Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
johai 2019. 08. 27. 17:33
Előzmény: #47418  impudent
#47419
Hitelbol veszik,ugy nem tunik soknak:)
impudent 2019. 08. 27. 17:07
Előzmény: #47414  glala
#47418
Kevered a szezont a fazonnal.
Ennyire tularazott szart csak abnormalis emberek vesznek.
Ez nem penz kerdes.
Batiszkáf
Batiszkáf 2019. 08. 27. 16:45
Előzmény: #47412  impudent
#47417
És ha nem sikerül Megan Foxot megdönteni, akkor inkább marad a Marok Marcsa:)
glala
glala 2019. 08. 27. 16:30
Előzmény: törölt hozzászólás
#47416
Nem 60 euróm nincs, hanem mondjuk 50.000, és nem a részvényre, hanem a termékre :)
Egyébként érdekes, én mikor nem is lőportáron, hanem angyalföldön néztem újépítésűt ebben a méretben még '14-ben, már azért is 25-30 mihályt kértek értük, és mind egy szálig el lett adva.
MrLajos 2019. 08. 27. 16:15
Törölt hozzászólás
#47415
glala
glala 2019. 08. 27. 15:28
Előzmény: #47410  impudent
#47414
Arra akartam ötvenedjére is utalni, hogy attól, hogy te nem veszed meg annyiért más még megveheti.
Én se veszek bmw-t, mert nincs rá pénzem.
Attól még nem állítom, úton útféle, hogy á, szar bmw, feleannyitseér.
glala
glala 2019. 08. 27. 15:20
Előzmény: #47410  impudent
#47413
Enni kell, lakni kell, alapszükséglet.
impudent 2019. 08. 27. 15:19
Előzmény: #47411  impudent
#47412
En a paraszt kezebe ennyi penzt 45 millio uramisten akkor se adnek ha az utcan kene aludnom.
impudent 2019. 08. 27. 15:14
Előzmény: #47409  Tibor78
#47411
Szerencsere Nekem nem muszaj vennem.
Akik veszik azok hajtjak Onmagukat es a tobbieket a Tilo fele.
Szerencsetlenek.
impudent 2019. 08. 27. 15:12
Előzmény: #47408  glala
#47410
Almat lakassal ?
Dilettans 
Tibor78 2019. 08. 27. 15:03
Előzmény: #47407  impudent
#47409

Mi a terved ezzel kapcsolatban? Megvárod, amíg valaki eladja neked a lakását az általad reálisnak gondolt árszinten?
Minden lehetséges, természetesen. Akár még össze is jöhet ... vagy nem.
glala
glala 2019. 08. 27. 15:00
Előzmény: #47407  impudent
#47408
Az ötszáz forintos alma meg kétszázat.
Még valami?
impudent 2019. 08. 27. 14:52
Előzmény: törölt hozzászólás
#47407
Loportaron 49 m2 lakas ha nagyon jo fekvesu stb. Uj maximum 20-23 at er.
Ez dupla arazas persze jelenleg ez a leggyakoribb.
Higuain
Higuain 2019. 08. 27. 14:11
#47406
https://index.hu/belfold/2019/08/27/ingatlan_ferencvaros_prorehist_goldenbro_amphora_felmondas/
mikor jönnek már rá, hogy új építésű lakást nem veszünk meg úgy, hogy előre fizetünk?
Ha a beruházónak nincs meg a keret, ne építsen lakásokat, házakat.
sakal83 2019. 08. 27. 13:35
Előzmény: törölt hozzászólás
#47405
ingatlan.com (egyiknek a szerződésátvételije is nálam van). Múlt héten 3-4-et találtam
sakal83 2019. 08. 27. 13:34
Előzmény: #47401  Tibor78
#47404
Lakhatási célból megéri venni, ez természetes, én csak befektetési célból írtam, hogy necces a történet nagyon. A jelenlegi árszinttel az a baj, hogy egy fix 20 éves hitelre - ha egy albi árral számolsz, akkor kb 20m-ot tudsz felvenni. Az első érdemleges lakások - ami nemcsak 1-3 évre jók - 40m forint, tehát minimum 22m ft. önrész szükséges, vagy ugyen nagyobb hitel, ami 10monként 70e forint. Valahol az egészséges árszint egy 60nm-es lakásnál a 30-32m forintnál lenne Bp külvárosában (IV, XIII külső fele, X, XVI és társai)
Jelenleg, ez 42m forint, tehát kb 45m a vége. ez egy 30-70%-os felosztásban 13 önrész 32 hitel. A tölesztő 230eft/hó, ez borzalmas arány. Az avg bér bp-en kb 280 nettó, tehát 82%-a. Ez 2008-ban a következő volt: nettó bér kb 145e forint. A hitel 10monként 72e forint volt. A lakás 18m. A tölesztő 92k, tehát a bér 64%!!!-a.
El lehet gondolkodni :)
kicsitkivancsi 2019. 08. 27. 13:19
Törölt hozzászólás
#47403
johai 2019. 08. 27. 13:02
Előzmény: #47401  Tibor78
#47402
Ugy tudom babavarot el kell fogadni onreszkent,tehat lehet hasznalt lakast venni.
10milla pontosan.
Tibor78 2019. 08. 27. 12:43
Előzmény: #47396  sakal83
#47401

Olyan szempontból persze igazad van, hogy ezen az árszinten már nem lehet vastag nyereséget elérni még a jelenlegi erős bérleti piac mellett sem.
Ha nem érdemes kiadásra venni lakást, attól még meg lehet fontolni lakhatás céljából venni. A hosszú időre rögzített kamat amennyire én emlékszem viszonylag új dolog a magyar piacon, bár lehet, hogy csak én nem vettem észre korábban ezeket.
A legnagyobb bankot néztem, 20 évre rögzítve 6,4%-on adja a hitelt, havi 148e, használt lakásra 20 misi. Ez még annyira nem jó ajánlat talán, mert a betolt önerő akkor nem kamatozik tovább és azzal is számolni kéne, de úgy tudom hogy 10évre rögzített elérhető 3,7%-tól, annak jóval lejjebb van a havi törlesztője is. Ott viszont már nagyjából úgy jön ki a matek, ha valaki bérelni kénytelen, akkor akár fizethet sajátot is, még a mostani árakon is, rögzített kamattal.
Lehet, hogy bukik rajta, lehet, hogy nem, úgyis csak 20 év múlva derül ki, de legrosszabb esetben lesz egy lakása, ahol lakhat.
Az alacsony kamat, ráadásul hosszú időre rögzítve az egyik legerősebb konkurrenciája a lakáskiadásnak, mert akinek van önereje, az már gondolkodhat vásárláson is bérlés helyett és a havi kiadás inkább alacsonyabb lesz, ha hajlandó betolni az önerejét. Ami viszont nem egyszerű dolog ebben, összerakni 10 misit, mert kezdők jellemzően keveset keresnek és az igényeik is magasak új cuccokra, nyaralásra, élni az életet és úgy meg nagyon nehéz összerakni az önerőt.