022. 07. 20. 01:51
Ugyanebben a cipoben jarok, ugyanezen ervekkel. Arra jutottam megvarom a szeptember oktobert. Bar a penzem addig is sokat inflalodik, de addigra mar megjelennek olyan eladok, akik a csokkeno keresletre artoressel valaszolnak, mert valamiert valoban el akarjak adni az ingatlanukat. Addigra mar lehet mazsolazgatni. No a kinalat, meg ahogy en erzekelem, hogy nem csak az hirdetesi darabszam no, hanem az ingatlanok minosege is. A minoseget nem az epitesi minosegre, hanem a tulajdonsagokra eretem. Szoval en a kerdesedre azt valaszolom, hogy en varok par honapot. 
Lakás/Ingatlan árak topik 2022. 07. 16. 03:10
Dilemmaban vagyok. Szoval tavaly ingatlant kivantam vasarolni allampapirban levo megtakaritasbol (kb 80M) de ugy voltam vele, hogy megvarom a kovetkezo kamatfordulot. Van lakasom amibe elek es a kamat sem  tunt elhanyagolhatonak akkoriban (akkor meg nem volt ekkora inflacio)... Most abba a helyzetbe kerultem, hogy kiszedtem a penzt allampapirbol es a folyoszamlamra kerult az osszeg es nem tudom mit kezdjek vele:
a.) Vegyek most lufival novelt aru ingatlant? ( budapesi tarsashazi lakast szeretnek venni belole). De ha majd korrigal a piac maris bukok 20-30%-ot realerteken.
b.) Varjak a lakasvasarlassal? Ebben az esetben attol tartok kiarazodom, mert az eladok meg valsagban is kitartanak es nincs rajtuk nyomas a miratorium miatt.
c.) Devizaba tenni nem merem es nem az atvaltasi koktsegek miatt hanem ha hirtelen kiegyezunk es beerosodik a huf akkor nagyot buknek.
Szoval mi lenne a jo dontes?
(Megjegyzem, ami most 80M kategoriajaban (pl Angyalfold 3 szoba ujszeru) azok 8 honapja 60..63 M hirdetesi aron voltak, szoval kivagyok rendesen)
Valaki epkezlab javaslat?
Lakás/Ingatlan árak topik 2022. 07. 16. 02:28
Mi a forrás? Rakerestem de nem találtam meg, honnan szarmazhat: "...érdeklődők 75 % -a eltűnt, használt lakások hitelezésénél 90 %-os visszaesés"
Lakás/Ingatlan árak topik 2022. 07. 13. 08:01
Elsokent a panelek arai stagnalnak meg olvadnak lassan. Ahogy ezt mar korabban is lattuk...

friss hírek További hírek