Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
És ha nem sikerül Megan Foxot megdönteni, akkor inkább marad a Marok Marcsa:)
Törölt felhasználó2019. 08. 27. 16:30
Előzmény:
törölt hozzászólás
#47416
Nem 60 euróm nincs, hanem mondjuk 50.000, és nem a részvényre, hanem a termékre :) Egyébként érdekes, én mikor nem is lőportáron, hanem angyalföldön néztem újépítésűt ebben a méretben még '14-ben, már azért is 25-30 mihályt kértek értük, és mind egy szálig el lett adva.
Arra akartam ötvenedjére is utalni, hogy attól, hogy te nem veszed meg annyiért más még megveheti. Én se veszek bmw-t, mert nincs rá pénzem. Attól még nem állítom, úton útféle, hogy á, szar bmw, feleannyitseér.
Mi a terved ezzel kapcsolatban? Megvárod, amíg valaki eladja neked a lakását az általad reálisnak gondolt árszinten? Minden lehetséges, természetesen. Akár még össze is jöhet ... vagy nem.
Lakhatási célból megéri venni, ez természetes, én csak befektetési célból írtam, hogy necces a történet nagyon. A jelenlegi árszinttel az a baj, hogy egy fix 20 éves hitelre - ha egy albi árral számolsz, akkor kb 20m-ot tudsz felvenni. Az első érdemleges lakások - ami nemcsak 1-3 évre jók - 40m forint, tehát minimum 22m ft. önrész szükséges, vagy ugyen nagyobb hitel, ami 10monként 70e forint. Valahol az egészséges árszint egy 60nm-es lakásnál a 30-32m forintnál lenne Bp külvárosában (IV, XIII külső fele, X, XVI és társai) Jelenleg, ez 42m forint, tehát kb 45m a vége. ez egy 30-70%-os felosztásban 13 önrész 32 hitel. A tölesztő 230eft/hó, ez borzalmas arány. Az avg bér bp-en kb 280 nettó, tehát 82%-a. Ez 2008-ban a következő volt: nettó bér kb 145e forint. A hitel 10monként 72e forint volt. A lakás 18m. A tölesztő 92k, tehát a bér 64%!!!-a. El lehet gondolkodni :)
Olyan szempontból persze igazad van, hogy ezen az árszinten már nem lehet vastag nyereséget elérni még a jelenlegi erős bérleti piac mellett sem. Ha nem érdemes kiadásra venni lakást, attól még meg lehet fontolni lakhatás céljából venni. A hosszú időre rögzített kamat amennyire én emlékszem viszonylag új dolog a magyar piacon, bár lehet, hogy csak én nem vettem észre korábban ezeket. A legnagyobb bankot néztem, 20 évre rögzítve 6,4%-on adja a hitelt, havi 148e, használt lakásra 20 misi. Ez még annyira nem jó ajánlat talán, mert a betolt önerő akkor nem kamatozik tovább és azzal is számolni kéne, de úgy tudom hogy 10évre rögzített elérhető 3,7%-tól, annak jóval lejjebb van a havi törlesztője is. Ott viszont már nagyjából úgy jön ki a matek, ha valaki bérelni kénytelen, akkor akár fizethet sajátot is, még a mostani árakon is, rögzített kamattal. Lehet, hogy bukik rajta, lehet, hogy nem, úgyis csak 20 év múlva derül ki, de legrosszabb esetben lesz egy lakása, ahol lakhat. Az alacsony kamat, ráadásul hosszú időre rögzítve az egyik legerősebb konkurrenciája a lakáskiadásnak, mert akinek van önereje, az már gondolkodhat vásárláson is bérlés helyett és a havi kiadás inkább alacsonyabb lesz, ha hajlandó betolni az önerejét. Ami viszont nem egyszerű dolog ebben, összerakni 10 misit, mert kezdők jellemzően keveset keresnek és az igényeik is magasak új cuccokra, nyaralásra, élni az életet és úgy meg nagyon nehéz összerakni az önerőt.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link