Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Mennek meg feljebb az arak picit, mert a forintot el fogjak engedni, 330/340 , majd 340-350 es savba. Kel egy kis infla allambanak, hogy a MÁP pluszt tudjak inflalni. Hol eri meg az allamnak 5 evre atlag 5% kamatot adni, ha a tokepiactol 1,5 %ert szerez penzt? Az a 3,5 % a forint eves gyengulese lesz, szerintem. Euroban/dollarban meg ugyanannyi lesz a lakas. Szoval sztem emelkedik, csak a Ft nem fog szart se erni.
Ez nagy tévedés. A befektetői koleszok nagyon drágák a magyar pénztárcának. Persze, a pontos áraknak én magam nem néztem utána, de ismerősöm mondta, hogy havonta 300-350 EUR egy több ágyas szobában ágybérlet. 400-450 EUR egy egyszemélyes hálófülke. Ezek az alsó árak, ennél vannak jóval drágábbak is. Ezek külföldi diákoknak készülnek, akik eleve magas árszinten meg pazarul berendezett lakásokat keresnek és azoknak a konkurrenciája. Amit én konkurrenciának hívok itt a viszonylagos környéken, mondjuk úgy 8-10 perc gyaloglás+BKK távolságban az például ez a kollégium: https://www.elte.hu/kollegiumok/reitter 65ft / hó két ágyas szobában - 53,5e 3 ágyas szobában. Ezek valóban olcsóbbak, de ha jól tudom nem egyszerű bekerülni a kollégiumba és ezekkel szemben egy lakásbérlés 2 főnek a következő előnyökkel jár: privát szoba, privát szféra. A belváros és az iskola közelebb van időben kb 8-10 perccel. Ez mondjuk nem nagy idő, de napjában legalább 2x számolva, ha nem többször azért már számíthat. A lakás meg elég igényesen berendezett, nem luxus szint az igaz, de jóval igényesebb, mint, egy kolesz szoba. Nyilván egy szétrohadt panel a nagymama bútoraival már problémás lehet esztétikai szempontból, de azért szerintem ahogy az árak emelkedtek a legtöbb lakás kiadó már odafigyel a berendezésre. A különbség egy főre nézve és 2 ágyas szoba árakat alapul véve +20-25e forint, rezsitől függően. Nem kevés pénz ez sem, ez igaz, de vannak előnyei is a lakásbérlésnek egy kolesz szobával szemben, szóval nem mind kidobott pénz azért. Nyilván ez is kereslet-kínálat kérdése, de amíg nem problémás a kiadás ilyen árszinten, addig nem izgulok. Ha az lesz, akkor majd csökkentem az árakat.
Ezek a nagy fejlesztők üzemeltetők is, nem eladásra építenek. Akkor konkurencia lesz, ha a külföldi és a jobb módú magyar diákok átmennek az új építésűbe.
Egy ujepitesu apartman keruljon 40 millioba. A lakast mag anno 10millioert vettek. Hogy lenne mar konkurrencia egymasnak? 4szeres berleti dijat kellene az ujnak beszedni, hogy konkurrencia legyen. Mas szoval, a hagyomanyos piac negyedaron is annyit jovedelmez mint egy uj... Azt kellene megerteni, hogy az uj epitesu es a regi epitesu 2 kulon piac, ne is hasonlitgassuk, es soha nem lesznek konkurrensek.
"A befektetői kollégiumi szobák igazán az AIRBNB-nek jelentenek majd konkurenciát." Ha konkurenciát jelent az airbnbnek, emiatt kevésbé éri meg az airbnb, akkor egy részük átmegy hosszútávú kiadásba, vagyis a hagyományos lakásbérleti piacra is van hatása.
Hat hiaba, nem ertetted meg. Megprobalok segiteni: van szezon kezdet (aug-szeptember) es szezon veg (jun). Eddig mindig emelkedes volt egy uj szezon kezdetnel. Most evek ota eloszor csokkenes - stagnalas.
Aha, szóval a múlt hónap óta nem emelkedtek az árak és jönnek a szagértők, hogy mélyelemzéseket készítsenek ez alapján. Inkább nem kéne minden hülyeséget bekajálnotok, mert ha az újság írja akkor az úgy is van. Mari néni nem emelte a krumpli árát a piacon múlt hét óta. Ó várjál csak, milyen mesze menő következtetést tudok ebből levonni? Megállt a krumpli drágulása.
Olvasd el ujra a cikket, hatha megerted mit ir. Nem ev/ev alapon nem volt valtozas, ott volt egy kis emelkedes. Meg, de ha megerted a cikket, akkor kb lathatod hogy ennyi volt. Aztan kiderul..
Én nem is szoktam reklámozni senkinek sem azt, hogy kemény munkával sok minden elérhető. Még a végén tényleg elhinné azt 1-2 ember, és konkurenciát jelentenének számomra a munkaerőpiacon, vagy bárhol máshol. Így inkább csak bólogatok akkor, mikor valaki sír, hogy így nehéz neki, meg úgy nehéz neki, és ezért nem jut egyről a kettőre. :)
egyébként jól írod ezek a csok meg többi adókedvezmény transfer mind teljesen felesleges és mérgező hatású csupán hatalommegtartási prop. célokat szolgál.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link