Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
De egyebbként amit tényleg nem értek miért nem adja el mindenki lakását Londonban New Yorkban Zürichben Genfben Dubaiban etc és mindenki költözik Miami ba vagy Las Vegas ba. Sot, akkor már legyünk mereszek mondjuk Pakisztanban vagy Niger-ben egész falvakat lehet venni egy lakás árábol. Miért élnek emberek még Lufi Budapesten, vagy Lufi Bécsben vagy Lufi Pozsonyban (vagy várjunk csak, nincs lufi Pozsonyban vagy Bécsben mert a szlovákok még az osztrákok mások ők jobbak csak mi vagyunk szarok) sőt add el a soproni panelt vegyél egy medencés házat Líbiaban. Durva mennyi kiló húst is lehet venni a lakótelepi lakások árából arrafelé! :)
Nem értem én sem. Most Pozsony -ban/Prágában Bécsben élők akkor kb 20-30-50-100%-al hulyebbek mert nem adják el lakásukat és vesznek egyet Las Vegasban Miami ban etc? Jah hogy a közelmúltban meg azt sulykoltak mindenkibe hogy magyarnak lenni az gáz Meg looser vagy ha magyarkodni akarsz. Jobb volt ez min valami irredenta lazadozo szemlélet. Én éltem Miami ban, aki hozzászokott pld az evszakokhoz annak nagyon elege tud lenni. Úgy éreztem mintha meleg levesben lennék egész evben..
Ahogy ncseed szokta mondani, forditva ultok a mozinak. Ti az ingatlanarakat nezitek, hogy mitol emelkednek. Az ingatlan aremelkedes tenyleg erthetetlen, semmi realis oka nincs... En a penzt(forintot) nezem, hogy ertektelenedik(aminek viszon szamtalan oka van: alapkamat, penzszoras). Es ennek hatasakent emelkedik a tozsde, ingatlan, bolti arak, fizetesek. Olyan, mintha egy repuloben ulnenk, es csodalkoznank, hogy: je, emelkednek a fak,hazak, emberek. De mitol? Ja, nem, a repulohep zuhan....
Éltem Miami ban... Sok szempontból nem helyes Budapest-el vagy euróval összehasonlítani de ezt már párszor itt megbeszéltük... Budapestet inkább New York-al kellene összehasonlítani...
Nekem akkor esett le a tantusz, amikor rajottem, hogy nem a lakasok erteke megy fel, hanem a penz(forint) ertektelenedik el. Miamiban azert nem vesz mindenki ingatlant, mert boven eleg ha USDben tartja a penzt. Nem ertekelik le, es nem ertektelenedik el. Nem kell menekulniuk a penzbol. Itthon menekulunk a penzbol. Sokan ingatlanba. Ezert megy fel az ara. Erik mar egy alapos ft leertekelodes eurohoz dollarhoz nezve. Nem akarjuk ezt olbe tett kezzel nezni. A penz mara itthon olyan erteklelen lett, hogy munka nelkul dobaljak az emberekhet a 10milliokat. Eleg ha azt mondja, gyereket akar. Melyik ember nem akar? Ezzel a munka becsuletet is alassak, mar dolgozni sem kell a penzert, ropkodnek az ingyen 10milliok. Ezt hivjak helikopter penznek. Ebbol is a tobbseg ingatlant vesz. A pesti arakat nem figyelem, bar van ott lakasom. Videket(megyeszekhely) figyelem, ott meg varok egy 30-50%os emelkedest 2-3 even belul.
https://ingatlan.com/29693666 - ez most jött a hirdetésfigyelőmben. 250 millióért hátha valaki azt szeretné, hogy 0-24-ben autópálya és villamos (éjszakai!) menjen az ablaka alatt. Mindezt körfolyosós házban, műanyag ablakokkal :-) Ismerem a környéket, a Margit körúton mindig nagyon nehéz volt körútra néző lakást eladni, ezek a válság előtt és alatt is legfeljebb 200-250e/m2 áron mentek. A permabull fórumtársakat kérdezem, hogy ezt a lakást hova várják 2 és 5 éves időtávon?
Ebből szépen megcsinálva 750-800 Eurót ki lehet hozni havonta. Ehhez viszont 10-12 milliót bele kell tolni. Ebben az állapotban 40-et ér kb. Nagy negatívum hogy 1. emeleti és emiatt az utcazaj és villamos durván zavaró.
Ugyanmar az idos emberek mar reg bevittek a penzuket nem akartak lakast venni Itt a rovid betetek mentek ki a bankokbol lsd. Cib mar 3 szazalekot kinal. Egyebkent ezzel jol megvezetnek sok embert mert az inflaciokoveto jobb es azt meg elhalasztottak oktoberre erzik a budoset varialnak.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link