Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
terelemel 2019. 08. 28. 12:47
Előzmény: #47457  glala
#47460
Lakasnal is van ilyen felar hogy "en fing*k bele eloszor" ? :)
berlini 2019. 08. 28. 12:46
Előzmény: #47454  impudent
#47459
Jót szórakozom a beirásaidon. 
Jl kiirod magadból a frusztráltságot. Ezzel az erőráforditással (20-40 hozzászólás/nap) kereshetnél egy jól fizető másodállást is. Azzal közelebb jutnál a lakásvásárláshoz mint ezzel a szélmalomharccal.
Gaguse
Gaguse 2019. 08. 28. 12:46
Előzmény: #47451  gummymaci
#47458
magáncélra nem zavar annyira igen, de itt a kulcs a hitel szó? nem mind1, hogy hitelre veszel 1 házat 40 m ért vagy 32 m ért. Tehát te majd 1 olyan kecó árát törleszted 25 évig ami pont nem ér annyit amennyiért vetted, magyarul 8 m + kamattal lehúztak ;)
glala
glala 2019. 08. 28. 12:46
Előzmény: #47454  impudent
#47457
Ők kifizették az újépítésű felárat, de már egy használt lakást adnak el.
És abban az időben dögivel épültek lakások:
https://www.ksh.hu/docs/hun/xstadat/xstadat_hosszu/h_zrs001.html
impudent 2019. 08. 28. 12:46
Előzmény: #47455  Batiszkáf
#47456

ez semmi !!
Én konkrétumokat írtam.
az átlagos lakásár info konvergál a zérushoz.
ahhoz végig kell követni az életútját.
Batiszkáf 2019. 08. 28. 12:42
Előzmény: #47454  impudent
#47455
Átlagos budapesti lakásárak:
1990   4 millió
2002 12 millió
2019 27 millió
impudent 2019. 08. 28. 12:35
Előzmény: #47453  impudent
#47454

azoknak az arcát 20 év múlva megnézném akik megvették a Lőportáldülőn a 44 milliós 49 m2 új lakásukat.
a kutyának nem fog kelleni max. 20 év múlva 40 ért.
impudent 2019. 08. 28. 12:32
Előzmény: #47452  impudent
#47453

a Bp i házaknál még nagyobbat lehet bukni.
2003 ban kináltak egy csillaghegyi 300-400 m2 körüli többemeletes használt házat 90 körül,
a pali 50 millió hitellel terhelte.
közepes állapotú, többszintes retro szerű ház egy kicsit felglancolva.
Hát most se lehetne abban az állapotában többért eladni pedig eltelt 16 év és csillaghegy nem egy rossz helynek számít
impudent 2019. 08. 28. 12:26
Előzmény: #47450  Gaguse
#47452

ez így van.
Egyik ismerősömnél 2002 ben 40 millióért adták Bp egyik legjobb helyén a 80 m2 est.
2013 ig 40-45 millió közt lehetett volna eladni. Tehát a nyereség gyakorlatilag 11 év alatt 0 ft.
Most kb. 80 millióért lehetne eladni.
Azaz 17 év alatt duplázodott az ár persze nem új már.
Tehát aki csúcson vesz főleg újat az egy duplázódásra sokszor 20 évet is várhat.
De vannak sokkal rosszabb , persze jobb esetek is.
DE a Révay lakópark Thököly utnál 48 m2 vett egy ismerős 18 körül ,úgy 15 éve,
2013 ban eladta 13,5 ért.
Most kb. 30-35 ért lehetne eladni
gummymaci 2019. 08. 28. 12:09
Előzmény: #47450  Gaguse
#47451
Nem  értem miért,aki lakást vett hitelre azért tette,hogy legyen hol laknia.engem nem zavar,hogy merre indul majd a piac.
Gaguse
Gaguse 2019. 08. 28. 11:33
Előzmény: #47448  sakal83
#47450
így van, aki életben marad :) akik most vettek kecót 30 év hitelre a piac csúcsán azoknak kb 10 évre el is van intézve a dolog :( sajnos ilyen ez a buli... 
sakal83 2019. 08. 28. 10:33
Előzmény: #47447  sakal83
#47449
ezért is mondtam annó az összes nyugdíjra félretevő emberkének. 1. vagy kezeld magad a vagyonod, mert a kormányok meghtaározzák, hogy hova fektesse az alapkezelő a lóvét. 2. Vegyél egy lakást hitelre jó helyen, add ki. 20 év alatt térülsz, és utána mindig jó lesz egy kis nyugdíjbevételnek az albipénz, mert az sokkal biztosabb. sajnos bejött:)
sakal83 2019. 08. 28. 10:25
Előzmény: #47447  sakal83
#47448
persze csak a túlélőknek:) izgamas hónapok.
sakal83 2019. 08. 28. 10:20
Előzmény: #47445  Gaguse
#47447
Az eszközök árazása a probléma, a receszió csak fokozhatja. De semmi gond, a piac elintézi, vagy így-vagy úgy:)A mai porfolio cikkben írják, hogy egy hollnad nyugdíjalapnál 94,8%-on áll a portfolió:) ha lejebb csökken 94% alá, akkor már jövőre csökkentik a nyugdíjkifizetéseket:) Ergó nincs meg a teljes fedezet a befizetések után... Olyan szintű ősszefüggések vannak a piacon, hogy tényleg csak egy szikra kellhet.  A negatív kötvények utáni kereslet nagyon-nagyon intő jel lehet az eszközpiacra. Kb. három hónap és kiderül, ha ez EKB közbelép, és egy kis emeledést okoz, akkor elodázva a baj, ha nem akkor mégjobb, mert lehet vásárolni:) 
hunor555
hunor555 2019. 08. 28. 10:18
Előzmény: #47445  Gaguse
#47446
Trump üzletember, igen. Ahogy megismertem foggal körömmel ragaszkodik a növekedéshez és ezért képes bármit megtenni.
A vámháború egy picit ettől függetlenebb mert ott meg arról van szó hogy amerika kezdi elveszíteni egyeduralmát a világon, a feltörekedett Kína mellett, ami nem tetszik neki. Olyan eszközük meg nincs visszafogni Kínát ami csak a kínaiaknak fáj, amcsiknak nem. 
Ettől megint független hogy mivel már 10 éve tart a jó, ez kifulladni látszik, újabb stimulusok ellenére is. Igaz hogy amcsiknak van hova lazítani, de ez a negyedszázalékos lazítás sem ért semmit. Viszont az EKB-nak például már nincs hova.Ezek elég borús képek igen. 
Azonban a recessziót max úgy tudja elindítani egy szikra mint 2008ban. Ha valami történik, és ennek hatására a csontvázak kiesnek a szekrényből amire már tényleg van ok az esésre.
Gaguse
Gaguse 2019. 08. 28. 09:12
Előzmény: #47444  hunor555
#47445
ez igaz, de csak arra próbál rávilágítani, hogy elég most 1 szikra mert van baj bőven. Trump egy üzletember, nem politikus, ha recesszió üti fel a fejét akkor nem fog nyerni, főleg , hogy a vámháború legnagyobb vesztesei a farmerek akik a legnagyobb szavazóbázisa. 
Az ipar minden nagy gazdaságban nagyon gyenge, sőt recesszióba fordult. A kérdés az most , hogy merre megyünk de sajnos lefelé hatalmas a tér, felfelé már nem annyira 
hunor555
hunor555 2019. 08. 28. 09:08
Előzmény: #47443  Gaguse
#47444
A tartalmával nem vitatkozom, hogy van valami, de azért az elmúlt 10 évben baromi sokszor mondták már ezt, meg baromi sokszor volt már valami. Kb. akkor kezdtem tőzsdézni amikor Trumpot megválasztották, hajnalban néztem a chartot -5% az S&P500. Estére már pluszban volt. Vagy tavaly decemberben  ugyanezén komolyan be voltam szarva, elég szépet esett, a bux akkor már fél éve esett. Ahhoz képest most még egész jól állunk.
A fő bajom nekem azzal van hogy mondja hogy hát erre is van esély, arra is van esély, oké. Ilyen full semleges dolgokat én is tudok mondani. Egy ilyen cikkre alapozva, fél év mulva bármi is lesz, lehet mondani én megmondtam.... Oké hogy nem befektetési tanácsadás, de azért mint personal opinion, igazán beállhatna valamelyik oldalra.
Gaguse
Gaguse 2019. 08. 28. 08:56
Előzmény: #47441  hunor555
#47443
dehogynem! Egy komolyabb szikra és dől minden! kb 2 hónap alatt nagyot fordult a világ, elég megnézni a szalagcímeket a cnbc-n, elmond mindent! ;) elindult a szopóroller az biztos...
NASASpaceShuttle
NASASpaceShuttle 2019. 08. 28. 08:22
Előzmény: #47434  franc0
#47442
Ezt a különbség csökkenést hogy érted?
Az átlagos életszínvonal csökken a nemzetállamosditól az igaz.
A nagy kérdés hogy a kialakuló és növekvő különbség a nyugaton élők és közöttünk az meddig tartható? Ha nem zárod be az országot (információilag is nehéz egy propaganda médiával) akkor előbb utóbb kiürül az ország.
hunor555
hunor555 2019. 08. 28. 08:00
Előzmény: #47440  tihamer
#47441
Ez kb. fél oldal a semmiről. Összeomolhat de mégse omolhat össze.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek