Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Csaladi hazakrol beszeltem,nem putrikrol. Felujjitasban termeszetesen a klima is benne van,es azert megis egy 100+nm-es hazban laksz,raadasul meg a taroloert garazsert,kontenerert se kell fizetned,ugyanis elfer az udvaron,a kocsi is,es az uszomedence is. Ja az uszudaert se kell fizetned:)
Egyertelmu hogy annak az agyabol aki a 22%-os afa csokkentes alatt megharomszorozta az arakat.....megpedig azzal a szoveggel hogy most kell venni mivel emelkedni fog az afa:) Es tessek meg vevoket is teremtett a feltunningolt lakasaira.....
Zuglo mellet is vannak jo helyek,most kezd felertekelodni a 15-16 ker. 15 belso reszeirol hamarabb beersz a kozpontba mint delzuglobol. Vorosmarty teret ertem kozpontnak,vagy a parlamentet.
gyakorlatilag a valamit érő 80 millió feletti budai lakások ( persze ezek is túlárazottak ) amik valóban megérnek 50-60 milliót ,még válságban is csak a gazdagoknak elérhetők. a lumpen 60-65 milliós ingatlanok, Röppentyű, IX ker ,VII ker stb. ára egy válságnál rögtön jó feleződik. a paneleké 40 ről leröpül max. 20 ra
Aljas rendszer. Valamennyi penzzel10-20 milla vehetne egy felujjitando csaladi hazat,jo helyen,mert pont a penzhiany miatt,es a hitel bizonytalansaga miatt ezek a relative ertekallo ingatlanok kimaradtak a bulibol,alig ment fel az aruk. Jo befektetes ezeknek az embereknek elerhetetlen sajnos.
tegyük ehhez hozzá, hogy a csok,babaváró stb egy átlagembernek csak az alacsony értékű de igen drága szegmenst ( 60 millióig ) teszi elérhetővé megpakolva végeláthatatlan hitellel. mert ha a jobb szegmenst elérné , ami egy karnyújtásra van akkor mégis értéket venne. tehát ha ezekkel az ócska lakásokkal bedől akkor kerül igazán bajba.( nincs érték mögötte ) paradox módon a presztízs értékű lakások ára ezért nem többszöröződik, csak a szaroké
Vagy még a másik két lepontozó, aki a maslow piramisról vagy nem is hallott, és nem is néz utána, vagy hiába nézi, nem érti :D. Kollégám nincs olyan hét, hogy ne panaszkodna hogy unja már a rákoscsabáról bejárást. Persze biztos abba is bele fogsz kötni, se nem rózsadomb, se nem naphegy, de egyszerűen neki se volt annyi pénze akkoriban, hogy mondjuk zuglóba költözzön(bár ki tudja nálad az jó-e).
50nm-es panelet babvaroval meg lehet venni 0 forintert. Egyszeruen eladosodik a vevo. Megpedig duplan,egyreszt az allamnak,masreszt a banknak,mert bizony ha nem lesz 3 baba,de meg ha 2 osszejon akkor is horribilis osszeget kell fizetni,ami egy megtakaritas nelkuli csaladot hazavag. * Hab a tortan hogy az eladosodast csucsra futtatott lakasaraknal hajtjak vegre a bevallalos emberek....magyaran a banki koveteles akkor is 30milla lesz,ha a lakas ara ez ala kerul,+ meg az allam bacsi kovetelese nem teljesites eseten,kamatos kamattal.
gyakorlatilag ez a mai lakásrendszer már játékzseton szintű dolog , aki kap zseton ingyen az tud játszani, az ár már tényleg nem számít. számomra egy 40 milliós Bartók B. 120 éves lakás megvétele nagyobb lehetetlenségnek tűnik mint a Vénuszra elmenni.
Neked élhetetlen, másoknak meg nem. Hiába savazod őket azzal, hogy milyen legalja emberek(amúgy nem azok), nekem két nagyon jó és kedves ismerősöm lakik lágymányoson, mindkettő egy udvari körgangos megoldásban. Lumpennek egyáltalán nem nevezném a környéket. Megérthetnéd azt is, hogy más szempontok is vannak a tiéden túl, pl hogy azon a csodás budai luxuskörnyéken pl nincs egy darab normális bolt, kocsma, zöldséges, semmi se. Ja persze bejárónőt kell tartani, aki majd bevásárol neked. A nagy budai lukszuskörnyékről megmozdulni is jórészt csak kocsival lehet, persze van egy két szerencsétlen busz, ami jár negyed óránként. Mint azt az előbb is írtam másnak más a fontossági sorrendje, és ők vannak többségben. Ja egy harmadik ismerősöm is már szívta a fogát, mert a naphegyről kénytelen volt az orbánhegyre költözni, de hogy az már mennyire kiesik mindentől.
Nem feltétlen van ellentmondásban. Szerintem arra gondolt, hogy azért menedék a lakás, mert az "van", egy megfogható valami, 10-20év múlva is érni fog valamit. Viszont annyira pesszimistán látja a jövőt, hogy a nem visszafizetés alatt a teljes pénzügyi rendszer felfordulását érti. Hiperinfláció vagy ilyesmi elértéktelenedése a pénznek. Nem mellesleg ezt már olvastam pár helyen, hogy a mostani addóssághalmot már soha nem lehet visszafizetni, hanem valami új rendszert kellene bevezetni, de ez nem ennek a forumnak a témája :)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link