PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

9392
9393
9394

lakni_kell_valahol 2019. 08. 27. 12:28

Törölt hozzászólás

#47400

johai 2019. 08. 27. 12:26

Előzmény: #47395 signal2

#47399

Falusi csok mukodik,ott is aremelkedes lesz.
Mar csak a vevok hianyoznak a midenhol" joarasitott" ingatlanokhoz.
Marmint ha valaki el akarna adni,mert hitelt felvenni konnyu,visszafizetni nehez.

Törölt felhasználó 2019. 08. 27. 12:23

Előzmény: #47395 signal2

#47398

Ha a falusi csokra gondolsz, az most támaszt egy átmeneti igényt, de az már erős speka terület. Meg a Miskolc avasi beköltöztetős bulikhoz hasonlító dolgok lesznek, amikor kiokosított bandák rárepülnek a felújítási pénzekre. Lesz egy átmeneti pezsgés, de ez nem erős és tartós áramlat. Pár idióta nagyon arcra esik páran meg jól megszedik magukat.
Ilyen rövid távon én nem spekulálnék falusi ingatlanban, mert ott a kereslet oldalt a kormány helikopter pénzén kívül más nem támasztja, ellentétben a központi régióval.
Lehetnek bizonyos pontok, kiemeltebb falvak valamilyen fejlődési lehetőséggel, pl egy fürdő, ahol a kiadásban lehet fantázia és ahol talán érdemes befektetni, de ehhez ismerni kéne az adott területet, települést, szerintem ez egy alap dolog lenne és nem az ingatlan comról kiválasztani valami isten háta mögötti házat és papíron beköltöztetni valakit, mert ingyen pénz és ócsó. Ha valaki ebben lát fantáziát, csinálja.

lakni_kell_valahol 2019. 08. 27. 12:21

Törölt hozzászólás

#47397

sakal83 2019. 08. 27. 12:10

Előzmény: #47394 Törölt felhasználó

#47396

Színtisztán pénzügyileg lakással foglalkozni most nem éri meg. Optimistának addig lehet lenni, amíg öntik a pénzt az EKB-tól, és nincs recesszió. A MÁP+ most megállította az esztelen eszközáremelkedést (ami már lufi). Ha öntik tovább a pénzt - az EKB -, akkor lassan beérheti kereslet a mai kínálati árakat. A MÁP+ átmeneti eszköz szerintem, azért nem annyira jó móka. De az a baj, hogy az ingatlan sem (nem hiába akarnak újra pénzt nyomtatni). A Te helyezeted, mint már írtam, kényelmes. Olcsó bekerár BP legjobban kiadható kerületében az irodafolyosónál. Ebben lehet a legkisebb bukód egy estleges összeomlásnál. Az a gond, hogy hova tovább? sajnos, mint írtam, Te is kiárazódtál a piacról. Van egy fix bevételi forrásod - amit a fizu határoz meg- és kész. Tegnap írtam a negatív kamatról. Elég sokan készülnek az eszközlufi kipukkanására. Tehát vagy kitárazol és várod az esetleges esést CHF-ben, vagy leszarod az egészet. Én a 2. lehetősget választanám a helyedben. Japánban simá kipukkant egy ilyen negatív kamataos 5 éves ingatlanmóka már 90 környékén, és hatalmasat estek az árak, amit azóta sem ért el japán. És újra leírom, a negatív kamatos kötvény vétele hasnoló a kötvénykozkázati swaphoz, ami 2005-6tól terjedt el, mert már akkor láthatóak voltak a vészjosló jelek. Kíváncsian várom az elkövetkezendő 3 évet, komolyan érdekel, hogy mi fog történni. Ha jól emlékszem 4x nm-es a lakásod. Jelenleg a XIII-ban már 35-37m között táraznak ki páran az újszerű és újépítésű 50-60nm-esekből a 13ban!!. Figyelem, mert én is vennék 30m tájékán egy másfelest. A peremkerületek egyértelműen elbuktak már, mert röhejesen drágák, és 5-6 hónapja a legolcsóbbakat sem viszik a téglákból ebben a méretben, az újak pedig megmosolygtatóak.

signal2 2019. 08. 27. 12:04

Előzmény: #47394 Törölt felhasználó

#47395

Akkor a folyamataidból az is következik, hogy a központi régión kívüli falvakban meg folyamatos árcsökkenés lesz?

Törölt felhasználó 2019. 08. 27. 11:51

Előzmény: #47391 sakal83

#47394

És még mindig értetlenkednek sokan és nem értik a folyamatokat, a jelenlegi trendet. A lakások száma még Budapesten is csak nagyon lassan növekszik. Közben pár lakást le is bontanak az építkezések miatt, bár ez itt még nem olyan gyakori, mint mondjuk Tókióban.
Miközben a központi régió irányába van egy folyamatos népesség beáramlás, Budapest tömegvonzása miatt.
Meg alacsonyak a hitelkamatok, plusz szórják a pénzt helikopterből úgymond a gyerekvállalás elősegítése miatt.
Egyszerű ez mint egy faék, kereslet és a kínálat. Lakás alig van, és a lakáskínálat egy része ráadásul vállalhatatlan vagy csak óriási kompromisszumokkal, a keresletnek meg per pillanat nem látszik a vége.
Vajon mi lesz ezeknek a folyamatoknak a hatása Budapesten? 30% lakásár esés? Lehet persze, az is, csak arra elég minimális az esély, de tény, lehetséges és ezért lehet benne bizakodni. Lehet árral szemben is úszni, de minek?
Én most lakást csak olyan áron adnék el, hogy map+-ból elérhető és -általam legalábbis- referenciának tekintett 4,95%-os kamat megverje a bérbeadásból származó jövedelmet, mert én további várható lakásáremelkedést építettem be a kínálati árba. Ilyen formán akárhogy osztok szorzok, még nekem is meglepően drágán kéne eladnom most, mert a bérleti piac a korábban említett folyamatok miatt nagyon erős. Jelenleg nincs vevő ilyen árszinten, de jövőre meg lesz, sőt szerintem még ennél drágábban is elviszik majd, ha mégis úgy döntök, hogy eladom. Optimistán tekintek a jövőbe.

DAXHU 2019. 08. 27. 11:41

Előzmény: #47380 johai

#47393

Egy politikus csak addig akar jót a népnek, amíg meg nem választják!

johai 2019. 08. 27. 11:30

Előzmény: #47388 sakal83

#47392

Tenyeket asztal ala soprik,nem foglalkoznak veluk.
Megtehetik,elnek vele.
Horn kormanynak is 2/3 volt,megse folyamodtak ilyen eszkozokhoz ami ma megy vilagszerte....ujabban valami nagy emberkiserletrol beszelnek,aminel ov volt az elso fecske....tesztelik a rendszert.

sakal83 2019. 08. 27. 11:26

Előzmény: törölt hozzászólás

#47391

Pörgő építőipar:
https://index.hu/sport/kezilabda/2019/08/25/gulyas_gergely_sportcsarnok_100_milliard_svedorszag_tele2_arena/Tehát a svédek is majdnem féláron építenek:) holott a a svéd áltagbér a 3szorosa a magyarnak, tehát valóban felpörgetik az ipart:) bár más helyen ez a tipikus "kattanjon a bilincs" kategóriaTovábbá: ezer főre jutó lakásépítések száma: ausztria 6,41, lengyel 4,64, német: 3,45, cseh: 2,69, magyar: 1,47
Valóban egy igazi ingatlanbumm:) már-már többszörösét verjük a hanyatló nyugatra. Ja, mégsem:) inkább utolsók vagyunk. Ezek tények. Váro memgtisztelő válaszodat:)

johai 2019. 08. 27. 11:19

Előzmény: #47384 buyandhold

#47390

Tevedes,egy ingatlanadonak,vagy- kormanyintezkedesnek azonnali hatasa van a piacra.
Nincs par ev atfutas,meg par perc se.
Aztan lehet gondolkozni mondjuk 30% esesnel hogy tartsam,vagy eladjam,nade mennyiert?

sakal83 2019. 08. 27. 11:14

#47389

Illetve azt is szereem hangsúlyozni, mert tények, hogy FELELŐS magyar kormány:Tehát a felelősök:- Orbán Viktor 13 év (29 év parlament)- Horn Gyula 4 év - Gyurcsány 4 év- Antall: 3 év- Megyi Peti 2 év
Tehát meg lehet nézni a számokat. Vicces mutogatni:)

sakal83 2019. 08. 27. 11:09

Előzmény: #47386 sakal83

#47388

Ja es igen. Jot rohogok rajta hogy a tenyek lebuktatjak oket. Es fogok is. Hazug kutyak:) igazi komcsitempo hazudtunk reggel delben este:)

sakal83 2019. 08. 27. 11:07

Előzmény: #47386 sakal83

#47387

Illetve "a gyerek az ELSO" :)

sakal83 2019. 08. 27. 11:06

Előzmény: törölt hozzászólás

#47386

"Már vagy ezerszer leírták, hogy a családtámogatásos duma csak marketing volt, a munkaerőpiacot akarták bedurrantani meg a cégeket ami sikerült is."
Akkor ki a demagog? Naponta mondjak be a mediaba a csokot es a csaladtamogatast illetve a magyarorszag jobban teljesitet. Ki akkor a demagog? Ne ulj forditva a lovon... gondolom a nalad sem az eroszakolo illetve a gyilkos a hibas hanem az aldozat...
Bar a 9000ft a nyuggereknek az sem demagog:)

buyandhold 2019. 08. 27. 11:00

Előzmény: #47384 buyandhold

#47385

Nem mellesleg a legsotetebb kommunizmusban sem volt olyan, hogy nem lehetett tobb ingatlanod, szoval ha ez bekovetkezik, addigra az elet mas teruletei sokkal durvabb lesz. Szerencsere mar kevesen hisznek a proletardiktaturaban, itt a forumon is csak 1-2 kommunista van. Bilibe log a kezuk.

buyandhold 2019. 08. 27. 10:57

Előzmény: #47374 johai

#47384

Azt, ha megadoztatjak a masodik ingatlant, ne ugy kepzeld el, hogy masnap 0 lesz az ara, es mehetsz oltony-nyakkendoben a rozsadomdra villat valasztani. Par eves atfutasa van, es akkor sem 0 lesz az ara, hanem mondjuk esik 30%-ot, ami meg szinten hatalmas toke, ami helyet keres maganak.(ahogy a CSOK bevezetes utan sem kezdtek el szulni a nok, mint a kecskek...amugy a CSOK ezert is jo pelda, mert az a penz is helyet keresett maganak)

lakni_kell_valahol 2019. 08. 27. 10:50

Törölt hozzászólás

#47383

johai 2019. 08. 27. 10:48

Előzmény: #47377 sakal83

#47382

Igy van,a babavaroval kelett volna kezdeni anno Akkor lett volna baba is,es lett volna lakas is.
Most viszon kaosz van minden teren,a lakashoz jutas viszont csillagaszati tavolsagra kerult sok csalad szamara...illetve az eletuk vegeig eladosodni akarok vehetnek 30-40m-ert valami hasznalt panellt,erre van lehetoseg,koszonjuk szepen!

Vortex 2019. 08. 27. 10:39

Előzmény: törölt hozzászólás

#47381

Milyen munkaerőpiacot? Az építőiparra gondolsz?
Ott az állami beruházások durrantottak.
A lakásépítések száma jó, ha eléri a 2010-es szintet.
Nem kétlem, hogy a kormány jót akar. Jó lenne, ha látszana valami a születések számán.