Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A bérbeadó annyiért adja, amennyiért tudja. Most, hogy emelkedik a rezsi (nem kevéssel) kevesebben tudják bérbeadni az ingatlanukat. Ezáltal megnövekszik az üres lakások száma. Ettől még nem fognak drasztikusan csökkenni a lakásárak, mert mibe tenné a pénzt, ha eladná? Mi az alternatíva egy olyan inflációs piacon, ahol nem látjuk a végét a számoknak és az időpontoknak.
Szóval nekem azt mutatja a dolog, hogy itt megy valami össznépi bólogatás, mert mi jól megmondjuk az ilyeneket, hogy "itt nincsen innovácijó, csak a mocskos ember kizsákmányolják a másikat, majd jössz te később, hogy "kussoljon a paraszt, mert kapitalizmus van és ha nem tetszik a bérleti ár emelése, akkor húzzon haza a nagyihoz"... Megalol. :D
"Bocsika, de ez a kapitalizmus. Mindenki annyit keres, amennyit tud. Miért éppen a bérbeadó elégedjen meg a kevesebbel? " Én csak az értemet keresem akkor a te ezen beszéded meg a másik kolléga ezen hozzászólása véget,, amire kapott 6 plusz "bólogatást", hogy mekkora igazat beszél: "Tudom hogy sokan jártak így, valahogy az országban nem az innovációra
való hajlam terjedt el hanem más nyomorán való profitalas. " Értem? :)
Tök jó. Jöhetnek a 3millás m2 árak. Likviditás szűkítésről hadoválnak, közben meg újra két kézzel akarják szórni a mannát. Elmentek az @nyátokba. Pénzt adni a semmire, aztán jól elinflálni.2030-ra el kell gondolkodni az Eus bent maradáson.... Külker mérleget kéne rendbe tenni, de előtte le kell menni kutyába. Utoljára szavaztam ezekre a f@szokra.
Sajat tapasztalat . Mai árakon aki nemetorszagba akar telepulni minimum 3500 euro legyen a zsebebe. Lakas kauciora. Egy havi etel ár, benzin stb költsegekre.ha nincs auto akkor meg tobb. Ez németorszag . Usa passz. Gondolom jo ha van egy 5 ös 10 es a zsebedben.
Bocsika, de ez a kapitalizmus. Mindenki annyit keres, amennyit tud. Miért éppen a bérbeadó elégedjen meg a kevesebbel? Ha nem fizetné ki a bérlő a nagyobb összeget, visszaköltözhet az anyucihoz és legalább tudnának spórolni. Most a nagy dorbézolás ideje van, a 18 éves el akar költözni. Régebben 3, sőt 4 generáció is megfért egymás mellett, segítve egymást. Nem kellett "bébiszitter", mert ott volt a nagymama, de a nagymama gondját megtoldották a fiatalok. Ilyen világ van, a paraszt sem adja olcsóbban a búzát, ha már megtérült a föld ára, meg a taxis sem fuvaroz olcsóbban, mikor visszajött a kocsija ára.
De, valahogyan így képzeltem el, tökre nullán vagy max 100e forinttal, ami nem sok de jó sok hitellel a hátam mögött nem is tudok másként. Illetve van még 1 opció, hogy abszolválás előtt gyorsan felveszek egy 750e forintos diákhitelt de azt nem találom annyira jónak, hogy bekockáztassam. Célország meg igazából bármi ami nem Magyarország vagy annál rosszabb és korruptabb. :D
Valóban, Magyarországon nem is kevesen, az emberek a honfitársaik kirablasabol gyarapodtak. Tisztelet a kivételnek. De pl. hány komoly cég alapult a rendszerváltás óta ? Egy se. Amerikában többek között az Amazon, Facebook, Google, stb alapult az elmúlt 30 évben. Magyarországon szinte semmi
Értelmetlen a népesség növekedést támogatni úgy, hogy közben az oktatást és az egészségügyet is a földbe döngöljük, méghozzá szándékosan...de nem is akarja ő azt támogatni, csak a sok reményt keresőn keresztül akarja a saját és érdekkörei zsebét tovább tömni...
egyelőre semmit sem tudunk. ha adóvisszatérítéssel játszadoznak majd, nem pedig több milliós plusz készpénz lesz bejelentve az nem fogja megtartani, vagy megemelni a piacot.
"Tudom hogy sokan jártak így, valahogy az országban nem az innovációra
való hajlam terjedt el hanem más nyomorán való profitalas. " Igen. Ilyenek például a főbérlők, a lakáskiadók, akik azért emelnek árat, mert a "pijac is emelt", függetlenül attól, hogy: - már rég kitermelte mondjuk beker árát az ingatlan albérlőkből - bőven elég lenne mondjuk, ha csak 100K-ért adná ki az ingatlanját, mert van amúgy is három meg még plusz más jövedelme is és így is naponta téliszalámival töltött osztrigát zabálhatna kétpofára, de ő akkor is 130-ért kell, hogy kiadja, mert a pijac...érted, a pijac.... - muszáj a 100%-os pénzkifacsarás hozni a másik emberből, mert "neki jár". Szóval igen, valóban vannak ilyenek. De természetesen tisztelet a kivételnek Amúgy meg érdekes - vagy inkább szánalmasan röhejes - egy olyant topikban olvasni az innováció meg a más nyomorán való pénzszerzés fejtegetését, ami topik pont az utóbbi "éltetését" hívatott - valahol - megtárgyalni, átbeszélni. Persze lehet, én értem rosszul a dolgokat. :)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link