Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ez az új állampapír érzésem szerint fordulópont, és ügyes húzás a lakáspiaci emelkedés hűtésére. Épp azok teszik bele a pénzt, akik egy rali végén bevásárolnának a lakásokból, a tipikus háziasszonyok, idősek.
Ezzel teljesen egyet tudok érteni. Mindig meg kell vizsgálni, mi az oka az emelkedésnek. Ha nincs elég lakás, akkor lakást kell építeni. Ha van elég lakás, csak pl. nincs jobb befektetés, mint az albérletkiadás, akkor el kell gondolkodni, mit szeretne az állam.Azt, hogy az emberek a pénzüket az egyre drágább lakásokba fektessék, akkor nincs mit tenni. Ha ezt el szeretnék kerülni, akkor vagy jobb befektetést kell ajánlani, vagy el kell venni a kedvüket ettől az üzlettől. Nálunk az első verzió alakul eddig (Állampapír plusz).
Te ezt mantrázod. A mai fiatalok jelentős része külföldön képzeli el az életét, mert ott sokkal jobb életminőséget kap. Ott is lesznek barátai, a családját meg látja annyit amennyit egy Budapest-Békéscsaba viszonylatban látná. Az egyetemi csoporttársaim fele külföldön él, és nem kényszerből mentek ki.
Lehetnek nyugati lakásárak. Ha nyugati szinten lesznek a közterületek, ha a nyugati szintű közös költséget kifizetik a lakók amiből a ház homlokzatát nyugati mintára 10 évente újrafestik és a házat tisztességesen karbantartják, ha nyugati szinten lesznek a közszolgáltatások (oktatás, egészségügy, sportlehetőségek, stb.), nyugati szintű közlekedési infrastruktúra lesz... Gondolom belátod, hogy ettől milyen messze vagyunk. Ha a mostani adottságokkal nyugati árak lesznek (illetve már vannak), akkor annak csak annyi eredménye lesz hogy rengetegen el fognak menni és ugyanannyi pénzen ott vesznek lakást ahol az életminőség sokkal magasabb.
Tehat azt mondod, hogy irrealis arakon senki nem venne lakast. Akkor a mostani arak nem irrealisak, mert veszik az emberek. Ha valaki Pesten el, miert venne Londonban lakast? Csak mert olcso. Te hardcore befekteto szemmel nezed a dolgokat. Az atlagember otthont vesz, es nem hagyna ott az eletet, baratokat, rokonokat, csak mert ott nem 15 ev alatt vesz lakast, hanem 10 ev alatt.
A válság előtti boom idején a balti országok fővarosaiban, valamint Kijevben és Bucharestben több mint 25 évnyi jövedelemre volt szükség egy átlagos lakás megvásárlásához, ami a jelenlegi jövedelmi viszonyok mellett, ha nem is londoni, de praktikusan a nyugatihoz erősen közelítő árakat jelentene.
Mert ki a túró venne Budapesten lakást bécsi, londoni áron? Akkor már inkább nyugaton vásárolna mindenki még saját célra is, befektetőkről nem is beszélve. Aztán hogyan bérelni ki a magyar a nettó 200e forintocskájából a 200 milliós lakásokat? Milyen hozamot lehetne itt elérni a magyar fizetésekkel és a nyugati ingatlanárakkal? Nettó 0,3%-ot? Abba ki fektetne?
oda mennek lakni ennyi pénzért a józan emberek ahol jó a kereset és nem bűdös tahók,bulizó örültek és koszos ,szaros utcák vannak ,benzingőzzel elegyedve. Ahol ez van ott semmit nem ér az ingatlan, márpedig Budapest nagy része ilyen
Azt magyarazza meg el valaki, hogy miert ne lehetnenek itt nyugati lakasarak. Az elelmiszer ugyanannyi mint nyugaton. Az auto ugyanannyi. A ruha ugyanannyi. Akkor azoknak is itt olcsobbank kellene lenni, nem? A szocializmusban hozzaszoktunk, hogy itthon minden olcsobb. Ja, nem a muszaki cikkek mar akkor is olcsobbak voltak kint. Megszoktuk, hogy az elelmiszer megdragult nyugati szintre. Ruha, jatek, stb, is. Most szepen meg kell szokni, hogy a lakhatas, szolgaltatasok is nyugati aron lesz. Szep lassan a fizetesek is. Nem egy nap alatt tortenik, de szerintem par ev alatt minden kiegyenlitodik.
50ft, igen. te 50 forintert ott ulnel egesz nap, es takaritanad a budit? azt nem ertik meg az emberek, hogy nem csak az o fizetesuk ment fel, mer a sajat retkes lakasuk ara ment fel, hanem masok fizetese is, a szolgaltatasok ara is, es a masok ingatlananak ara is....
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link